一、项目基本情况
（一）资产名称
：
金洲村部分集体资产使用权和收益权
承
包项目
；
（二）资产类型：
经营
使用权和收益权
；
（三）资产地址：
###市南沙区裕兴花园小区；
（四）交易面积：
金洲村部分集体资产使用权和收益权
承
包
项目
的资产范围
包含：
1、裕兴花园用地范围内已规划停车位280个（最终以
发包方
向有关主管部门办理备案并领取备案证明为准）；
2、裕兴花园商住建筑面积约23万平方米，###街，###街，###街，北###路口（原金洲警务室）
保洁、日常维护管理
。
（五）项目经营用途：
经营
管理
，
用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1、
使用权证：
（
1
）
裕兴花园国有土地使用证一期用地
，
证号
：
番府国用（
2000）字第13-********号 、番府国用（2000）字第13-********号 ；
（
2
）
裕兴花园国有土地使用证二期用地
A
，
证号
：
番府国用（
2000）字第13-********号 、番府国用（2000）字第13-********号 ；
（
3
）
裕兴花园国有土地使用证二期用地
B
，
证号
：
番府国用（
2000）字第13-********号 、番府国用（2000）字第13-********号 ；
2
.建设工程规划许可证：无证
；
3.
其他：
无
。
（
请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。
）
（七）消防验收情况：
无
；
（八）合同年限：
5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）
；
（九）免租期：
无
；
（十）交易底价：
85
万
元
/年/宗
（含税）
；
（十一）租金递增方式：不递增
（十
二
）租金
收取
方式：
按年收取，每年为一个支付周期，每期的前
5个自然日内支付。
（十
三
）
交易保证金：
￥
5
********元（大写：
伍
拾万元整
）
，通过银行转账
****网上转账，
不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托**
）
形式
于
2025
年
1
月
21
日至
2025
年
2
月
5
日
17:00前
缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理服务平台
网上交易系统
****网址
：
http://********
/tdlzdzjy/dzjy/********?
）
进行注册及报名
。
保证金账
号
：
系统随机生成
（竞投报名人通过注册及报名申请，经
报名资格审核通过
后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投
项目
）
；
保证金缴纳银行
：
中国银行广州南沙金洲支行
；
账户名
：
###市南沙区
供销合作联社
；
各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内
以竞投人的同名账户实名
到
账，填写
银行转账单据
时
应在备注栏注明
：
金洲
村穗南农资竞
〔
2024〕
0171
号
交易保证金
。
未能
竞得
的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后
5个工作日内原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工作日内未与村、社集体经济组织签订
竞得
确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（十四）合同履行保证金：
￥
5
********元（大写：
伍
拾万元整
）
，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：
竞投人
竞投
竞得
时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）****网上竞投，每次报价递增
￥ ********.00元/年/宗
或其整数倍。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
;
（十七）竞投地点：
网址：
http://********
/；
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1.###街内地面已划设280个停车泊位标线（最终以
承包方
向有关主管部门办理备案并领取备案证明为准）
。
备注：金洲村党群服务中心、
金洲商业大厦、金洲汇
A广场、金洲汇B广场和金湖大排用地等配套的停车位不含在内。
2.金洲村裕兴花园的主要出入口处已安装出入口控制、车牌识别等安全技术防范系统，并且负责所有停车设备的运营、管养、维护等，此费用由
承包方
承担。
(详见《停车场地上已配置的停车服务设施设备清单》)。
3.裕兴花园已配置停车服务设施设备，具体见《捷顺车智慧停车合作合同》约定的硬件设备及软件系统等清单剩余未支付的费用约22万元，由
承包方
代付完毕。
4.停车场收费范围、收费标准以及经营管理上须按照《金洲村裕兴花园车辆管理暂行方案》执行。
5.
承包方
在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由
承包方
自行办理，全部费用由
承包方
承担。
发包方
协助
承包方
提供办理证照相关的证明资料。若在
合同期
内被政府机关禁止或限制经营，则由此产生的损失由
承包方
承担，与
发包方
无关，如因此给
发包方
造成损失的，
承包方
应向
发包方
承担赔偿责任，包括但不限于律师费、仲裁费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。
6.
