一、本次拍卖标的物：被执行人名下位###县南桥镇西杨庄村南不动产（证号： ******** ）及土地四至范围内的彩钢棚、围栏（土地面积约为 5378 平方米、建筑面积约为 ******** 平方米， 备注：土地、建筑物面积以实际交付为准 ）。 特别提示：涉案土地及房产能否过户请自行前往不动产部门咨询。 标的物 ****公司评估土地及建筑物基准价格为 ******** 万元，四至范围内的彩钢棚、围栏等设施的基准价格为 ******** 万元，合计 ******** 万元： 起拍价： 122 万元，保证金： 20 万元，增价幅度： ******** 万元 及其倍数 。 二 、实物状况和权利负担： 拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。 特别提示： 标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。 特别提示： 涉案房产可能涉及物业、水电欠费等情况及自行了解当地限购政策。 特别提示： 拍卖 标的物 以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。 特别提示： 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖 标的物 完全了解，并接受拍卖 标的物 一切已知和未知瑕疵。 特别提示：如拍卖标的物存在违法违章情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。 特别提示：拍卖标的物已设定抵押登记，拍卖成交后，抵押权人将从拍卖款项中优先受偿，无须买受人另行支付。 特别提示： 被执行人已经在拍卖标的物上设立租赁权，确需带租拍卖的，应当明确表述租赁权情况，公告租赁合同文本或公告租赁的具体标的物、租赁期限、租金及交纳方式等租赁合同主要内容；按照 “买卖不破租赁”原则，拍卖成交后，由承租人向买受人继续履行 租赁合同，到期后由买受人与承租人按照租赁合同约定解决不动产交付问题。
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