一、拍卖标的###市海###街道海语府 24 幢57号2602室的住宅房地产 (含室内固定装修） 。具体如下： 1. 拍卖对象： ###市海###街道海语府 24 幢57号2602室的住宅房地产(含室内固定装修） 2.拍卖对象：浙（2022） ###市海曙 不动产权第 ******** 号；共有状况为单独所有；用途为住宅；用途为国有出让，城镇住宅用地；使用期限至 2088 年 04 月 12 日止。房屋建筑面积********平方米；土地使用面积为********平方米。 特别提示： 1.竞拍人在参与拍卖前务必实地查看，在未充分了解之前，不建议参与竞拍! 2.上述房屋情况介绍供参考，一切均以房屋现状为准，本院对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该房屋的一切现状及瑕疵情况。 3.限购情况：限购政策需竞买人自行向有关部门咨询，因不符合购买条件产生的损失由竞买人自行承担。 4.拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自承担税费。税费具体金额需买受人自行向相关税务部门核准；缴税手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值###市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的的印花税、契税等。具体税额以税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。如拍卖标的系企业财产，则由法院发函税务机关缴纳出卖方税费。 5.可能存在的物业、水、电、煤气、电话、有线电视等费用均由买受人负担。由买受人自行向有关部门核查。 6.经咨询拍卖对****公司，拍卖对象至 2024 年底尚未支付物业费 约 ********.47 元，具体****公司出具的单据为准。上述数据仅供参考，实际金额由买受人自行核查。 7.房屋交付时间为拍卖成交后2个月。 8 .该房产所属户籍问题、学区问题不在法院协助范围（法院协助产权过户），原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。 9 .根###市中级人民法院###市住#****局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按###市限售政策规定限售两年。 整体拍卖，按现状交付。 起拍价： 420 万元，保证金： 84 万元，增价幅度： 1 万元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托** 5个工作日内携带委托**案手续，资格经法院确认后方能进行委托**续不全，竞买活动认定为委托** 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
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