承包方
负责裕兴花园停车场范围内车辆乱停乱放现象。因负责不到位造成经济损失或事故责任的，一切责任由
承包方
承担。
7.停车场区域内的停车位（主要指利###路或者其他场地改造而成的车位及通过其他方式获得的车位）由
承包方
进行经营、管理及收取费用，场地改造的所有费用及安全责任由
承包方
自行承担。
8.
裕兴花园商住建筑面积约
23万平方米，管理范围包含裕兴花园楼宇（裕兴花园1号楼-4
3
###市场楼）。****公司提供的底数统计，裕兴花园共有套数（包含商铺、住宅房）合计
2626套，其中小区内商铺总套数922套；小区内住户总套数1704套；
其中对社会
已出售商品房约
1239套，村民福
利分配房约
465套，村商铺和厂房等集体物业面积约
7
万平方米【
以实际权属
为准】。
9.收取裕兴花园管理的公区【每栋楼宇的1-8层的楼道公共卫生】的卫生清洁费：
高层住宅：
45元/月/
套
，首层商铺：
40元/月/
套
，大排档
60元/月/
套
。
金洲村原籍村民自住（非出租）的福利分配房和村集体商业物业免收费用。
10.承包方对本项目物业的自用部位、共用设施设备（如消防水泵、楼道内梯灯、###路灯、供水排水设施设备）运行能耗费用以及维修、养护及其他特约服务的费用由承包方承担。裕兴花园管理范围内的公共部分的管养及维护维修，尤其是对楼宇的外墙面及楼顶的琉璃瓦的维护、楼道间公区排水管（含处于中间的厕所位置）的养护、公共区域照明维###路面的排水管的清淤清梳、公共楼宇楼层的漏水或渗水修###路面破损修复等楼宇维修、保持梯间卫生整洁干净。同时，要对裕兴花园中心区域（1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼区域范围###街###街--南###街--金洲文化广场范围）的广场砖进行维护。
11.裕兴花园日常消防巡查及各项生产安全及责任全部由承包方自行管理及承担，要无条件配合上级工作要求及接受村的管理。具体为监督巡查及提醒各商户增设消防设施和提高安全意识，防范于未然，最大限度的避免事故发生。
12.合同期内承包方必须24小时上班管理制，实行轮班制，要求每个班次最少有3名工作人员在岗，如出现特殊情况，应配合上级部门或金洲村开展工作。承包方协助处理裕兴花园管理范围内所有工单的投诉处理工作。
13.本项共用部位、共用设施设备（含裕兴花园道闸的设施设备）的保险由承包方办理。
14.裕兴花###街道代管的服务，包括但不仅于代管范围内的主干道等公区范围的日常保洁、垃圾清运等。如日后收费代管，由承包方承担服务的费用。
15.承包方负责管理裕兴花园管理范围内车辆乱停乱放现象。因监督不到位造成经济损失或事故责任的，一切责任由承包方承担。
16.负责为管理区域内的车辆和人员购买保险金额不低于300万元的安全生产责任险、停车场责任险等商业保险，并确保在合同期限内上述车辆和人员处于保险期间及保险责任期间。乙方须将相应的保险合同原件交甲方留存，甲方对此有检查监督权。
17.如遇恶劣天气或自然灾害，承包方需进行抢险及排险工作。
18.金洲商业广场在###市经济之前的场地管理、秩序由承包方负责。开办###市经营方负责一切的日常管理与场地的维护。
19.承包方在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由承包方自行办理，全部费用由承包方承担。发包方协助承包方提供办理证照相关的证明资料。若在合同期限内被政府机关禁止或限制服务经营，则由此产生的损失由承包方承担，与发包方无关，如因此给发包方造成损失的，承包方应向发包方承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。
20.承包方知悉该服务项目情况，不因项目本身包括但不限于规划、消防、产权证、环保、权属、
使用权和收益权
问题及不可抗力因素等要求违约、解约及要求发包方赔偿以及追诉发包方的法律责任。由此产生的风险和经济损失由承包方自行负责，与发包方无关；解释权归发包方所有。
21.遇上级部门对服务项目范围进行环境整治，需要承包方配合实施改造的，承包方须无条件配合相关整治提升工作；由此产生的损失和费用由承包方自行负责，与发包方无关；解释权归发包方所有。
（二十）特殊说明
1.
