一、本《拍卖公告》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循 “公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三 、 拍卖标的：位于 ###市南明区花果园五里冲棚户区、危旧房、城中村改造项目 S1区11号楼1单元3层6号房屋 。 评估价： ********元， 起拍价： ******** 元，保证金 :7 0000 .00元，增价幅度： 200 ********元（或取整 倍数）。 位于 ###市南明区花果园五里冲棚户区、危旧房、城中村改造项目 S1区11号楼1单元3层6号房屋 （不动产权证号：黔（ 2021###市不动产权第********号），该房屋位于该楼第3层，建筑面积：********㎡。 该房屋拍卖信息为执行法院免费发布，如有中介介入与本院无关。如遇冒充法院工作人员或谎称与法院有合作的，请自行报警处理。 房屋说明：该房屋有租赁，租赁期限自 2023年2月5日至2026年2月5日止，租金为2000元/月，租金已交至2025年2月。图片仅供参考，请意向买受人实地看样。 特别 说明 ： 标的物以实物现状为准 ，本次拍卖标的物仅限于房屋及不可拆卸的装饰装修附着物，不包含室内暂未腾空搬离的家具家电等物品。本院不承担拍卖标的瑕疵保证。再次提醒，有意者请自行到相关部门咨询过户税费、限购、子女入学等问题并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 四、特别提醒：竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，因无法办理产权证所造成的损失由买受人自行承担。请意向买受人务必提前向相关部门咨询，拍卖成交后， 基于本次交易财产过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户费用由买受人在办理手续时先行垫付。 法院依法向相关登记部门送达相应法律文书，由买受人自行办理相关过户、办证事宜。 自向买受人送达过户裁定书之日起 15日内，买受人可向本院提交退款申请，并附上有关退税凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，本院将不再保留该款项。财产所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。 拍卖财产以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证，请意向竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，买受人悔拍后保证金不予退还。少数不动产会出现实物与登记部门不符，交付以实物为准，办理过户以登记部门登记为准，相应的后果由买受人自行承担。 五、咨询、 展示看样的时间与方式：本院已委托 “ 贵州旺棋拍****公司 ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“ 贵州旺棋拍****公司 ”统一安排）。 六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前， 每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 七、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 八、拍卖标的物仅限买受人以自提方式提取，相关法律手续需买受人自行###市 白云 区人民法院办理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的税费，自行前往税务征收机关咨询并缴纳。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 九、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结 构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果。如有房屋结构与登记不符，由竞买人自行到相关职能部门了解标的物登记情况。 十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍 卖 资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十一、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前###市 白云 区人民法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托** 白云 区人民法院办理交接手续。如委托**理人的个人行为。委托** 开拍前三日 向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托** 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 十二、对上述标的权属有异议者，请于 开拍前三日 与本院联系。 本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。 十
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