一、
变
卖标的物
：
蒋银燕、蒋桐虎名下位###市增###街###路西四巷
2号601号，建筑面积：********平方米，专有建筑面积：********平方米，分摊建筑面积：********平方米，共有方式：共同共有。标的信息详细资料请参阅京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价****网络询价报告。
变卖
价：
********
元，保证金：
********
元，增价幅度：
6700
元及其倍数。
[
有钥匙，本院负责清场交付
]
二、咨询、展示看样的时间与方式：
自本变卖公告发布之日起至变卖结束前办公时间接受咨询。
咨询变卖流程及相关操作：
********
预约集中看样及
变卖咨询：
********/********
标的物集中看样时间：
202
5
年
1
月
20
日下午
14
时，集中地点：标的物所在地。本案已委****网****公司（简称
“能拍法服”）对拍卖标的咨询及组织现场看样工作。竞买人可拨打能拍法服客服电话********/********进行咨询或预约。看样报名截止至看样前两个工作日，请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。
三
、
变卖
方式：
****网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳
等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四
、特别提醒：
（一）标的物有钥匙，按现状变卖。
（二）张贴拍卖公告后无人提出优先购买权、租赁权。房屋的水、电、气、管理费等欠费情况不详，请竞买人自行核实解决
。
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。
竞买人
可以申请
实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次变卖按标的物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，
所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了
解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五
、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。
六
、对上述标的权属有异议者，请于
2025年1月27日
前与本院联系。
七
、
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次
变卖
活动的整个过程。
八、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
九
、
上述变****网络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十
、
竞买人报名参****网拍
系统将
通过
竞买人
支付账户
冻结相应资金
作为应缴的
变卖预缴款
，
变卖
结束后未能竞得者
冻结
的
变卖预缴款
自动
解冻退回
，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的
变卖预缴款
自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款
请
在
网络竞价结束后十
个自然
日内
缴
入法院指定账户
（户名###市海珠区人民法院办案专户，开户银行：中国农业银行广州逸景翠园支行，账号：
****************4
，填写缴款单时请在备注注明本案款项进账案号：
（
2024
）粤
0105
执恢
1285
号
）
，本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，
依次用于支付
变卖
产生的费用损失、弥补重新
变卖
价款低于原
变卖
价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与
变卖
财产相关的被执行人的债务。
十
变
卖标的物
：
蒋银燕、蒋桐虎名下位###市增###街###路西四巷
2号601号，建筑面积：********平方米，专有建筑面积：********平方米，分摊建筑面积：********平方米，共有方式：共同共有。标的信息详细资料请参阅京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价****网络询价报告。
变卖
价：
********
元，保证金：
********
元，增价幅度：
6700
元及其倍数。
[
有钥匙，本院负责清场交付
]
二、咨询、展示看样的时间与方式：
自本变卖公告发布之日起至变卖结束前办公时间接受咨询。
咨询变卖流程及相关操作：
********
预约集中看样及
变卖咨询：
********/********
标的物集中看样时间：
202
5
年
1
月
20
日下午
14
时，集中地点：标的物所在地。本案已委****网****公司（简称
“能拍法服”）对拍卖标的咨询及组织现场看样工作。竞买人可拨打能拍法服客服电话********/********进行咨询或预约。看样报名截止至看样前两个工作日，请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。
三
、
变卖
方式：
****网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳
等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四
、特别提醒：
（一）标的物有钥匙，按现状变卖。
（二）张贴拍卖公告后无人提出优先购买权、租赁权。房屋的水、电、气、管理费等欠费情况不详，请竞买人自行核实解决
。
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。
竞买人
可以申请
实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次变卖按标的物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，
所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了
解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五
、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。
六
、对上述标的权属有异议者，请于
2025年1月27日
前与本院联系。
七
、
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次
变卖
活动的整个过程。
八、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
九
、
上述变****网络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十
、
竞买人报名参****网拍
系统将
通过
竞买人
支付账户
冻结相应资金
作为应缴的
变卖预缴款
，
变卖
结束后未能竞得者
冻结
的
变卖预缴款
自动
解冻退回
，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的
变卖预缴款
自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款
请
在
网络竞价结束后十
个自然
日内
缴
入法院指定账户
（户名###市海珠区人民法院办案专户，开户银行：中国农业银行广州逸景翠园支行，账号：
****************4
，填写缴款单时请在备注注明本案款项进账案号：
（
2024
）粤
0105
执恢
1285
号
）
，本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，
依次用于支付
变卖
产生的费用损失、弥补重新
变卖
价款低于原
变卖
价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与
变卖
财产相关的被执行人的债务。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
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