一、项目基本情况 （一）资产名称：村下围鱼塘 （二）资产类型：农业用地（坑塘水面） （三）资产地址###市番禺区石碁镇低涌村###街南侧 （四）交易面积： ********亩（其中水域面积********亩，非水域面积******** 亩） （五）项目经营用途： 农业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权情况：竞投人向出租方咨询。 （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限： 12年 （合同起始以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期： 无 ； （十）交易底价： 2600元/亩/年 （含税） （十一）递增方式: 租金增幅为每3年增加10% ； （十二）交易保证金： ******** 元（大写：贰万元整）; （十三）合同履约保证金：以竞得价为计算标准的一年租金;竞得人交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金，如交易保证金不足以抵扣合同履约保证金的，在签订合同当天补齐差额，如交易保证金抵扣合同履约保证金后还有多出部分，多出部分抵扣首年部分租金。 （十四）交易方式：电子交易竞投，每次报价增幅不少于50元/亩/年（含税），每次报价最大增加金额不超过400元/亩/年（含税），电子交易如出现交易系统异常导致交易不能正常进行的，则该为现场举牌竞投方式竞投，保留原报名人资格，交易时间以农村集体资产资源交易管理中心约定时间为准。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人; （十六）竞投地点###市番禺区农村集体资产交易****网址：http://********:8026/ （十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十八）其他说明： 1、租金含税，出租方向承租方收取租金时，开具正式增值税发票。 2、租赁期内，如承租方需将该土地经营权转让给第三方的，需向出租方书面申请，征得出租方书面同意后才可转让，承租方需向出租方支付转让手续费5000元，第三方租赁期限不能超过本合同约定的租赁年限。若未经出租方同意，承租方擅自转让他人，出租方有权解除本合同，收回该土地经营权，并没收承租方交付的合同履约保证金及追究承租方赔偿责任。 3、承租方擅自改变租赁物的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、违法搭建给租赁物造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，一旦发现，承租方必须按照相关部门的要求立即进行整改，费用由承租方自负及承担相应的法律责任。如承租方未能按要求进行整改，出租方有权解除合同、没收合同履约保证金，收回该租赁物经营权。承租方还应按照租赁期租赁款总额的5%支付违约金。 4、租赁期内，如遇国家建设征收征用该土地或旧村改造等原因，出租方依法提前收回土地的，针对承租方的青苗和承租方依法投资建设的农业生产附属、配套设施给予的补偿费归承租方所有，土地补偿费和安置费归出租方所有。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：1）本次交易报名时未被列入番禺###街）三资交易中心的异常行为名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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