一、招标条件

本招标项目中储陆港国际车城物业管理劳务服务，招标人为中储郑州陆港物流有限公司，资金来自企业自筹，出资比例为100%，资金已落实，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况

2.1 项目名称：中储陆港国际车城物业管理劳务服务

2.2 项目编号：KJZ

2.3 主要服务范围：园区建筑维护、设施设备维护、园区绿化养护、园区保洁服务（含室内公共区域）、雨污水管网清理、秩序维护、门卫管理、停车场管理、日常安全巡逻、园区安保、消防中控管理与维护、垃圾清运等，详见招标文件服务内容要求。

2.4 服务期限：首次合同三年，合同到期前经业主方考核合格后再续约两年。

2.5 服务地点：郑州市管城回族区紫辰路与豫十路交叉口东南角院内。

2.6 质量标准：满足国家、行业规范及达到招标文件服务内容及要求的规定。

2.7 标段划分：一个标段。

2.8 招标控制价：2.85元/平方米˙月，按建筑面积15.8万平方米核算。

三、投标人资格要求

3.1 投标人须具有合法独立的法人资格、能够独立承担民事责任，提供有效的营业执照；

3.2 业绩要求：投标人须至少提供一项2023年1月1日以来至投标截止时间内的物业服务业绩（提供合同协议书，以合同签订日期为准）。

3.3 项目负责人要求：拟派项目负责人需具有5年（含5年）以上物业经理或项目经理经验（物业管理类经验年限以签订劳动合同计算为准）。

3.4 财务要求：投标人须具有健全的财务会计制度，提供2023年度经审计的财务报告（应附经会计师事务所或审计机构审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件），若投标人成立不满一年的提供公司成立之后的财务报表。

3.5 信誉要求

(1)投标人提供未被列入失信被执行人名单。对列入失信被执行人名单的企业，拒绝参与本项目招标活动（查询渠道：失信被执行人通过“中国执行信息公开网”网站查询。投标人提供的仅做为信用参考，以招标人或代理机构查询结果为准)。

(2)投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大质量、安全生产事故等问题，无被物业服务行业主管部门或行业协会处以重大违规记录或列入不良企业黑名单（企业须出具书面承诺，格式自拟，加盖单位公章）。

3.6其他要求

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时进行投标；法定代表人为同一个人的两个及以上法人，母公司、全资子公司及存在控股关系的公司不得同时进行投标。若出现上述两种情况任意一种情况的视为同时放弃本项目的投标。【提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）】。

3.7本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件获取

4.1凡有意参加的投标人，请于2025年01月17日至2025年01月23日，每天00：00-23：59（北京时间）。……下载电子招标文件。

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