一、竞投人准入条件 （一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）： √不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投； ¨限制，仅限营利法人报名； （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求： √不限制，报名之日真实有效即可。 ¨限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。 二、项目基本情况 （一）资产名称：土名u20###路南u201d01-04厂房； （二）资产类型：厂房； （三）资产地址：番###街###路31、33、35、37号； （四）交易面积：占地面积********平方米，建筑面积********平方米（一层简易结构）； （五）项目经营用途：工业；但不能作仓储、冷库、餐饮业、酒吧、废旧物垃圾回收、金属焊料加工等用途；符合国家政策许可经营的行业。用途必须符合法律、法规、部门规章、条例以及地方法规的规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）权属证书及相关批准文件取得情况： 1.权属证书：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年，自2025年2月1日起至2034年1月31日止(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：场地占用费10元/平方米/月（含税），以建筑面积计算； （十一）递增方式:每三年在上一年度场地占用费的基础上递增10%；； （十二）交易保证金：￥50万元（大写：人民币伍拾万元整）；竞得人在竞得资产后，在交易保证金中无条件、无偿捐赠5万元给我社作为民生福利金（在签订合同当天，须签订捐赠协议）。剩余的45万元交易保证金在签订合同时自动转为合同履约保证金和预交场地占用费、管理费及公共设施维护费处理；若余额不足，竞得人须于合同签订当日补交； （十三）合同履约保证金：15万元（大写：壹拾伍万元）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元/平方米/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同约定交付； （十九）其他说明： (1).管理费及公共设施维护费15元/平方米/月(以建筑面积计算)。 (2).生活垃圾处理费按********元/㎡/月收取(以建筑面积计算)。 (3)场所地占用费、管理费及公共设施维护费和生活垃圾处理费每3年在上一年度的基础上递增10%。 (4).场所地占用费、管理费及公共设施维护费和生活垃圾处理费按月收取。 (5).在合同期内出现过户的，收取过户手续费为当月场所地占用费、管理费及公共设施维护费总金额。 (6).该资产的水电按照现状容量接驳至门前，不保证场内的水电设施及使用情况。 (7).竞得人必须在符合相关法律法规的前提下完善消防设备设施、完成排水单元及对构筑使用物修缮提升等工程项目，期间的一切费用由竞得人负责。修缮工程不得对该使用构筑物结构造成影响，不得减少原来的使用构筑物面积，否则业主有权追讨一切赔偿。履约期间使用构筑物及水电等设备设施由竞得人保养维护。 (8).在履约期间的一切安全、经济、劳资、环保、水务、税务等责任均由竞得人承担。 (9).竞得人在签约后10天内为该租赁物（地上附着物）购买保险金额合计不少于500万元的物业保险加第三者意外险，并在租赁期间按时续保，费用由竞得人负责。竞得人需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据提交给业主方确认并复印，不购买或者购买保险金额不足时视作为竞得人违约处理。 (10).构筑###路的区域未硬地化的必须在合同履约6个###路面平整及硬底化，并作配套设施无偿提供给竞得人使用，竞得人有权利及义务对上述区域进行管理维护、美化及保洁。同时要求竞得人有对构筑物至长沙涌堤岸地段区域的管理、维护、除草及保洁责任。
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