一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：罗村社区北四经###路18号侧福华塘及下柏经济联合社通塘鱼塘合并出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：19,******** 元/宗/年（大写：壹万玖仟捌佰元整）（不含税）
7.交易保证金：5,********元（大写：伍仟元整）
8.合同履约保证金：首年成交价的租金
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年01月14日 17时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月14日 17时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月14日 17时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月16日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年01月16日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，北四经济社证号为南府集有（2016）第********号；下柏经联社证号为佛府南集有（2012）第********号；未取得土地使用权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原合同于2025年8月31日到期，原租户、北四经济社及下柏经联社集体经济组织成员为潜在优先权人。
4、鱼塘按现状交付出租，出租方不统一组织勘察现场，竞投人应清楚了解该鱼塘及周边的情况及现状，自行到鱼塘现场进行勘察。
5、鱼塘面积为约数，成交后不再实测。
6、租赁期限为5年，租赁起止日期以合同实际约定日期为准。
7.该资产为罗村社区北四经济社及下柏社区下柏经联社的共有集体资产，其中罗村社区北四经济合作社占比********%、下柏社区下柏经联社占比********%。租赁期间，双方按各自所占比例计算所有租金收益。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：罗村社区北四经###路18号侧福华塘
2.资产编号：********Z0003
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区狮山镇###路18号侧罗北四队及下柏社区交界处福华塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，北四经济社证号为南府集有（2016）第********号；下柏经联社证号为佛府南集有（2012）第********号；未取得土地使用权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原合同于2025年8月31日到期，原租户、北四经济社及下柏经联社集体经济组织成员为潜在优先权人。
4、鱼塘按现状交付出租，出租方不统一组织勘察现场，竞投人应清楚了解该鱼塘及周边的情况及现状，自行到鱼塘现场进行勘察。
5、鱼塘面积为约数，成交后不再实测。
6、租赁期限为5年，租赁起止日期以合同实际约定日期为准。
7.该资产为罗村社区北四经济社及下柏社区下柏经联社的共有集体资产，其中罗村社区北四经济合作社占比********%、下柏社区下柏经联社占比********%。租赁期间，双方按各自所占比例计算所有租金收益。
资产2信息
1.资产名称：狮山镇下柏社区下柏经济联合社通塘鱼塘（福华塘）
2.资产编号：********Z0131
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区狮山镇下柏社区下柏经济联合社岑边东南侧与罗北四队交界处
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，北四经济社证号为南府集有（2016）第********号；下柏经联社证号为佛府南集有（2012）第********号；未取得土地使用权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原合同于2025年8月31日到期，原租户、北四经济社及下柏经联社集体经济组织成员为潜在优先权人。
4、鱼塘按现状交付出租，出租方不统一组织勘察现场，竞投人应清楚了解该鱼塘及周边的情况及现状，自行到鱼塘现场进行勘察。
5、鱼塘面积为约数，成交后不再实测。
6、租赁期限为5年，租赁起止日期以合同实际约定日期为准。
7.该资产为罗村社区北四经济社及下柏社区下柏经联社的共有集体资产，其中罗村社区北四经济合作社占比********%、下柏社区下柏经联社占比********%。租赁期间，双方按各自所占比例计算所有租金收益。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：罗村社区北四经###路18号侧福华塘及下柏经济联合社通塘鱼塘合并出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：19,******** 元/宗/年（大写：壹万玖仟捌佰元整）（不含税）
7.交易保证金：5,********元（大写：伍仟元整）
8.合同履约保证金：首年成交价的租金
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年01月14日 17时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月14日 17时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月14日 17时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月16日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年01月16日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，北四经济社证号为南府集有（2016）第********号；下柏经联社证号为佛府南集有（2012）第********号；未取得土地使用权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原合同于2025年8月31日到期，原租户、北四经济社及下柏经联社集体经济组织成员为潜在优先权人。
4、鱼塘按现状交付出租，出租方不统一组织勘察现场，竞投人应清楚了解该鱼塘及周边的情况及现状，自行到鱼塘现场进行勘察。
5、鱼塘面积为约数，成交后不再实测。
6、租赁期限为5年，租赁起止日期以合同实际约定日期为准。
7.该资产为罗村社区北四经济社及下柏社区下柏经联社的共有集体资产，其中罗村社区北四经济合作社占比********%、下柏社区下柏经联社占比********%。租赁期间，双方按各自所占比例计算所有租金收益。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：罗村社区北四经###路18号侧福华塘
2.资产编号：********Z0003
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区狮山镇###路18号侧罗北四队及下柏社区交界处福华塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，北四经济社证号为南府集有（2016）第********号；下柏经联社证号为佛府南集有（2012）第********号；未取得土地使用权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原合同于2025年8月31日到期，原租户、北四经济社及下柏经联社集体经济组织成员为潜在优先权人。
4、鱼塘按现状交付出租，出租方不统一组织勘察现场，竞投人应清楚了解该鱼塘及周边的情况及现状，自行到鱼塘现场进行勘察。
5、鱼塘面积为约数，成交后不再实测。
6、租赁期限为5年，租赁起止日期以合同实际约定日期为准。
7.该资产为罗村社区北四经济社及下柏社区下柏经联社的共有集体资产，其中罗村社区北四经济合作社占比********%、下柏社区下柏经联社占比********%。租赁期间，双方按各自所占比例计算所有租金收益。
资产2信息
1.资产名称：狮山镇下柏社区下柏经济联合社通塘鱼塘（福华塘）
2.资产编号：********Z0131
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区狮山镇下柏社区下柏经济联合社岑边东南侧与罗北四队交界处
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，北四经济社证号为南府集有（2016）第********号；下柏经联社证号为佛府南集有（2012）第********号；未取得土地使用权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原合同于2025年8月31日到期，原租户、北四经济社及下柏经联社集体经济组织成员为潜在优先权人。
4、鱼塘按现状交付出租，出租方不统一组织勘察现场，竞投人应清楚了解该鱼塘及周边的情况及现状，自行到鱼塘现场进行勘察。
5、鱼塘面积为约数，成交后不再实测。
6、租赁期限为5年，租赁起止日期以合同实际约定日期为准。
7.该资产为罗村社区北四经济社及下柏社区下柏经联社的共有集体资产，其中罗村社区北四经济合作社占比********%、下柏社区下柏经联社占比********%。租赁期间，双方按各自所占比例计算所有租金收益。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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