一、变卖标的： ###市思###路 98 号 401 室房产 。 所在建筑共 4 层，拍卖标的位于 4 层，建成时间为 2002 年，土地批准使用年限自 ******** 至 ******** 。建筑面积 ******** ㎡，专有面积 ******** ㎡，分摊面积 ******** ㎡。该房产于 2018 年 09 月 30 日办理权属登记。房产目前处于空置状态，已由本院实际控制。 评估价 ： ******** 元，变卖价： ******** 元，保证金： ******** 元，增价幅度： 6500 元。 优先购买权人情况：暂无人主张 依法享有优先购买权的当事人，至迟应于第一次拍卖开始二十日前向本院提交书面申请主张行使优先购买权，并提供合法有效的证明，资格经法院确认后方能行使优先购买权。行使优先购买****网拍平台报名、参与竞拍、出价的方式行使。经登记优先购买权人后，系统将自动设置优先购买权人在同等条件下出价优先于一般购买权人成交。优先购买人未按时主张优先购买权或者未在拍卖平台参与竞拍、出价的，视为放弃优先购买权。 重要提醒： 1. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易各方按照税法规定各自承担相应的税费。 拍卖开始前被执行人应自行向相关职能部门充分咨询、了解税费减免政策，并于成交之日起三日内主动向本院申报税费减免并提交相应证明材料，如未在上述指定时间向本院申报则视为放弃税费减免权利。 具体详见本公告第六条。 2. 竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。 3. 本院在公告及须知中均对本次变卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则，若在竞拍后又以不接受该规则提出异议的，本院将视为故意阻碍变卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。 4. 意向竞买人或其他有利害关系的当事人对于本公告、须知中载明的事实、标的物信息、附件信息、拍卖程序等有疑义的，应在开拍前与本院联系并核实。竞买人有疑义请谨慎参与竞拍，参与竞拍即视为对标的物及本院公告、拍卖须知等信息的认可；除法定撤销拍卖事由外，不得在拍卖结束后又以信息不详、附件不全、程序错误等事由提出异议或要求撤拍，否则本院将以恶意阻碍执行对相关当事人进行惩戒。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前###市思明区人民法院办理委托**人本人、法定代表人、其他组织的负责人）或委托**##市思明区人民法院办理交接手续。如委托**理人的个人行为。委托** 变卖开始前三个工作日 向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托**买人自行承担相应的法律责任。
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