发包方
因自身发展需要或政府收地，可单方面提出无条件终止合同，并对此不作任何经济补偿、经济赔偿。
承包方
应在
1个月内无条件办理退场，交回
项
目
。在
合同期
限内，未经
发包方
书面同意，
承包方
不得擅自将
项目
转
包
、分
包
，否则
发包方
有权单方面无条件解除本合同，
承包方
所缴纳的履约保证金不予退回。
2.
承包方
知悉该项目情况并自愿承担风险
合同
期间，如合同被
司法
部门认定合同无效
或部分无效
，双方同意互不追究对方责任并放弃要求对方承担因合同无效而产生的损害赔偿责任。
二、竞投人
准入
条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。
1、本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单。
2、本次交易报名时竞投人及其法定代表人未拖欠对金洲村集体经济组织债务，具体名单以《金洲村信用（债权）人员名单》为准。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：
1.本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单，工商登记注册的个体户以及自然人不得参与竞标。
2.注册时间：企业成立时间超过
4
年或以上。
3.注册资本：实缴人民币
4
00万元或以上。
4.经营范围：商业综合体运营管理服务、物业管理、土地使用权租赁、摊位出租、停车场服务
（
至少满足其中之一条件即可
）
。
5.其他：企业需###市具有经营管理项目
或
车辆管理承包或围蔽运营服务
项目
6000
平方米或以上
，
并
获得###市经营性停车场备案证明》
）
，需要提供
租赁合同等
实质材料证明。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区
农村集体资产交易服务中心
有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
（一）资产名称
：
金洲村部分集体资产使用权和收益权
承
包项目
；
（二）资产类型：
经营
使用权和收益权
；
（三）资产地址：
###市南沙区裕兴花园小区；
（四）交易面积：
金洲村部分集体资产使用权和收益权
承
包
项目
的资产范围
包含：
1、裕兴花园用地范围内已规划停车位280个（最终以
发包方
向有关主管部门办理备案并领取备案证明为准）；
2、裕兴花园商住建筑面积约23万平方米，###街，###街，###街，北###路口（原金洲警务室）
保洁、日常维护管理
。
（五）项目经营用途：
经营
管理
，
用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1、
使用权证：
（
1
）
裕兴花园国有土地使用证一期用地
，
证号
：
番府国用（
2000）字第13-********号 、番府国用（2000）字第13-********号 ；
（
2
）
裕兴花园国有土地使用证二期用地
A
，
证号
：
番府国用（
2000）字第13-********号 、番府国用（2000）字第13-********号 ；
（
3
）
裕兴花园国有土地使用证二期用地
B
，
证号
：
番府国用（
2000）字第13-********号 、番府国用（2000）字第13-********号 ；
2
.建设工程规划许可证：无证
；
3.
其他：
无
。
（
请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。
）
（七）消防验收情况：
无
；
（八）合同年限：
5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）
；
（九）免租期：
无
；
（十）交易底价：
85
万
元
/年/宗
（含税）
；
（十一）租金递增方式：不递增
（十
二
）租金
收取
方式：
按年收取，每年为一个支付周期，每期的前
5个自然日内支付。
（十
三
）
交易保证金：
￥
5
********元（大写：
伍
拾万元整
）
，通过银行转账
****网上转账，
不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托**
）
形式
于
2025
年
1
月
21
日至
2025
年
2
月
5
日
17:00前
缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理服务平台
网上交易系统
****网址
：
http://********
/tdlzdzjy/dzjy/********?
