根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、《浙江省物业项目服务退出管理办法（试行）》。诸暨祥生弘跃置业有限公司授权杭州奉源信息技术有限公司以公开招标的方式选聘祥生·城市之光物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合投标资格与条件的物业服务企业前来投标。

一、项目名称：诸暨市祥生·城市之光物业服务项目

二、项目编号：FYDL-CS……

三、项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：10227平方米；总建筑面积：330747.54平方米；其中高层住宅：180685.47平方米，人才公寓：41859.25平方米，酒店式公寓：12467.36平方米，商铺：3990.69平方米，储藏室：228个。地下停车位：2035个，地面停车位：332个，车行出入口：7个，人行出入口：6个，电梯：60部。

四、投标单位物业费报价区间：

高层住宅物业费：2.3元/㎡·月（含能耗费）；

人才公寓物业费：2.3元/㎡·月（含能耗费）；

酒店式公寓物业费：2.3元/㎡·月（含能耗费）；

商铺物业费：2.3元/㎡·月（含能耗费）；

储藏室物业费：10元/个·月；

地下车位管理费：50元/个·月。

投标单位须按上述物业费报价，否则废除投标资格。

五、投标资格与条件：

（一）投标单位必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”列入重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；

2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

3、对本项目投入的人员编制（全职人员）不少于53人；

4、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

5、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）的不同单位，不得同时参加投标；

6、不接受联合体投标；

7、承诺支付代理费用。

（二）拟任项目经理必须符合下列要求：

1、具有物业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历。

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账。

（四）能承诺严格按照小区临时管理规约、物业服务合同开展工作。

（五）能承诺协助原物业收取历年欠缴的物业费；

（六）能承诺对原物业已超期收取的物业费及装修押金无条件的转为后续物业费，该债权关系后续和原物业协商解决；

（七）能承诺原物业从业人员优先留用；

（八）签订《物业服务合同》的15日内，中标单位须缴纳履约保证金人民币10万元。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收投标保证金。

六、报名须知：

（一）报名时间：2024年12月31日至2025年1月15日17时。

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