一、项目概况：本次委托**区，紧临坪山高铁站，邻近东部过境高###路等主要交通干线，地铁16号线、14号线位于项目周边。项目整备实施范围 ********公顷，现状总建筑面积约98万㎡，以旧工业厂房为主， 土地权属大部分为未完善征转手续用地。现需选聘专业机构同时提供项目规划研究等工作。 二、主要工作内容：需要开展项目规划研究论证工作，具体内容如下： 1.基本情况梳理。校核梳理项目内土地利用、建筑状况、土地权属及周边二次开发项目等现状资料，解读上位规划要求；梳理项目审批和实施情况，开展项目实施方案、整备规划的资料整理梳理工作。 2.征拆难度评估与分析。根据项目范围内土地权属和现状物业梳理情况，协助摸查现状物业的拆迁物业产权等情况，特别是集体物业、大业主等土地的拆迁难易程度，为分期提供基础信息支撑。 3.留用土地优化研究。依据法定图则等上位规划要求，结合社区发展需求及政府引进重点产业要求，优化片区用地规划功能，并对留用土地指标落地可行性配合进行优化研究。 4.分期方案优化研究。综合现状建筑、土地权属、用地方案、土地贡献率、开发主体和政府诉求等因素，充分考虑开发主体的经济性及政府任务要求，按照合理优化项目分期范围线，优化保障房等公共利益建设时序，各阶段利益平衡、各阶段独立可实施开发节奏等要求，研究项目分期拆迁及留用土地开发方案。 5.与其他项目联动分析。协同评估单位梳理和研究辖区内其他具备联动条件的二次开发项目、环境提升项目，依据政策研究多项目间的整体收支平衡方案，提出本项目与其他项目联动的建议方案，对片区###市更新、利益统筹项目进展及规划指标进行梳理，分析预测该片区未来###市的这个住宅供应量。协助推动项目分期优化方案，配合推动审批。 6.合同服务期满后，继续提供为期2年的技术咨询服务。持续跟踪政策变化情况，针对项目实施过程中遇到的规划问题，提出相关解决建议。
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