一、项目基本情况
（一）资产名称
：
九涌半留###街南侧地块
；
（二）资产类型：
土地
；
（三）资产地址：
万顷沙镇沙尾一村九涌半经济留用地
；
（四）交易面积：
********.00平方米
；
（占地面积）
（五）项目经营用途
：
停车场
，
用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途
，
如需用作其他用途，先经出租方同意，一切按相关部门指引后方可进行
；
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权
证：
?
无证
；
2.建设工程规划许可证：
?
无证
；
3.其他：
无
；
（
请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。
）
（七）消防验收情况：
无
；
（八）合同年限：
5年
(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)
；
（九）免租期：
无
；
（十）交易底价：
￥
********
元
/月/平方米；
（
租金含税，承租方自主经营产生的其它税费自主承担
）
（十一）租金递增方式：不递增
（十
二
）租金
收取
方式：
按月支付
；
（十
三
）
交易保证金：
￥
********
元（大写：
人民币
贰佰万
元整）
，通过银行转账
****网上转账，不接受支付宝、微信、第三方、公证委托**
形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理服务平台
网上交易系统
****网址
：
http://********
/tdlzdzjy/dzjy/********?
）
进行注册及报名
。
保证金账
号
：
系统随机生成
（竞投报名人通过注册及报名申请，经
报名资格审核通过
后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投
项目
）
；
保证金缴纳银行
：
中国银行广州南沙金洲支行
；
账户名
：
###市南沙区
供销合作联社
；
各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内
以竞投人的同名账户实名
到
账，填写
银行转账单据
时
应在备注栏注明
：
沙尾一村穗南农资竞〔
2024〕0112号
交易保证金
。未能中标的竞投人所缴纳
的保证金在交易结果公示结束后
5个工作日内原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
****网上交易项目对应一个银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照报名界面指引的银行账号分别汇款。交易保证金只接受以银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入。
（十四）合同履行保证金：
￥
********
元（大写：
人民币
壹佰万
元
整
）
，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：
竞投人
竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）****网上竞投，每次报价递增
￥
********
元
/月/平方米或其整数倍。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
;
（十七）竞投地点：
网址：
http://********
/
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1.
本地块为村集体留用地，出租方根据实际情况需要收回土地进行开发，承租方无条件服从并配合交回土地（按实际签订合同的相关约定处理），建议意向承租人先向出租方了解清楚情况再报名。
2.
土地不准堆放和生产有毒有害及易燃易爆物品；
3
.
本地块不允许加建属于不动产类认定的建
/构筑物。
4.
承租方
如需放置办公用途的
临时性
地上附着物（集装箱房、简易棚房等临时使用的），
承租方
先征得
出租方
同意，在合同期满或解除前由
承租方
使用，合用期满或合同解除后
15天内
承租方
自行清理好场地杂物并将土地交还
出租方（合同期满或出租方原因解除合同的，承租方可于出租方通知的时间内自行清理；因承租方原因合同解除的
,依附于承租地的地上附着物和装修归出租方所有）；
5
.该资
产不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决
，
排水和排污设备、管道建设费用全部用承租方自行承担
；
6
.租金含税，承租方
自主
经营
活动中所
产生的其它税费
全部由
承租方
自主
承担
；
7.
承租方使用租赁土地过程中
自行处理与第三方的投诉纠纷，
承租方
有义务在合理期限内处理好与第三方的投诉纠纷；如
承租方
未在合理期限内处理好的，经
出租
方催告后，
承租方
仍未处理好该纠纷的，
出租方
有权将该投诉纠纷登记为一次有效投诉记录并书面通知
承租方
（投诉纠纷经
出租方
核实为与
承租方
无关或无理、恶意投诉的不作记录），合同期内有效投诉记录满
5
次或以上的，
出租方
有权解除租赁协议，没收
履约
保证金，所有损失由
承租方
负责。
8.如遇国家需征收、征用土地，甲方提前三个月通知乙方，本合同终止，双方均不负违约责任，青苗及地上附着物补偿费和奖励金按包干补偿标准数额归村集体所有，评估超出包干补偿的部分归租赁方所有,其它一切与征地有关的补偿和奖励款项全部归村集体所有。
9.如出租方对留用地进行开发，需要收回承租方租用的土地，出租方应提前三个月通知承租方解除合同（租金按实际交还土地时间支付给甲方），双方均不负违约责任，承租方应在出租方通知期限内清场并向出租方交回土地并且平整地块时的填充物料和已经硬底化的物料不得移除、挖走和破坏，出租方向承租方一次性支付当年三个月租金作为补偿。
10.租赁标的土地面积实际需要配置相应的绿化###路，承租方进行场地规划前务必与出租方进行充分沟通。
11.
