一、项目和资产基本情况（一）项目信息1.项目名称：###路###街工业区自编6号三幢二层（全）厂房、三幢后面厂房出租2.交易类别：出租3.租赁期限：5年4.预计租赁起止时间：********至********.免租期：无6.交易底价：29,******** 元/宗/月（大写：贰万玖仟贰佰伍拾贰元整）（不含税）7.交易保证金：87,********元（大写：捌万柒仟捌佰元整）8.合同履约保证金：146,********元（大写：壹拾肆万陆仟叁佰元整）9.租金递增方式：租赁期内，租金每满3年递增6%，以此类推。10.租金收取方式：按月11.报名截止时间：2025年01月07日 12时00分12.优先权申报截止时间：2025年01月07日 12时00分13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月07日 12时00分14.预计竞投时长：30分钟15.竞投开始时间：2025年01月09日 10时00分16.预计竞投结束时间：2025年01月09日 10时30分（不包括延时）17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）18.每次最低加价幅度：1,********元/宗/月19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：14,********元/宗/月20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》22.税费承担特别说明：乙方承担税费23.资产交付方式：按资产现状交付24.交易重要情况说明：1.不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业，制衣类、二手车交易等用途);租赁物只限用作工商业，租赁物内楼上区域不得放置重型机械和重型货物。2.该租赁物的地面、墙、瓦面、窗、下水道设施、消防设施、水电设施等如有坏的维修费用由承租方负责，出租方按现状出租。承租方需按消防防火要求，需自行购置与租赁物面积相配备的灭火设备，并对租赁物的###路进行检测###路不达标的需要及时更换。承租方需按安监安全要求，自行对该租赁物妥善修葺。3.租赁期内，因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收整体租赁物或建(构)筑物的，出租方提前叁个月书面通知承租方，承租方应无条件配合退场，出租方不作任何补偿。4.###路###街工业区自编6号三幢二层（全）厂房已经取得集体土地所有权证和集体土地使用权证，地上建筑物未有不动产权证（或正在办理中）；###路###街工业区自编6号三幢后面厂房没有取得集体土地所有权证和集体土地使用权证，地上建筑物未有不动产权证（或正在办理中）。出租方按现状出租。5.租赁期内，租金每满3年递增6%。租金实行先缴交后使用的原则。每月5日前将当月的租金一次性付清。6.从合同签订之日起6个月内不得转租，后续未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物[含建（构）筑物]整体或部分转租给第三方。7.对转让的要求:从合同签订之日起1年内不得转让。符合原资质要求及准入条件前提下从合同签订之日起1年后，承租方须经出租方同意后方可转让。8.租赁合同面积包含公共通道、楼梯等分摊面积。9.该资产在租，原租户为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同。10.租赁期限从标的物交付之日起至2029年12月31日止，具体租赁期限以交付确认书签订为准。（二）资产信息资产1信息1.资产名称：###路###街工业区自编6号三幢后面厂房2.资产编号：********J********.资产类型：房屋建筑4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址###市南###街道东区社区###路###街工业区自编6号三幢后面厂房6.资产建筑面积：1,********平方米7.资产占地面积：********平方米8.产权情况：全部9.瑕疵情况：现将该项目的瑕疵或风险告知如下：1.瑕疵情况：###路###街工业区自编6号三幢后面厂房:该资产用地性质为集体用地 ，该资产没有取得集体土地所有权证和集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构，建筑物未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。2.资产用途：限于工商业用途，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。4.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。5.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。6.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。特此告知！10.资产重要情况说明：1.不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业，制衣类、二手车交易等用途);租赁物只限用作工商业，租赁物内楼上区域不得放置重型机械和重型货物。2.该租赁物的地面、墙、瓦面、窗、下水道设施、消防设施、水电设施等如有坏的维修费用由承租方负责，出租方按现状出租。承租方需按消防防火要求，需自行购置与租赁物面积相配备的灭火设备，并对租赁物的###路进行检测###路不达标的需要及时更换。承租方需按安监安全要求，自行对该租赁物妥善修葺。3.租赁期内，因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收整体租赁物或建(构)筑物的，出租方提前叁个月书面通知承租方，承租方应无条件配合退场，出租方不作任何补偿。4.###路###街工业区自编6号三幢二层（全）厂房已经取得集体土地所有权证和集体土地使用权证，地上建筑物未有不动产权证（或正在办理中）；###路###街工业区自编6号三幢后面厂房没有取得集体土地所有权证和集体土地使用权证，地上建筑物未有不动产权证（或正在办理中）。出租方按现状出租。5.租赁期内，租金每满3年递增6%。租金实行先缴交后使用的原则。每月5日前将当月的租金一次性付清。6.从合同签订之日起6个月内不得转租，后续未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物[含建（构）筑物]整体或部分转租给第三方。7.对转让的要求:从合同签订之日起1年内不得转让。符合原资质要求及准入条件前提下从合同签订之日起1年后，承租方须经出租方同意后方可转让。8.租赁合同面积包含公共通道、楼梯等分摊面积。9.该资产在租，原租户为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同。10.租赁期限从标的物交付之日起至2029年12月31日止，具体租赁期限以交付确认书签订为准。资产2信息1.资产名称：###路###街工业区自编6号三幢二层（全）厂房2.资产编号：********J********.资产类型：房屋建筑4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址###市南###街道东区社区###路###街工业区自编6号三幢二层（全）厂房6.资产建筑面积：********平方米7.资产占地面积：********平方米8.产权情况：全部9.瑕疵情况：现将该项目的瑕疵或风险告知如下：1.瑕疵情况：###路###街工业区自编6号三幢二层（全）厂房:该资产用地性质为农村集体建设用地 ，已取得集体土地所有权证佛府南集有（2012）第********号 和集体土地使用权证佛府南集用（2013）第********号 。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。2.资产用途：限于工商业 用途，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。4.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。5.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。6.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。特此告知！10.资产重要情况说明：1.不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业，制衣类、二手车交易等用途);租赁物只限用作工商业，租赁物内楼上区域不得放置重型机械和重型货物。2.该租赁物的地面、墙、瓦面、窗、下水道设施、消防设施、水电设施等如有坏的维修费用由承租方负责，出租方按现状出租。承租方需按消防防火要求，需自行购置与租赁物面积相配备的灭火设备，并对租赁物的###路进行检测###路不达标的需要及时更换。承租方需按安监安全要求，自行对该租赁物妥善修葺。3.租赁期内，因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收整体租赁物或建(构)筑物的，出租方提前叁个月书面通知承租方，承租方应无条件配合退场，出租方不作任何补偿。4.###路###街工业区自编6号三幢二层（全）厂房已经取得集体土地所有权证和集体土地使用权证，地上建筑物未有不动产权证（或正在办理中）；###路###街工业区自编6号三幢后面厂房没有取得集体土地所有权证和集体土地使用权证，地上建筑物未有不动产权证（或正在办理中）。出租方按现状出租。5.租赁期内，租金每满3年递增6%。租金实行先缴交后使用的原则。每月5日前将当月的租金一次性付清。6.从合同签订之日起6个月内不得转租，后续未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物[含建（构）筑物]整体或部分转租给第三方。7.对转让的要求:从合同签订之日起1年内不得转让。符合原资质要求及准入条件前提下从合同签订之日起1年后，承租方须经出租方同意后方可转让。8.租赁合同面积包含公共通道、楼梯等分摊面积。9.该资产在租，原租户为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同。10.租赁期限从标的物交付之日起至2029年12月31日止，具体租赁期限以交付确认书签订为准。二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；3.其他条件：无。
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