一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：平东大道43号君玉大楼二层两展厅铺位等一批出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：2年4个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：10,000,******** 元/宗/年（大写：壹仟万元整）（不含税）
7.交易保证金：10,000,********元（大写：壹仟万元整）
8.合同履约保证金：3,000,********元（大写：叁佰万元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年01月13日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月13日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月13日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月15日 15时30分
16.预计竞投结束时间：2025年01月15日 16时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：100,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,000,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、该租赁物目前在用，资产交付时间使用分步交付形式，资产平东大道43号君玉大楼首层及二层商场预计交付时间为2025年1月，资产平东大道43号君玉大楼二层两展厅铺位预计交付时间为2025年12月，租赁期限从首宗标的物交付之日起至2027年4月30日止；
2、由于二层展厅合同首年未交付，首年租金在中标价中减免40万元，其余按中标价执行。
3、因本租赁物与另一方租赁物密切相邻，与其相邻面（详细附图的阴影部分）存在不能开设出入口的问题。竞投人应充分考虑，资产照片仅供参考，物业以交付时的实际状态为准；
4、租赁物的外观、结构、固定装修及内在质量等以交付时的****网上页面的照片仅作参考，不作为交付的具体标准依据，最终交付物业时，存在毛坯交付的可能，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格；
5、租赁物只作经营珠宝首饰及相关行业，不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函【2023】38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途；
6、租赁期间，竞得人须独立承担因使用租赁物及经营所产生的税、费，包括但不限于：工商管理费、 增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关；
7、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行；
8、竞得人须在签订合同之日缴交合同履约保证金及缴交首期租金。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：平东大道43号君玉大楼首层及二层商场
2.资产编号：C********J********
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南###街道平东社区平洲平东大道43号
6.资产建筑面积：3,********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：双证齐全
10.资产重要情况说明：该租赁物目前在用，原承租人为为自然人，此项目意向人要求类别为法人，此次交易不设置潜在优先权人。
1、租赁物的外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，我社不作保证，竞投人请自行了解，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格；
2、因本租赁物与另一方租赁物密切相邻，与其相邻面（详细附图的阴影部分）存在不能开设出入口的问题。竞投人应充分考虑，资产照片仅供参考，物业以交付时的实际状态为准。
3、合同租赁期限：从首宗标的物交付之日至2027年4月30日止，此标的物预计交付时间为2025年1月；
4、竞得人须在签订合同之日缴交合同履约保证金及首期租金；
5、租赁物只作经营珠宝首饰及相关行业，不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函【2023】38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。
资产2信息
1.资产名称：平东大道43号君玉大楼二层两展厅铺位
2.资产编号：C********J********
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南###街道平东社区平洲平东大道43号
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：双证齐全
10.资产重要情况说明：该租赁物目前在用，原承租人为为自然人，此项目意向人要求类别为法人，此次交易不设置潜在优先权人。
1、租赁物的外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，我社不作保证，竞投人请自行了解，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格；
2、合同租赁期限：从首宗标的物交付之日至2027年4月30日止，此标的物预计交付时间为2025年12月；
3、竞得人须在签订合同之日缴交合同履约保证金及首期租金；
4、租赁物只作经营珠宝首饰及相关行业，不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函【2023】38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：1、竞投人需为具有玉器成品销售卖场管理经验的企业，并由当地珠宝玉器管理职能部门或办公室出具证明材料。 2、竞投人需为规上企业。。
（一）项目信息
1.项目名称：平东大道43号君玉大楼二层两展厅铺位等一批出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：2年4个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：10,000,******** 元/宗/年（大写：壹仟万元整）（不含税）
7.交易保证金：10,000,********元（大写：壹仟万元整）
8.合同履约保证金：3,000,********元（大写：叁佰万元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年01月13日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月13日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月13日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月15日 15时30分
16.预计竞投结束时间：2025年01月15日 16时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：100,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,000,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、该租赁物目前在用，资产交付时间使用分步交付形式，资产平东大道43号君玉大楼首层及二层商场预计交付时间为2025年1月，资产平东大道43号君玉大楼二层两展厅铺位预计交付时间为2025年12月，租赁期限从首宗标的物交付之日起至2027年4月30日止；
2、由于二层展厅合同首年未交付，首年租金在中标价中减免40万元，其余按中标价执行。
3、因本租赁物与另一方租赁物密切相邻，与其相邻面（详细附图的阴影部分）存在不能开设出入口的问题。竞投人应充分考虑，资产照片仅供参考，物业以交付时的实际状态为准；
4、租赁物的外观、结构、固定装修及内在质量等以交付时的****网上页面的照片仅作参考，不作为交付的具体标准依据，最终交付物业时，存在毛坯交付的可能，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格；
5、租赁物只作经营珠宝首饰及相关行业，不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函【2023】38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途；
6、租赁期间，竞得人须独立承担因使用租赁物及经营所产生的税、费，包括但不限于：工商管理费、 增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关；
7、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行；
8、竞得人须在签订合同之日缴交合同履约保证金及缴交首期租金。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：平东大道43号君玉大楼首层及二层商场
2.资产编号：C********J********
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南###街道平东社区平洲平东大道43号
6.资产建筑面积：3,********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：双证齐全
10.资产重要情况说明：该租赁物目前在用，原承租人为为自然人，此项目意向人要求类别为法人，此次交易不设置潜在优先权人。
1、租赁物的外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，我社不作保证，竞投人请自行了解，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格；
2、因本租赁物与另一方租赁物密切相邻，与其相邻面（详细附图的阴影部分）存在不能开设出入口的问题。竞投人应充分考虑，资产照片仅供参考，物业以交付时的实际状态为准。
3、合同租赁期限：从首宗标的物交付之日至2027年4月30日止，此标的物预计交付时间为2025年1月；
4、竞得人须在签订合同之日缴交合同履约保证金及首期租金；
5、租赁物只作经营珠宝首饰及相关行业，不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函【2023】38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。
资产2信息
1.资产名称：平东大道43号君玉大楼二层两展厅铺位
2.资产编号：C********J********
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南###街道平东社区平洲平东大道43号
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：双证齐全
10.资产重要情况说明：该租赁物目前在用，原承租人为为自然人，此项目意向人要求类别为法人，此次交易不设置潜在优先权人。
1、租赁物的外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，我社不作保证，竞投人请自行了解，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格；
2、合同租赁期限：从首宗标的物交付之日至2027年4月30日止，此标的物预计交付时间为2025年12月；
3、竞得人须在签订合同之日缴交合同履约保证金及首期租金；
4、租赁物只作经营珠宝首饰及相关行业，不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函【2023】38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：1、竞投人需为具有玉器成品销售卖场管理经验的企业，并由当地珠宝玉器管理职能部门或办公室出具证明材料。 2、竞投人需为规上企业。。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
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