一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：西岸村五队经济社土名十亩二级A1和A2农用地整合出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：9年10个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：38,******** 元/宗/年（大写：叁万捌仟叁佰壹拾元整）（不含税）
7.交易保证金：30,********元（大写：叁万元整）
8.合同履约保证金：30,********元（大写：叁万元整）
9.租金递增方式：签订合同实际约定日期起至2029年12月31日为第一周期，2030年1月1日至2034年12月31日为第二周期，第二周期租金在第一周期租金的基础上递增10%
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年01月14日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月14日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月14日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月16日 16时15分
16.预计竞投结束时间：2025年01月16日 16时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：4,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、资产用途：限于经营农业（种植），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
2、交易地块属于永久基本农田的，则重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田种树挖塘。若交易地块属于一般耕地的，则优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，严禁用于种植草皮等破坏耕地和永久基本农田种植条件的行为。
3、经济社意见：①租赁期限及租赁起止日期按签订合同约定日期为准，签订合同结束日期定于2034年12月31日结束。
②该资产承租方每年10月1日前交下一年的租金。逾期三个月内按年租金的2‰每日收滞纳金，逾期超三个月则终止合同，没收合同履约保证金。
③承租方必须按照国家对土地利用的规定进行耕作或经营(例如永农地必须种植粮食不得撂荒、农用地不得违规搭建等),若承租方因违反国家对土地利用的相关政策造成损失的须自己承担责任并配合整改，经济社不负任何责任。
④该资产的水电配置有：水表1套，电表1套，暂无没有灌溉水源到位，经济社可配合承租方引入灌溉水源，但所需费用须由承租方负责。
⑤该资产地上有罗行松、苗木和搭建物。自经济社交付土地给承租方之日起开始计算租金，土地上的苗木、绿植、搭建物及一切的废弃物等归承租方所有，承租方有权使用、也有义务处置。
⑥合同到期后，承租方按相关要求清理场地，并交清水电费后，合同履约保证金无息退回承包方。若承租方单方面终止合同，则没收合同履约保证金。
⑦原合同于2024年12月31日到期，如非原租户竞得，资产于签订合同实际约定日期交付使用。
4、职能部门意见及其他内容详见附件《瑕疵披露告知书》。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：西岸村五队经济社土名十亩二级A1农用地
2.资产编号：********Z0052
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇西岸村五队经济社土名十亩二级A1农用地地段
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1、该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2、本项目涉及永久基本农田********亩，租用面积********亩，其中耕地水田面积:********亩，未用地面积:********亩，不在禽禁养区范围内，资产用途:限于农业种植(种植:水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为永久基本农田的耕地部分只能种植粮食作物)，不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3、该项目目前在用状态，本集体经济组织成员和原租户为潜在优先权人。
4、交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
资产2信息
1.资产名称：西岸村五队经济社土名十亩二级A2农用地
2.资产编号：********Z0027
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇西岸村五队经济社土名十亩二级A2农用地地段
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1、该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2、本项目暂不涉及永久基本农田，租用面积********亩，其中园地面积:********亩，未用地面积:********亩，不在禽禁养区范围内，资产用途:限于农业种植(种植:水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为永久基本农田的耕地部分只能种植粮食作物)，不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3、该项目目前在用状态，本集体经济组织成员和原租户为潜在优先权人。
4、交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：西岸村五队经济社土名十亩二级A1和A2农用地整合出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：9年10个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：38,******** 元/宗/年（大写：叁万捌仟叁佰壹拾元整）（不含税）
7.交易保证金：30,********元（大写：叁万元整）
8.合同履约保证金：30,********元（大写：叁万元整）
9.租金递增方式：签订合同实际约定日期起至2029年12月31日为第一周期，2030年1月1日至2034年12月31日为第二周期，第二周期租金在第一周期租金的基础上递增10%
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年01月14日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月14日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月14日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月16日 16时15分
16.预计竞投结束时间：2025年01月16日 16时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：4,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、资产用途：限于经营农业（种植），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
2、交易地块属于永久基本农田的，则重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田种树挖塘。若交易地块属于一般耕地的，则优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，严禁用于种植草皮等破坏耕地和永久基本农田种植条件的行为。
3、经济社意见：①租赁期限及租赁起止日期按签订合同约定日期为准，签订合同结束日期定于2034年12月31日结束。
②该资产承租方每年10月1日前交下一年的租金。逾期三个月内按年租金的2‰每日收滞纳金，逾期超三个月则终止合同，没收合同履约保证金。
③承租方必须按照国家对土地利用的规定进行耕作或经营(例如永农地必须种植粮食不得撂荒、农用地不得违规搭建等),若承租方因违反国家对土地利用的相关政策造成损失的须自己承担责任并配合整改，经济社不负任何责任。
④该资产的水电配置有：水表1套，电表1套，暂无没有灌溉水源到位，经济社可配合承租方引入灌溉水源，但所需费用须由承租方负责。
⑤该资产地上有罗行松、苗木和搭建物。自经济社交付土地给承租方之日起开始计算租金，土地上的苗木、绿植、搭建物及一切的废弃物等归承租方所有，承租方有权使用、也有义务处置。
⑥合同到期后，承租方按相关要求清理场地，并交清水电费后，合同履约保证金无息退回承包方。若承租方单方面终止合同，则没收合同履约保证金。
⑦原合同于2024年12月31日到期，如非原租户竞得，资产于签订合同实际约定日期交付使用。
4、职能部门意见及其他内容详见附件《瑕疵披露告知书》。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：西岸村五队经济社土名十亩二级A1农用地
2.资产编号：********Z0052
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇西岸村五队经济社土名十亩二级A1农用地地段
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1、该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2、本项目涉及永久基本农田********亩，租用面积********亩，其中耕地水田面积:********亩，未用地面积:********亩，不在禽禁养区范围内，资产用途:限于农业种植(种植:水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为永久基本农田的耕地部分只能种植粮食作物)，不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3、该项目目前在用状态，本集体经济组织成员和原租户为潜在优先权人。
4、交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
资产2信息
1.资产名称：西岸村五队经济社土名十亩二级A2农用地
2.资产编号：********Z0027
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇西岸村五队经济社土名十亩二级A2农用地地段
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1、该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2、本项目暂不涉及永久基本农田，租用面积********亩，其中园地面积:********亩，未用地面积:********亩，不在禽禁养区范围内，资产用途:限于农业种植(种植:水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为永久基本农田的耕地部分只能种植粮食作物)，不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3、该项目目前在用状态，本集体经济组织成员和原租户为潜在优先权人。
4、交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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