一、项目和资产基本情况（一）项目信息1.项目名称：山根社区竹林经济社51号鱼塘（桓成塘）出租2.交易类别：出租3.租赁期限：3年11个月4.预计租赁起止时间：********至********.免租期：无6.交易底价：2,******** 元/亩/年（大写：贰仟柒佰元整）（不含税）7.交易保证金：12,********元（大写：壹万贰仟元整）8.合同履约保证金：12,********元（大写：壹万贰仟元整）9.租金递增方式：无10.租金收取方式：按年11.报名截止时间：2025年01月23日 12时00分12.优先权申报截止时间：2025年01月23日 12时00分13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月23日 12时00分14.预计竞投时长：30分钟15.竞投开始时间：2025年01月26日 10时15分16.预计竞投结束时间：2025年01月26日 10时45分（不包括延时）17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）18.每次最低加价幅度：********元/亩/年19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/亩/年20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》22.税费承担特别说明：乙方承担税费23.资产交付方式：按资产现状交付24.交易重要情况说明：（1）出租方有权督促承租方保护和合理利用鱼塘，如承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视承租方严重违约，出租方有权与承租方解除合同，并要求承租方承担鱼塘修复的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。（2）必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定，不得在鱼塘及土地范围内进行生猪、禽畜养殖，也不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、禽畜养殖。（3）租赁期满后，承租方在租赁期间对自己所筑彻的所有埗头、水泥板、地上建筑物及其他鱼塘维护设施不得拆除，应与鱼塘一同无偿交还给出租方，归出租方所有。如果鱼塘受损的，承租方应将鱼塘修复如原貌后再交还给出租方。（4）承租方不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规占用租赁物建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如承租方因生产需要建设建构筑物的应按程序申请办理，在租赁期满或合同终止解除时无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿。（5）严禁承租方在鱼塘及周边非法开采地下水源（开挖深水井）。（6）根据《广东省河道管理条例》的有关规定，河涌管理范围内租赁双方不得建设建筑物、构筑物。临近河涌的鱼塘租赁双方不得占用河涌及其岸坡范围作培宽塘基之用。（7）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（8）本项目计租面积********亩。（9）本资产现为闲置状态，出租期限从约定计租日到2028年12月31日，具体租赁时间以合同签订为准。（二）资产信息1.资产名称：山根社区竹林经济社51号鱼塘（桓成塘）2.资产编号：********XZ********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址###市南海区西樵镇山根社区竹林经济社鱼塘耕作区51号鱼塘（桓成塘）6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕庛披露告知书10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地。2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.该项目目前闲置，本集体经济组织成员为潜在优先权人。二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；3.其他条件：无。
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