一、拍卖标的：位######县白沙乡木都、玉湖村委会的土地使用权【土地证号：玉国用（2009）第602号，使用权面积：********.70平方米；玉国用（2009）第603号，使用权面积：********.70平方】。评估价：********.12万元，起拍价：********.284万元，保证金：3720万元，增价幅度：93万元。序号名称地号面积（平方米）单位地价（元）总地价（万元）用途使用权类型终止日期1宗地######县白沙乡木都、玉湖村委会【玉国用（2009）第602号】土地使用权********.7305.********.5城镇单一住宅用地出让2073年12月20日2宗地######县白沙乡木都、玉湖村委会【玉国用（2009）第603号】土地使用权********.7305.********.62城镇单一住宅用地出让2073年12月20日-合计-********.4-********.12--- 特别提醒：1、根据2023年6月25日“纳税人欠税确认表”载明两宗地截止2023年6月30日欠缴土地使用税二千余万元，具体税额和滞纳金额应以税务机关确认的为准。2、拍卖标的物为空地，未修建建筑物。宗地西侧有丽江综合轨道交通项目一期工程（1号线）已建成，占用了部分土地，且标的物分割成东西两部分。3、依据###****局关于丽江**瑞峰生态文化****公司602、603号土地法院处置相关事宜的联系函”记载，###市综合轨道交通项目一期工程（1号线）建设占用的土地已签订了《国有建设用地使用权回购书》，该两块土地被查封，导致土地不能分宗，回购事宜被搁置###****局同意与土地使用权拍卖处置后的新土地使用权人重新签订土地回购协议书，回购协议书，回购价格按载入原回购协议的价格确定。故此次评估按估价对象《国有土地使用权》记载的总面积进行评估，未扣除轨道交通项目占用被地方政府回购的土地面积，且轨道交通等其他设施和附着物不属于本次评估的范围内。4、依据“玉龙纳西###县人民政府关于给予暂时解除土地查封的函”记载，2016年9月5日，丽江**瑞峰生态文化****公司以玉国用（2009）第602号，玉国用（2009）第603号，玉国用（2011）第299号（相邻的土地）3宗地作为抵押物，办理了共同抵押登记。因上述土地被查封不能办理解除抵押登记。玉国用（2011）第299号（相邻的土地）不在本次拍卖范围，成交后可能会造成无法办理过户手续的风险。602、603号土地拍卖成交，过户税费可能比较高，买受人自行向税务部门咨询。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。5、依据###****局关于丽江**瑞峰生态文化****公司用地‘三区三线’查询情况说明”记载，丽江**瑞峰生态文化****公司用****局套核自然资源部反馈“三区三线”划定成果矢量数据，该项目用地不涉及占用生态保护红线、永久基本农田，用地均不位于城镇开发边界范围内。以上请意向竞买人特别予以关注，一旦购买即视为了解一切风险并自行承担。二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月26日起至2025年1月20日17时止（节假日除外，工作日周一至周五上午8：30-11：30 ，下午14：30-17：30）接受咨询，有意者请与本院委托***公司********）咨询，有看房意向提前编辑标的物信息发送短信报告，统一安排看样。
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