一、说明购买前请详细浏览完本公告。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。 标的物简介 1、拍卖标的物###县大安镇贺岗小区268号不动产； 2、房屋所有权证号：平房权证统字第********号； 3、证载房屋建筑面积：********㎡； 4、国有土地使用权证号:平国用（2009）第********号； 5、证载土地使用权面积：72㎡； 6、使用权类型：划拨； 7、设计用途：住宅； 8、地类（用途）：住宅； 9、结构：钢混； 10、证载层数：5层，现状********层； 11、装修情况：已装修，照片仅供参考，具体装修情况以现场为准。房屋以现状进行拍卖，以实际交付时的现状为准； 12、查封情况：本院首封； 13、租赁情况：目前尚未有权利人申请或核准的权利人，以最终拍卖结束前为准； 14、现状：已装修，有人居住，证载层数5层，现状********层，********层不属证载层数，房屋以现状进行拍卖，照片仅供参考，以实际交付时的现状为准； 15、临近：天利和广场、大安镇高级中学等； 16、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行处理； 17、标的物过户产生的税费（契税）以实际拍卖成交价计算，实际税费以到相关部门实际缴纳为准。 18、该标的物是否已缴纳契税，是否可过户请自行到相关部门了解，本院不负责过户，也不承担无法过户的责任。 19、依据《中华人民共###市房地产管理法》规定，办理过户登记需缴纳的土地出让金应由买受人承担。 特别提醒：有意向竞拍者请自行向管理不动产转让、过户登记的部门咨询相关问题，拍卖标的以现状拍卖，过户费用等其他费用请自行至相关部门咨询确认，法院不承担因过户产生的任何责任，也不承担过户的一切费用！！ 特别提醒 1、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行处理，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；拍卖成交后产生的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（原权利人负担的部分由买受人先行垫付），未明确规定负担主体部分由买受人承担； 2、过户登记手续由买受人到相关部门自行办理，如标的物因政策、开发商、标的物违建等不符合国家及相关部门检验标准等原因无法办理产权证、所有权证，按照现状拍卖，能否过户及过户费用请自行至相关部门咨询确认，法院不承担因无法过户产生的任何责任，也不承担过户的一切费用； 3、拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门、窗、电线、水管、吊顶、瓷砖等嵌入墙体的其他装修等）的添置物品； 4、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长； 5、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出****网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖； 6、过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞拍； 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托**自然人）进行，但需在竞买开始前5个工作日###县人民法院办理委托**明，资格经法院确认后方能进行委托**续不全，竞买活动认定为委托** 优先购买权的行使拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 优先购买权人参与竞拍的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。 竞买人违约责任买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，预交的保证金不予退还。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日开始前10个工作日与本院联系。
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