一、竞投人准入条件 （一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）： √不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投； □限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表； （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求： √不限制，报名之日真实有效即可。 □限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。 二、项目基本情况 （一）资产名称：东沙###街2号之一物业及配套空地； （二）资产类型：厂房； （三）资产地址：东沙###街2号之一； （四）交易面积：占地面积********平方米，建筑面积********平方米,配套空地面积********平方米。主体建筑物为一幢，建筑面积分别为：四层的********平方米，两层的********平方米，一层的********平方米。 单元号 结构 物业总占地面积（单位：平方米） 建基面积（单位：平方米） 建筑面积（单位：平方米） 层数 空地面积（单位：平方米） 001 框架结构 / ******** ******** 4 / 002 混合结构 / ******** ******** 2 / 003 砖墙铁皮顶结构 / ******** ******** 1 / 004 砖墙简易结构 / ******** ******** 1 / 005 混合结构 / ******** ******** 1 / 006 空地 / / / / ******** 合计 ******** ******** ******** / ******** （五）项目经营用途：用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）权属证书及相关批准文件取得情况： 1.权属证书：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：3.其他：物业只有集体用地所有证：集体用地所有证[粤（2016###市不动产权第********号，该物业不具备其他证照，属一般物业； （竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年； （九）免租期：无免租期； （十）交易底价：租金按建筑面积计算，23元/平方米/月； （十一）递增方式：租金每三年递增10%； （十二）交易保证金：40万元（大写：肆拾万元整）； （十三）合同履约保证金：40万元（大写：肆拾万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其整数倍，价高者得，且最高不超过4元/平方米/月。价高者得，在价格与条件相同的情况下，原租户享有优先承租权； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同约定交付； （十九）其他说明： 1.项目相关金额说明： （1）交易保证金说明：交易保证金40万元（大写：肆拾万元整）在合同签订之日,自动转为合同履约保证金； （2）因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。 （3）卫生费收取办法：①如经营餐饮业的，按物业建筑面积1元/平方米/月收取，且收取的卫生费只限于餐厨及生活垃圾处理。②如经营生产加工等行业的按建筑面积********元/平方米/月收取，有增设食堂的按********元/平方米/月收取，且收取的卫生费只限于生活垃圾的处理，其他工业垃圾及建筑垃圾自行处理。③如出租给其他特殊行业垃圾费收取办法另行议定。承租方应当在每月20日前向出租方付清当月生活垃圾清运费。 （4）承租方在本合同签订后，需经出租方书面同意后才能变更合同主体，承租方不得将物业私下变更合同主体，否则作违约处理，出租方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回物业使用权。承租方如需整体变更该物业合同主体，必须获得出租方书面同意并向出租方交纳变更费用（每次变更费用按该物业实际变更日期当月的租金金额收取，不含税），出租方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内承租方分租，必须获得出租方书面同意（出租方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约。 2.其他说明： （1）该物业只有村集体土地不动产权证，承租方同意按该物业现状承租，并已知晓该该物业的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵等问题)，不因该物业本身包括但不限于权属问题要求出租方承担违约责任、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。 （2）如遇政府部门要求完成本交易资产的排水单元达标，承租方须在政府部门发布通知之日起6个月内完成排水单元达标，但须以出租方名义申办，所需费用由承租方承担，否则视作承租方违约。合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。 （3）承租期内，因不可抗力原因或出租方因改造需要，包括被政府依法征用、征收或者要求改造、三旧改造，最终解释权归出租方，出租方提前收回该物业的，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，出租方将合同履约保证金于30天内无息退还给承租方。出租方将已收而未到期使用的部份租金退回给承租方。土地、建筑物及其配套设施的补偿归出租方所有，承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有）归承租方所有。出租方对承租方所投资的一切人力、物力、附着物等不作任何补偿。 （4）出租方以交付日现状将该物业交付给承租方进场使用，接收该物业后，承租方对该物业自行保修，出租方不对该物业进行保修。承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或提前终止合同时无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。 （5）租赁期内水、电按该物业交付日现有设施交付使用，该物业内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水经出租方同意后，须以出租方名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担，水****公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。合同结束，新增水电设施无偿归出租方所有。 （6）如竞得人放弃成交，可按报价高低顺序递补，但成交价不得低于交易底价。 （7）原合同终止时间为2025年2月28日，新合同起止时间以实际签订合同约定时间为准。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
