三、竞选人资格要求：

1、未被“信用中国”、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。

2、公司成立年限不低于10年；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资本金不低于500（含）万元，实缴资金不低于500万元；

5、浙江省在管的住宅楼盘不少于10个，其中住宅总建筑面积30万方以上的至少有1个或住宅总建筑面积20万以上的至少有2个（临时托管项目除外）；提供杭州区域在管的楼盘信息，以供业主委员会现场考察；

6、与业主委员会委员存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

7、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股(含法定代表人控股)，或是管理关系的不同单位同时参选(由竞选人在竞选文件中作出承诺)；

8、承诺签订《物业服务合同》后，业主大会选定的物业服务企业需缴纳人民币15万元整的履约保证金当履约保证金低于12万元时，需主动补足；

9、能承诺一级财务独立规范建账；

10、本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：

①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起20天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金。

②能承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金。

11、带资（现金为佳）投入小区改造的，在同等条件下优先考虑；

12、能承诺相关的 2 次业主大会服务费、招标代理费和承接查验费用；

13、接受《荆山翠谷花苑物业服务合同》的相关约定，且承诺按《荆山翠谷花苑物业服务合同》约定的方式进行考核；

13、能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决公共配套设施等遗留问题；

14、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》和原来物业完成承接查验及确认工作；

15、签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币15万元至业委会账户；

16、项目经理应具有专科及以上学历，具有全国物业管理企业经理上岗证书；年龄在35-50周岁，拥有3年及以上且拥有15万方以上(要求提供所在社区或者小区的盖章确认书)住宅小区的项目经理经验。在本单位工作满1年（提供本单位近1年以上连续社保证明），无不良执业记录。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘报名时间：2025年1月22日9:00起至2025年2月7日17:00时止（双休、节假日除外）。

2、选聘文件发售时间：2025年1月22日9:00起至2025年2月7日17:00时止。

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