一、可供清偿的资产（一）第一轮可供清偿的资产根据四川永达会计师事务所（普通合伙）出具的川永审【2024】12-6号财务专项审计报告，以及四川唯实房地产估****公司出具的唯资评报字（2022）第02-02号评估报告载明的价格（以下简称评估价）和《重整计划修正案》载明的销售控制均价（以下简称控制价），截止本方案出具之日（管理人账户余额为2024年12月11日结余），可供第一轮清偿的财产总额为237,816,********元。序号资产类型项目金额（元）1货币资金管理人账户11,169,******** 2车位万象二期、五期、六期、七期未售车位17,556,********商业万象七期酒店用房无争议部分45,772,******** 4商业万象六期、七期商业用房无争议部分21,054,******** 5商业乐山酒店建筑物18,864,******** 6车位乐山酒店车位2,045,******** 7固定资产乐山酒店设施设备763,******** 8车辆###路虎车651,******** 9车位万象八期未售车位15,600,******** 10商业万象八期未售商业2,880,******** 11住宅万象八期未售住宅98,300,******** 12商业万象八期未售地下商业3,157,******** 小计（第一轮可分配资产）237,816,********（二）第二轮可供清偿的资产鉴于第二轮可供清偿的资产类别中包含争议资产，受诉讼结果等不确定因素影响无法预估金额，暂列各项向全体债权人说明如下：序号类型项目说明1应收款已售房屋的尾款/按揭款以尾款/按揭款回款情况为准2保证金按揭保证金及少量结余随按揭办理进度变化3应收款拟追收的应收款以追收结果为准4争议资产为争议普通债权人预留的资产以争议结果为准5争议资产拟追回的资产以争议结果为准6争议资产争议债权所涉车位以争议结果为准7争议资产争议债权所涉商业以争议结果为准8争议资产争议债权所涉住宅以争议结果为准9结余资金资金结余以实际结余为准二、取回权、破产费用、共益债务（一）需要在第一轮清偿中返还的契税、维修基金以及需清偿的破产费用、共益债务的金额合计146,734,********元。序号类别项目金额（元）1取回权契税、维修基金返还2,810,******** 2破产费用审计评估费合计325,********共益债务投资款本息107,921,******** 4共益债务物业费641,******** 5共益债务应付工程款（羽翔建司）28,514,******** 6共益债务其他应付工程款6,291,******** 7共益债务工伤赔偿229,******** 合计146,734,********（二）下列破产费用、共益债务，管理人根据法律规定以及资产确权情况可以随时清偿，清偿方式参照第一轮清偿方式执行，预估会发生的破产费用、共益债务项目主要如下：序号类别项目说明1破产费用破产受理费以法院确认为准2破产费用管理人报酬以法院确认为准3破产费用衍生诉讼案件应承担的诉讼费以诉讼结果为准4破产费用管理人执行职务产生的其他费用以实际发生为准5共益债务工程质保金264万余元 6共益债务物业费以实际发生为准，相关物业清偿交付给债权人后不再发生7共益债务税款预估2500万余元。含持有资产产生的税款、办证所需的税款（不包括债权人部分）、实物清偿产生的交易税款（不包括债权人部分）8共益债务人员工资、办公运营等开支以实际发生为准
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