1.1项目名称：长房物业2025年物业管理类责任保险项目
1.2项目基本情况：
采购人长沙市长房物业管理有限公司CA7B00C">拟对长房物业及其管理的公司（含长房物业分子公司、建发物业、芙蓉物业、天府物业、瑞兴物业及其相关分子公司）所服务的物管项目2025年物业管理类责任保险进行比选，资金来源为国有企业资金，总估算金额约165万元。长房物业及其管理的公司目前服务项目共计67个，总管理建筑面积为1326.48万㎡，车位为67324个，电梯1995台，最终保险的具体面积及数量以双方签订的合同为准，在合同期内，如采购人存在新接管项目或退出项目等情况，双方按本次中选单价进行书面调整，据实结算。
长房物业及其管理的公司具体指：长沙市长房物业管理有限公司CA7B00C">、长沙香山物业管理有限公司、长沙市芙蓉物业管理有限公司、长沙市建发物业服务有限公司、长沙天府物业管理有限公司、长沙瑞兴物业管理有限公司，以及上述单位的分子公司。
1.3标段划分：一个标段。
1.4服务内容：为长房物业及其管理的公司所管理的项目提供保险服务，保险范围涵盖物业管理类责任保险、停车场责任保险、电梯安全责任保险及其附加保险。
1.5服务期限计划一年，保险期限为2025年1月24日至2026年1月23日，按保险年度承保。合同期届满前，如果甲方对乙方的综合服务评价分值在90分以上，经双方达成一致，可以进行续签，续签合同的服务范围、期限及金额，原则上不超过原合同约定，且续签次数最多不超过2次，与原合同累计服务期不得超过三年。
1.6控制价：比选响应人须在控制价范围内报价，否则报价无效。
实际投保区域、面积及数量以采购人所承接物业项目为准，按照本次采购确定的单价进行核算最终的价格。如实际投保时间不足一年的，按单价进行测算后结合短期投保费率进行核算，短期投保费率不得高于年保费的月平均费率。
二、资格要求
2.1具有独立法人资格或独立承担民事责任能力；
2.2（1）具有国家金融监督管理总局（或原中国保险监督管理部门/中国银行保险监督管理委员会）颁发的《保险许可证》，且证书上的单位名称必须与比选响应人名称一致。（2）本项目为保险行业，取得营业执照的分支机构可以分公司名义参与投标，但需取得总公司授权，比选中涉及的 法定代表人 在前述特殊行业中即对应为 分支机构负责人 ；本项目允许有行业特殊情况的法人分支机构参加投标。如分支机构投标的，同属一个保险集团的，只能由一个分支机构参加，同一保险公司的不同分公司或支（子）公司，不得同时参加本项目投标；
2.3比选响应人近3年（以比选响应截止时间前36个月内为有效）至少有一个物业管理责任险或公众责任险承保经验（提供保险保单或合同复印件，有效时间以保险单或合同签订日期为准）。
2.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。
2.5与采购人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选。
2.6比选响应人及其所投产品必须符合法律、行政法规规定的其他条件。
2.7本项目不接受联合体参加比选。
2.8被 信用中国 网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被 中国政府采购网 网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的比选活动。
2.9无其他明文禁止参与比选响应的记录。
三、评审办法及资格审查方式
本项目采用的评审方法为 综合评估法 ，资格审查方式为 资格后审 。
四、比选保证金：
本项目不设比选保证金。
五、比选文件的获取
2025年1月17日至2025年1月20日，每日上午9:00时至11:30时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，比选文件售价400元/份（售后不退）。
六、递交截止时间：2025年1月23日 14时00分（北京时间）；
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