公告截止时间：2025-01-27 11:00:00

中交四航局第二工程有限公司物业委托管理与经营服务采购招标公告

1. 招标条件

本招标项目招标人为中交四航局第二工程有限公司，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对中交四航局第二工程有限公司其它物业委托管理服务项目 ，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

项目名称：中交四航局第二工程有限公司物业委托管理与经营服务项目
  项目地点：广州市海珠区及黄埔区、阳江市阳东区
  建设单位：中交四航局第二工程有限公司
  总物业管理面积：33794.64平方米，包括：

2.1.1广州市海珠区物业。其中：大干围基地建筑构筑物13处，面积6669.42平方米；新港西路商铺住宅物业共15处套单元（含招待所及员工宿舍，共40个房间），面积10928.98平方米；江南大道中地段商铺5处，面积1493平方米；晓港中马路住宅商铺5处，面积174平方米；总面积18956.52平方米。

2.1.2 广州市黄浦区中交港湾大厦自持物业，包括35间商铺及20套公寓，合计面积5470.65平方米。

2.1.3阳江市阳东区东平镇允泊村地块两块，面积7841.49平方米；

2.1.4广州市存量房共28套，面积1204.89平方米。

2.2招标内容

2.2.1本次招标的标的：中交四航局第二工程有限公司物业委托管理与经营服务项目主要为公司自持物业后勤服务管理工作，包括公司所属物业物业管理（除港湾大厦外）、招待所及员工宿舍运营管理、房地产（含房产、商铺、土地）物业委托经营管理及物业维修维护等方面业务，内容、要求等详见第五章，其质量符合国家和地方行业管理要求。

2.2.2服务期限：2年

2.2.3提供服务地点：广州市海珠区、广州市黄浦区、阳江市阳东区东平镇

2.2.4履约保证金：无

2.2.5支付条件：按月结算 

2.2.6最高限价：无

2.2.7 本次招标分为1个包件，每个包件拟推荐1~3名中标候选人，

3. 投标人资格要求

3.1 企业资质要求：投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册，经国家工商、税务机关登记注册、能独立承担民事责任、具有独立法人资格的企业。
3.2 财务能力要求：具有健全的财务会计制度和良好的财务状况，须提供2021年至 2023年经会计师事务所审计的审计报告及财务报表，财务状况良好（报告中单位和法人名称应与投标人名称一致，若不一致，应提供工商部门出具的法人或单位名称变更公告或证明），投标人的成立时间少于以上规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。
3.3 质量保证能力要求：建立有完善的管理体系。
3.4 服务业绩要求：投标人需出具2021至2023年内服务合作业绩，并能提供相关证明文件。
3.5 履约信用要求:若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，投标人投标文件需提供查询结果截图：
3.5.1在最近三年内发生重大服务质量或安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法 机关出具的有关法律文书为准）；
3.5.2被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
3.5.3被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平 台中列入失信被执行人名单；
3.5.4在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）
3.5.5被中交集团列入供应商黑名单或重点关注名单的。
3.6 其他要求：
3.6.1本次招标不接受联合体投标。
3.6.2 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决；
3.6.3 投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。
3.7 其他要求：
3.7.1本次招标不接受联合体投标。
3.7.2 投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。

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