）
进行注册及报名
。
保证金账
号
：
系统随机生成
（竞投报名人通过注册及报名申请，经
报名资格审核通过
后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投
项目
）
；
保证金缴纳银行
：
中国银行广州南沙金洲支行
；
账户名
：
###市南沙区
供销合作联社
；
各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内
以竞投人的同名账户实名
到
账，填写
银行转账单据
时
应在备注栏注明
：
金洲
村穗南农资竞
〔
2024〕
0171
号
交易保证金
。
未能
竞得
的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后
5个工作日内原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工作日内未与村、社集体经济组织签订
竞得
确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（十四）合同履行保证金：
￥
5
********元（大写：
伍
拾万元整
）
，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：
竞投人
竞投
竞得
时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）****网上竞投，每次报价递增
￥ ********.00元/年/宗
或其整数倍。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
;
（十七）竞投地点：
网址：
http://********
/；
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1.###街内地面已划设280个停车泊位标线（最终以
承包方
向有关主管部门办理备案并领取备案证明为准）
。
备注：金洲村党群服务中心、
金洲商业大厦、金洲汇
A广场、金洲汇B广场和金湖大排用地等配套的停车位不含在内。
2.金洲村裕兴花园的主要出入口处已安装出入口控制、车牌识别等安全技术防范系统，并且负责所有停车设备的运营、管养、维护等，此费用由
承包方
承担。
(详见《停车场地上已配置的停车服务设施设备清单》)。
3.裕兴花园已配置停车服务设施设备，具体见《捷顺车智慧停车合作合同》约定的硬件设备及软件系统等清单剩余未支付的费用约22万元，由
承包方
代付完毕。
4.停车场收费范围、收费标准以及经营管理上须按照《金洲村裕兴花园车辆管理暂行方案》执行。
5.
承包方
在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由
承包方
自行办理，全部费用由
承包方
承担。
发包方
协助
承包方
提供办理证照相关的证明资料。若在
合同期
内被政府机关禁止或限制经营，则由此产生的损失由
承包方
承担，与
发包方
无关，如因此给
发包方
造成损失的，
承包方
应向
发包方
承担赔偿责任，包括但不限于律师费、仲裁费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。
6.
承包方
负责裕兴花园停车场范围内车辆乱停乱放现象。因负责不到位造成经济损失或事故责任的，一切责任由
承包方
承担。
7.停车场区域内的停车位（主要指利###路或者其他场地改造而成的车位及通过其他方式获得的车位）由
承包方
进行经营、管理及收取费用，场地改造的所有费用及安全责任由
承包方
自行承担。
8.
裕兴花园商住建筑面积约
23万平方米，管理范围包含裕兴花园楼宇（裕兴花园1号楼-4
3
###市场楼）。****公司提供的底数统计，裕兴花园共有套数（包含商铺、住宅房）合计
2626套，其中小区内商铺总套数922套；小区内住户总套数1704套；
其中对社会
已出售商品房约
1239套，村民福
利分配房约
465套，村商铺和厂房等集体物业面积约
7
万平方米【
以实际权属
为准】。
9.收取裕兴花园管理的公区【每栋楼宇的1-8层的楼道公共卫生】的卫生清洁费：
高层住宅：
45元/月/
套
，首层商铺：
40元/月/
套
，大排档
60元/月/
套
。
金洲村原籍村民自住（非出租）的福利分配房和村集体商业物业免收费用。
10.承包方对本项目物业的自用部位、共用设施设备（如消防水泵、楼道内梯灯、###路灯、供水排水设施设备）运行能耗费用以及维修、养护及其他特约服务的费用由承包方承担。裕兴花园管理范围内的公共部分的管养及维护维修，尤其是对楼宇的外墙面及楼顶的琉璃瓦的维护、楼道间公区排水管（含处于中间的厕所位置）的养护、公共区域照明维###路面的排水管的清淤清梳、公共楼宇楼层的漏水或渗水修###路面破损修复等楼宇维修、保持梯间卫生整洁干净。同时，要对裕兴花园中心区域（1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼区域范围###街###街--南###街--金洲文化广场范围）的广场砖进行维护。
