二、物业选聘项目概况：
本物业管理区域情况：公寓（2-6楼）面积：6814.39平方米；公寓（7-14楼）面积：10354.31平方米；临街商铺（含公寓1楼、农贸市场商铺）面积：9431.22平方米；购物中心非临街商铺面积：41123.00平方米。地下停车位：948个（开发商的产权），地面停车位：187个，主入口：3个，直梯：9部，扶梯：12部。
三、参选单位物业费报价要求：
公寓（2-6楼）：3.3元/㎡·月；
公寓（7-14楼）：2.0元/㎡·月；
临街商铺（含公寓1楼、农贸市场商铺）：4.6元/㎡·月；
购物中心非临街商铺：4.3元/㎡·月；
以上物业费报价包含能耗费。
地下车位管理费：35元/月·个。
四、选聘形式：
评选。由5人评选小组打分，得分最高的两家递交业主大会。如果其中一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者（单指人数）进行表决，如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业。
五、选聘资格与条件：
（一）参选单位必须符合下列要求：
1、未被“信用中国”列入严重失信主体名单；
2、未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4、注册资金不低于500万元；
5、具有在杭在管建筑面积超过5万方综合（含住宅、商业）小区的项目经验；
6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
7、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
8、不接受联合体竞聘；
9、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）；
10、有类似招商资质或资源的优先（但需加注招商保证金，否则定为恶意竞争）。
（二）拟派的项目经理要求：
1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备三年及以上管理综合（含住宅、商业）小区的经历，无不良执业记录。
（三）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元至业委会账户。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
六、参选报名须知：
（一）报名时间：2024年12月18日至2024年12月29日17时。
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联系人：张培
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