一、 变卖 标的物： 海南###市吉阳###路半山半岛东海湾 8幢1002号房屋 【不动产权证号为：三土房（ 2015）字第********号，建筑面积********平方米】 。 起拍价 （变卖预缴款） ： ******** 元 双方议价： ********.6 元 保证金： ******** 元 增价幅度 ： ******** 元 公告说明： 1. 根据《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之****网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。 2 . 根据 《最高人民法院关于 人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》 第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。 3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第一百八十七条之规定，****网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4. 本院司法拍卖房产通过阿里巴****网络****网）进行公开拍卖，未与任何房产中介机构合作，所有符合竞买条件的主体均可****网购买，无需通过中介机构购买或代为购买。 5 .本院未开展法拍房贷款业务，拍卖页面中的 “赊钱报名”、“一键贷款”、“放心拍****网拍服务平台提供，与本院无关 ，因使用上述服务导致尾款未按时交纳的，自行承担按悔拍处理后果。 6 .法拍房除拍卖成交款外，人民法院不收取任何佣金、手续费、腾房费等费用。 7 .标的物按现状净值公开拍卖， 本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任， 不作过户的任何承诺 。 8 .标的物是位于 限购区域 ，竞买人应自行了解 海南省相关限购政策 。 根据《最高人民法院关于竞买人资格若干问题的规定》法释 〔 2021〕18号相关规定，竞买人需符合限购条件，未符合购房资格的，人民法院将不予出具拍卖成交裁定等文书。 9 .竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 10 . 房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 拍卖标的物为房屋，图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 11. 标的 物拍卖成交后，房屋交付需一定时间 。 1 2 .标的物房屋类型为 住宅 。 关于能否办理产权登记、产权过户、 抵押权注销等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为 “现状处置” ，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。 相关过户事宜需竞买人自行到 ###市不动产登记中心 咨询、核实是否能过户，其 过户风险 买受人 自行承担 。 1 3 .标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费由 买卖双方 各自负担 ， 对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费及滞纳金等一切费用由 被执行人 自行承担 ，物业 费由 买受人 承担 。 上述所有费用在本公告中所披露的相关信息件提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门 或 机构 进行 查询。买受人需在取得本院出具的 执行裁定书后七个工作日 内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担部门费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出 税务申报表 、 完税证明 及 相关税务票据 等材料在三个工作日内向本院申请退付 。 逾期本院不再办理，所造成的损失由买受人自行承担。买受人也可自行向被执行人主张 。 1 4 .标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。 拍卖涉案房屋、土地过户时以现状框架并以实际测绘的面积为准，涉案房屋、土地的测绘面积比原证多的，以原证登记的信息为准；比原证少的，以现在测绘的面积过户登记。如须测绘，所产生的测绘费用由买受人承担。 1 5 . 本院已依法通知双方当事人、优先购买权人，下落不明的当事人，根据法释 〔 2016〕18号《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满五日，即视为已经通知 。 16. 优先购买权人参加竞买的，应于 开拍前 五 个工作日 向本院提交资格确认申请，经 本院 审核确认取得优先竞买资格后，才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。 17.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前7日与本院联系，并提供相应的证据。 特别提示： 请竞买人再仔细阅读公告《公告说明》和《竞买须知》，竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查，在拍卖成本核算时将税、费等相关费用考虑在内，结合自身实际情况再决定是否参拍，具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解。若决定参与竞拍，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。 二、 与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 优先购买权人参与竞拍的，可与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，顺位在先先得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，出价在先先得。
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