一、变 卖标的 #####路 555弄10号2701,2701AB室房产[房地产权证号：浦（2004）********号]，房屋用途为居住；房屋建筑面积为********平方米。 【详情请参阅标的物介绍及相关附件】 评估价： 4036万元，变卖价：2600万元，保证金：300万元，增价幅度：5万元 。 特别提醒： 1、本次变卖为现状变卖（该房产交付不包含室内的家具家电等可拆卸可移动物品），具体详情以标的物现场实际交付为准，图片显示不作为交付的参考。因近期法院拍卖房产成交较多，且为外地房产，交付需要按顺序进行，因此交付时间不定，着急入住的谨慎考虑。 2、上述房产的###市不动产登记簿》中登记存在违法建筑，如因该违法建筑造成不能过户的后果买受人自行承担，本院不负责协调处理。该房屋不提供看样服务交付时，如实际面积与证载面积不一致，本院仅按现状进行交付，不承担面积差异退款等一切责任。因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请自行前往标的物所在地进行了解（标的物具体详情可参阅评估报告）。 3、变卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜。 4、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、****网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税（费）可由买受人先行垫付，再向本院申请退还已垫付的税费。如买受人垫付卖方税费的，应在收到过户裁定书之日起十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税费时，需提供以原所有人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税标的物信息。 5、竞买人须符合房产所在地购房政策的规定，拍卖成交后，及时向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定。如不符合房产所在地购房政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。 6、对于上述房产是否存在欠缴物业费、水电费等物业使用费用问题，买受人需自行与相关单位核实并处理，本院不负责协调处理。 7、上述房产如存在其他违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。 8、对变卖标的享有优先购买权的，优先购买权人应在开拍前五日内向本院提交申请及证明材料，逾期未提交的，视为放弃优先购买权 。 【 详情请参阅标的物介绍及相关附件 】 二、竞买人条件 （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提醒 ：竞买人须符合 房产所在地 购房政策规定的条件要求，应自行了解当地房产相关购房政策规定。不符合房产相关购房政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房产相关购房政策参加竞拍的，如变卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产法律、法规及政策的规定 。 （二）若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与 变 卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及 变 卖款不予退还。 （ 三 ）竞买人须以本人 ****公司****网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前3个工作日到本院办理委托 变 卖手续（办理委托**托手续不全，竞买活动认定为委托** （ 四 ）优先购买权人参加竞买的，应于 变 卖开始前三个工作日###市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 （ 五 ）负责执行的****网络服务提供者、承担 变 卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托** 变 卖财产。
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