（一）物业项目名称：红坳新居。
（二）物业项目地点：广东省深圳市光明区凤凰街道深圳市光明区凤凰街道凤凰社区。
（三）物业项目概况：总占地面积 19,478.84 平方米, 总房屋 1,003 套, 总建筑面积 143,876.24 平方米。 其中多层住宅 0 套, 面积 0 平方米; 高层住宅 938 套, 面积 91,803.79 平方米; 别墅 0 套, 面积 0 平方米; 商业用房 1 套, 面积 7,792.75 平方米; 其他 804.17平方米。
二、招标范围
（一）物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期： 2025年03月01日。
（三）服务期限：5年。
三、投标人资格要求：
（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。
（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过0万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。
（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。
（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：
· 投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理行政主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；
· 被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；
· 投标人或其拟派驻本项目的项目负责人在招标公告发布之日前被列入“深圳市物业服务评价风险名单”且在公示期内（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“深圳市物业服务评价风险名单”通过“深圳市住房和建设局微信公众号—业务办理—物业—信息公开—物业服务评价—风险名单”查询）；
· 参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；
· 挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；
· 其他：
___。
（五）本项目 不接受 联合体投标。
（六）其他：
投标人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标人承担。。
(注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行。)
四、物业管理费价格和物业服务费最高价格
（一）物业管理费价格
多层住宅：0元/平方米·月
高层住宅：2.53元/平方米·月
别墅：0元/平方米·月
商业：5.98元/平方米·月
其他：2.53元/平方米·月
(二）物业服务费最高价格
按比例确定：本项目业主或者物业使用人应缴纳的物业管理费的100%。
投标人对物业服务费的报价不得高于此价格。
五、其他相关事项
（一）招标文件的获取：
1.时间： 2025年01月16日09时00分 至 2025 年02月05日18时00分。
（二）投标文件的提交：
1.时间： 2025年01月16日09时00分 至 2025年02月05日18时00分。
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联系人：张培
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