11.裕兴花园日常消防巡查及各项生产安全及责任全部由承包方自行管理及承担，要无条件配合上级工作要求及接受村的管理。具体为监督巡查及提醒各商户增设消防设施和提高安全意识，防范于未然，最大限度的避免事故发生。
12.合同期内承包方必须24小时上班管理制，实行轮班制，要求每个班次最少有3名工作人员在岗，如出现特殊情况，应配合上级部门或金洲村开展工作。承包方协助处理裕兴花园管理范围内所有工单的投诉处理工作。
13.本项共用部位、共用设施设备（含裕兴花园道闸的设施设备）的保险由承包方办理。
14.裕兴花###街道代管的服务，包括但不仅于代管范围内的主干道等公区范围的日常保洁、垃圾清运等。如日后收费代管，由承包方承担服务的费用。
15.承包方负责管理裕兴花园管理范围内车辆乱停乱放现象。因监督不到位造成经济损失或事故责任的，一切责任由承包方承担。
16.负责为管理区域内的车辆和人员购买保险金额不低于300万元的安全生产责任险、停车场责任险等商业保险，并确保在合同期限内上述车辆和人员处于保险期间及保险责任期间。乙方须将相应的保险合同原件交甲方留存，甲方对此有检查监督权。
17.如遇恶劣天气或自然灾害，承包方需进行抢险及排险工作。
18.金洲商业广场在###市经济之前的场地管理、秩序由承包方负责。开办###市经营方负责一切的日常管理与场地的维护。
19.承包方在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由承包方自行办理，全部费用由承包方承担。发包方协助承包方提供办理证照相关的证明资料。若在合同期限内被政府机关禁止或限制服务经营，则由此产生的损失由承包方承担，与发包方无关，如因此给发包方造成损失的，承包方应向发包方承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。
20.承包方知悉该服务项目情况，不因项目本身包括但不限于规划、消防、产权证、环保、权属、
使用权和收益权
问题及不可抗力因素等要求违约、解约及要求发包方赔偿以及追诉发包方的法律责任。由此产生的风险和经济损失由承包方自行负责，与发包方无关；解释权归发包方所有。
21.遇上级部门对服务项目范围进行环境整治，需要承包方配合实施改造的，承包方须无条件配合相关整治提升工作；由此产生的损失和费用由承包方自行负责，与发包方无关；解释权归发包方所有。
（二十）特殊说明
1.
发包方
因自身发展需要或政府收地，可单方面提出无条件终止合同，并对此不作任何经济补偿、经济赔偿。
承包方
应在
1个月内无条件办理退场，交回
项
目
。在
合同期
限内，未经
发包方
书面同意，
承包方
不得擅自将
项目
转
包
、分
包
，否则
发包方
有权单方面无条件解除本合同，
承包方
所缴纳的履约保证金不予退回。
2.
承包方
知悉该项目情况并自愿承担风险
合同
期间，如合同被
司法
部门认定合同无效
或部分无效
，双方同意互不追究对方责任并放弃要求对方承担因合同无效而产生的损害赔偿责任。
二、竞投人
准入
条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。
1、本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单。
2、本次交易报名时竞投人及其法定代表人未拖欠对金洲村集体经济组织债务，具体名单以《金洲村信用（债权）人员名单》为准。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：
1.本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单，工商登记注册的个体户以及自然人不得参与竞标。
2.注册时间：企业成立时间超过
4
年或以上。
3.注册资本：实缴人民币
4
00万元或以上。
4.经营范围：商业综合体运营管理服务、物业管理、土地使用权租赁、摊位出租、停车场服务
（
至少满足其中之一条件即可
）
。
5.其他：企业需###市具有经营管理项目
或
车辆管理承包或围蔽运营服务
项目
6000
平方米或以上
，
并
获得###市经营性停车场备案证明》
）
，需要提供
租赁合同等
实质材料证明。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区
农村集体资产交易服务中心
有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
