一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：村尾社华光庙三亩六鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：/
6.交易底价：4,******** 元/宗/年（大写：肆仟伍佰元整）（不含税）
7.交易保证金：2,********元（大写：贰仟贰佰伍拾元整）
8.合同履约保证金：年成交金额的50%
9.租金递增方式：/
10.租金收取方式：按半年
11.报名截止时间：2025年01月08日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月08日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月08日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月10日 11时00分
16.预计竞投结束时间：2025年01月10日 11时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、租赁期限拟定从2025年3月16日至2030年3月15日止，按合同实际约定日期为准。
2、乙方按规定使用由甲方按照政府要求统一建设的尾水治理设施，自觉将养殖尾水排放纳入尾水处理管渠或尾水处理池，严禁尾水未经处理直排；乙方需承担尾水治理设施运营费用等资金支出，每年向甲方（或甲方委托**300（大写：叁佰整）元/亩/年，后续若尾水治理设施维护成本增加，甲乙双方重新协商约定费用并签订补充协议。
3、甲方计划将“村尾社2亩5鱼塘”作为进行尾水治理设施建设的鱼塘，上述鱼塘自通知期满后无条件收回，上述鱼塘承租方对此应无条件服从并承担由此产生的损失。如因实际情况或尾水治理工程设计方案要求，尾水治理设施建设的鱼塘调整为乙方租赁的鱼塘的，乙方对此应无条件服从并自行承担由此产生的损失。甲方应提前半年通知作为建设养殖池塘尾水治理设施鱼塘的承租方，合同自通知期满之日解除，甲方及相关政府部门均不作任何形式的补偿，该年度租金按当年实际使用时间计算。
4、如承租方中途退租（中途退租需于当年12月1日前书面提出退租申请，否则视为明年正常租赁鱼塘，出租方不再另行通知退租时间）、提前解除合同的，承租方须缴清当年全部租金，所交合同履约保证金及其利息概不退还。承租方未缴清欠款，全户不得参加下一期鱼塘投包。
5、为不影响乡村振兴的美化环境，乙方需购置一个绿色的集装箱，喂鱼台搭建需先到英明社区按照乡村振兴的标准报备，审批通过后方能搭建，合同期间不能有其它违法搭建，集装箱和喂鱼台合同期满后归经济社所有。
6、鱼塘边种植的树木不能随意砍伐，否则要承担相应的经济责任和法律责任。
7、竞得人资格审核不通过的，其缴纳的交易保证金全额不子退还。
8、不特别组织现场勘察，意向人若有需要，可到英明社区居民委员会联系工作人员查看现场。
9、其他详见资产重要情况说明。
（二）资产信息
1.资产名称：村尾社华光庙三亩六鱼塘
2.资产编号：********Z0039
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区九江镇英明社区村尾经济社社内一带耕作区华光庙三亩六鱼塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：无
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原租户和本集体经济组织成员为潜在优先权人。申请原租户优先权需上传身份证、原合同等证明文件材料进行审核。申请本集体经济组织成员优先权需上传身份证、股权证等证明材料进行审核。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：鱼塘面向本社成员公开竞投，凡本社有完全民事行为能力的成员均可参加竞投。但有拖欠英明居委会、经联社或村尾社集体资金、侵占集体资产的全户成员不可参加竞投。。
（一）项目信息
1.项目名称：村尾社华光庙三亩六鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：/
6.交易底价：4,******** 元/宗/年（大写：肆仟伍佰元整）（不含税）
7.交易保证金：2,********元（大写：贰仟贰佰伍拾元整）
8.合同履约保证金：年成交金额的50%
9.租金递增方式：/
10.租金收取方式：按半年
11.报名截止时间：2025年01月08日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月08日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月08日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月10日 11时00分
16.预计竞投结束时间：2025年01月10日 11时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、租赁期限拟定从2025年3月16日至2030年3月15日止，按合同实际约定日期为准。
2、乙方按规定使用由甲方按照政府要求统一建设的尾水治理设施，自觉将养殖尾水排放纳入尾水处理管渠或尾水处理池，严禁尾水未经处理直排；乙方需承担尾水治理设施运营费用等资金支出，每年向甲方（或甲方委托**300（大写：叁佰整）元/亩/年，后续若尾水治理设施维护成本增加，甲乙双方重新协商约定费用并签订补充协议。
3、甲方计划将“村尾社2亩5鱼塘”作为进行尾水治理设施建设的鱼塘，上述鱼塘自通知期满后无条件收回，上述鱼塘承租方对此应无条件服从并承担由此产生的损失。如因实际情况或尾水治理工程设计方案要求，尾水治理设施建设的鱼塘调整为乙方租赁的鱼塘的，乙方对此应无条件服从并自行承担由此产生的损失。甲方应提前半年通知作为建设养殖池塘尾水治理设施鱼塘的承租方，合同自通知期满之日解除，甲方及相关政府部门均不作任何形式的补偿，该年度租金按当年实际使用时间计算。
4、如承租方中途退租（中途退租需于当年12月1日前书面提出退租申请，否则视为明年正常租赁鱼塘，出租方不再另行通知退租时间）、提前解除合同的，承租方须缴清当年全部租金，所交合同履约保证金及其利息概不退还。承租方未缴清欠款，全户不得参加下一期鱼塘投包。
5、为不影响乡村振兴的美化环境，乙方需购置一个绿色的集装箱，喂鱼台搭建需先到英明社区按照乡村振兴的标准报备，审批通过后方能搭建，合同期间不能有其它违法搭建，集装箱和喂鱼台合同期满后归经济社所有。
6、鱼塘边种植的树木不能随意砍伐，否则要承担相应的经济责任和法律责任。
7、竞得人资格审核不通过的，其缴纳的交易保证金全额不子退还。
8、不特别组织现场勘察，意向人若有需要，可到英明社区居民委员会联系工作人员查看现场。
9、其他详见资产重要情况说明。
（二）资产信息
1.资产名称：村尾社华光庙三亩六鱼塘
2.资产编号：********Z0039
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区九江镇英明社区村尾经济社社内一带耕作区华光庙三亩六鱼塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：无
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原租户和本集体经济组织成员为潜在优先权人。申请原租户优先权需上传身份证、原合同等证明文件材料进行审核。申请本集体经济组织成员优先权需上传身份证、股权证等证明材料进行审核。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：鱼塘面向本社成员公开竞投，凡本社有完全民事行为能力的成员均可参加竞投。但有拖欠英明居委会、经联社或村尾社集体资金、侵占集体资产的全户成员不可参加竞投。。
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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
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