项目名称：北京市妇女干部学校2025年物业社会化保障项目

采购方式：委托采购机构代理采购

预算金额：41.822724万元（人民币）。

服务地点：北京市妇女干部学校朝阳区水碓子北里甲11号办公区和东城区三源胡同27号院。

服务地点现有消防设备设施情况：消防烟感报警系统、配电室、视频监控系统等。

项目服务需求：为北京市妇女干部学校提供后勤物业管理服务工作，本校区占地面积1200平方米，建筑面积1832平方米，校内现有房屋为南侧4层综合楼一座，东侧平房和北侧平房各一座。

项目人员需求：项目负责人兼工勤1名、保安3名（其中1名保安持消防设施操作员初级证），保洁1名。共需5名。

合同履行期限：2025年

本项目不接受联合体申请。

二、服务内容及工作要求

1.日常保洁工作要求：

1.1综合楼公共区域及服务空间（一至四层走廊、会议室、报告厅、教室、接待室、卫生间及洗澡间等）的日常保洁登记、消毒、垃圾分类收集等，日清日结；

1.2东侧平房、北侧平房、院内和前院的日常保洁登记、消毒、垃圾分类收集等，日清日结；

1.3会议、培训、活动等会前准备及会后清扫消毒；

1.4临时交办的物业服务工作等。

2.安保工作要求：

2.1对进入工作区的人员、车辆进行核查登记，确保工作区正常秩序及车辆出入安全；

2.2熟悉消防设备设施运转情况，按规定时间和路线巡逻，每6小时对工作区进行巡检登记，如有异常要及时报告，并如实记录；

2.3持有消防监控证的人员熟练掌握保安室安防系统的操作及各项情况的处置方案，发现问题要积极做出应对措施并立即报告校方，不得延误；

2.4具备处理应急突发情况的专业能力，熟练使用灭火器及消防设备，能在紧急情况下采取安全措施；

2.5配电室、消防器材及烟感日常安全检查，每周登记使用情况；

2.6保安人员需持相关资格证上岗；消防监控人员需持相关资格证上岗，熟悉本岗位任务和具体要求；

2.7负责东城区三源胡同27号工作区每日安全巡查记录工作。

2.8临时交办的物业服务工作等。

3.零星维修工作要求：

3.1负责校内应急灯、水龙头、照明灯、浴室花洒等小型零星维修工作；

3.2消防器材日常检查和年度检验；

3.3化粪池及隔油池清掏（2次/年）；年度内若遇属地综合执法大队水质检查等相关要求，需配合一年两次之外的两池清掏；

3.4进行垃圾分类处理及清运工作(包括但不仅限于餐厨垃圾、油脂油渣、其它垃圾、可回收垃圾和有害垃圾的处理及清运)。每周一、三、五将校内垃圾桶内的其他垃圾和厨余垃圾倾倒至垃圾消纳站。

3.5绿植日常养护工作，包括定期打药、浇水、修剪等。

3.6临时交办的小型维修等。

4.物业方定期培训工作：

负责每月对全体物业工作人员进行安全培训，包括思想教育、安全教育、业务培训（实操）等。

三、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.参选人须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力；

3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4.具有履行项目所必需的设备和专业技术能力；

5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6.参加相关采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；近三年（2021年11月30日至2024年12月1日）至少完成一项类似相关业绩（项目类型、金额不限）;

7.参选人必须未被列入信用中国网站、中国政府采购网渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

8.法律、行政法规规定的其他条件;

9.不接受联合体申请。

四、比选文件领取方式

   1. 比选文件领取时间：2024年12月27日至2024年12月31日，每日上午9:30至下午16:00。

2.比选文件售价：每套人民币500元，售后不退。

五、比选文件提交

1. 提交参选文件截止时间、开标时间：2025年01月02日上午10:00（北京时间）

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