一****公司名下紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项目情****公司名下紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项目位###市高要区蚬岗镇八联地段（土名：金鸡山），土地使用权证号为粤（2018）肇庆高要不动产权第********号，证载土地使用权面积为********.2㎡，使用年限为2017年01月01日起2056年12月31日止，性质为其他商服用地，地块上建设有风情小镇T3、T4栋公寓在建工程（尚未完工），其中T3栋建成地下2层、地上15层主体，规划有308套公寓；T4栋建成地下2层、地上15层主体，规划有308套公寓及2套配套用房、1处架空层，其中192套公寓已设定抵押，另有102套公寓因已售且未申报解除商品房买卖合同所以不纳入处置范围。其中：粤（2018）肇庆高要不动产权第********号宗地因5平方米土地已被列入G80广###路粤境横江至马安段改扩建工程（肇庆段）项目征地范围，该部分被征收土地不纳入拍卖范围。也即紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋公寓及地下室项目剩余土地使用权面积为********.2㎡。本项目拍卖同时要求竞得人须完成对紫云汇花园一期住宅B1区、B2区别墅项目和紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项目的复工续建义务。二、项目评估情况根据管理人通过公开招募方式选定的广东开泰资产评估与土地房地****公司****公司紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋公寓及地下室项目出具的开泰评字[2024]163号《肇庆宇浩地****公司管理人拟处理肇庆宇浩地****公司破产清算案涉及肇庆宇浩地****公司名下风情小镇T3、T4栋（公寓）及地下室在建工程项目资产评估报告》，紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋公寓及地下室项目整体的评估总价为129,595,********元，不纳入本次处置范围的102套公寓的评估总价为14,971,********元。因此，经管理人计算，标的资产（已扣除前述102套公寓评估价值）的评估价总价为114,624,********元。
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