一、竞投人准入条件 （一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）： □不限制，所有种类的竞投人均可报名参与竞投； √限制，仅限营利法人****公司****公司）报名，详见下表； 竞投人种类 证照、资格条件 序号 要求 发证/登记机关 资料提供方式 条件设置的说明 备注 营利 法人****公司****公司） 营业执照 ******** 参与竞投人必须是在中华人民共和国境内注册的企业，企业类型为****公司****公司； √ 限制： 工商行政###市****局（发证） ? 证件原件核对，提供复印件 该厂房规划需要，引进一些具有一定纳税规模、就业岗位规模和物业管理经验的优质企业。 ******** 参与竞投人的营业执照注册资本为1000万元（含本数）以上 实缴资本1000万元或以上（含本数） ******** 参与竞投人需提供由会计师事务所或审计事务所出具的验资报告 □ 不限 √ 限制：会计师事务所或审计事务所（出具验资报告） ? 证件原件核对，提供复印件 其他 ******** 2021年度至2****公司连续3年共纳税不低于3千万，平均每年不少于一千万纳税(提供完税证明)； □ 不限 √ 限制： 完税证明需经税务部门盖章****局电子资料，资料****局电子印章） ? 证件原件核对，提供复印件 ******** 2021年度至2023年止均评定为纳税信用A级纳税人； □ 不限 √限制： 纳税信用 A 级荣誉证书需经税务税务部门盖章 ? 证件原件核对，提供复印件 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求： √不限制，报名之日真实有效即可。 □限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。 二、项目基本情况 （一）资产名称：大###街27号厂房 ； （二）资产类型：厂房； （三）资产地###街大###街27号； （四）交易面###市用地，占地面积********平方米，建筑面积为********平方米，面积具体如下： 序号 建筑物 数量 建筑层数 建筑面积（㎡） 房屋结构 备注 （房屋编号） 1 第一栋 第一层 ******** 砖木结构 DPC003-1至DPC003-4及水泥地一 第二层 ******** 砖木结构 第三层 ******** 混合结构 第四层 ******** 其中********平方米为框架结构和********平方米为简易结构 2 第二栋 第一层 ******** 混合结构 DPC003-5至DPC003-7及水泥地二 第二层 ******** 砖木结构 第三层 ******** 其中********平方米为框架结构和********平方米为简易结构 3 第三栋 一层 ******** 砖木结构 DPC003-8 总建筑面积 ******** 备注：第一栋和第二栋的水泥地为空地 （五）项目经营用途：工业（具体以办理商事登记为准），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途; （六）权属证书及相关批准文件取得情况： 1.权属证书：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：8年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：有偿使用金********元/月（上述交易底价含税，此有偿使用金不因实际面积差异影响有偿使用金的收取）； （十一）递增方式:每三年递增10% ； （（十二）交易保证金：50万元（大写：伍拾万元整）； （十三）合同履约保证金：30万元（大写：叁拾万元整）； （十四）交易方式：现场递交报价表：报价增幅为1元整数倍不允许有小数（含税）。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同约定交付； （十九）其他说明： 1、项目金额相关说明：交易保证金的说明：50万元，在合同签订之日即自动转合同履约保证金30万元；项目业主方于签订合同后15个工作日内将余款20万元无息退回竞得人。（上述费用均不含税） 2、原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日(原合同到期为2024年9月30日）内将场地内所有物品设施搬迁并配合项目业主方交还租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的，逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物，但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁时间并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。 3、项目厂房测绘:项目业主方已委托**物的面积进行地形、房产测量，交易面积以广州天成测****公司测绘报告面积为准，测绘所产生的一切费用(包含所有测绘材料、人工、税费等)共******** 元由竞得人承担。竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人需一次性支付测绘费用******** 元(相关费用发票可以于报名日期内在番禺区农村集体资产交易管理中心查阅)否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，甲方将择期重新交易。 4、租赁期内，该厂房的一切事务包括但不限于生产、营运所产生的用水、环卫、治安、消防、物业管理（包括厂房维修、维护）、车辆停放等一切工作及由此产生的一切费用，均由竞得人自行负责项目业主方一概不负责。 5、租赁期内，乙方应自行负责租赁物主体和棚顶的维护、维修及到期更换事项(所有维护、修整、更换费用由乙方承担)等及由此产生的一切责任。 6、a、竞得人需经项目业主方书面同意后才能变更合同主体，变更后的合同主体应继续履行合同约定，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回租赁物使用权。 b、竞得人如需要整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同主体的资质条款，并需经项目业主方书面同意和向项目业主方交纳变更费用（变更费用为********元正）后，才能变更合同主体；项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后，有责任配合办理各项相关事宜。如需分租，需征求项目业主方书面同意，不收取任何费用。 7、其他事项详见合同。
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