其他未列举事项约定以实际签订合同为准。
二、竞投人
准入
条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：
1.本次交易报名时未被列入南沙区
农村集体资产交易服务中心
的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区
农村集体资产交易服务中心
有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
（一）资产名称
：
九涌半留###街南侧地块
；
（二）资产类型：
土地
；
（三）资产地址：
万顷沙镇沙尾一村九涌半经济留用地
；
（四）交易面积：
********.00平方米
；
（占地面积）
（五）项目经营用途
：
停车场
，
用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途
，
如需用作其他用途，先经出租方同意，一切按相关部门指引后方可进行
；
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权
证：
?
无证
；
2.建设工程规划许可证：
?
无证
；
3.其他：
无
；
（
请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。
）
（七）消防验收情况：
无
；
（八）合同年限：
5年
(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)
；
（九）免租期：
无
；
（十）交易底价：
￥
********
元
/月/平方米；
（
租金含税，承租方自主经营产生的其它税费自主承担
）
（十一）租金递增方式：不递增
（十
二
）租金
收取
方式：
按月支付
；
（十
三
）
交易保证金：
￥
********
元（大写：
人民币
贰佰万
元整）
，通过银行转账
****网上转账，不接受支付宝、微信、第三方、公证委托**
形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理服务平台
网上交易系统
****网址
：
http://********
/tdlzdzjy/dzjy/********?
）
进行注册及报名
。
保证金账
号
：
系统随机生成
（竞投报名人通过注册及报名申请，经
报名资格审核通过
后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投
项目
）
；
保证金缴纳银行
：
中国银行广州南沙金洲支行
；
账户名
：
###市南沙区
供销合作联社
；
各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内
以竞投人的同名账户实名
到
账，填写
银行转账单据
时
应在备注栏注明
：
沙尾一村穗南农资竞〔
2024〕0112号
交易保证金
。未能中标的竞投人所缴纳
的保证金在交易结果公示结束后
5个工作日内原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
****网上交易项目对应一个银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照报名界面指引的银行账号分别汇款。交易保证金只接受以银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入。
（十四）合同履行保证金：
￥
********
元（大写：
人民币
壹佰万
元
整
）
，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：
竞投人
竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）****网上竞投，每次报价递增
￥
********
元
/月/平方米或其整数倍。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
;
（十七）竞投地点：
网址：
http://********
/
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1.
本地块为村集体留用地，出租方根据实际情况需要收回土地进行开发，承租方无条件服从并配合交回土地（按实际签订合同的相关约定处理），建议意向承租人先向出租方了解清楚情况再报名。
2.
土地不准堆放和生产有毒有害及易燃易爆物品；
3
.
本地块不允许加建属于不动产类认定的建
/构筑物。
4.
承租方
如需放置办公用途的
临时性
地上附着物（集装箱房、简易棚房等临时使用的），
承租方
先征得
出租方
同意，在合同期满或解除前由
承租方
使用，合用期满或合同解除后
15天内
承租方
自行清理好场地杂物并将土地交还
出租方（合同期满或出租方原因解除合同的，承租方可于出租方通知的时间内自行清理；因承租方原因合同解除的
,依附于承租地的地上附着物和装修归出租方所有）；
5
.该资
产不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决
，
排水和排污设备、管道建设费用全部用承租方自行承担
；
6
.租金含税，承租方
自主
经营
活动中所
产生的其它税费
全部由
承租方
自主
承担
；
7.
承租方使用租赁土地过程中
自行处理与第三方的投诉纠纷，
承租方
有义务在合理期限内处理好与第三方的投诉纠纷；如
承租方
未在合理期限内处理好的，经
出租
方催告后，
承租方
仍未处理好该纠纷的，
出租方
有权将该投诉纠纷登记为一次有效投诉记录并书面通知
承租方
（投诉纠纷经
出租方
核实为与
承租方
无关或无理、恶意投诉的不作记录），合同期内有效投诉记录满
5
次或以上的，
出租方
有权解除租赁协议，没收
履约
保证金，所有损失由
承租方
负责。
8.如遇国家需征收、征用土地，甲方提前三个月通知乙方，本合同终止，双方均不负违约责任，青苗及地上附着物补偿费和奖励金按包干补偿标准数额归村集体所有，评估超出包干补偿的部分归租赁方所有,其它一切与征地有关的补偿和奖励款项全部归村集体所有。
9.如出租方对留用地进行开发，需要收回承租方租用的土地，出租方应提前三个月通知承租方解除合同（租金按实际交还土地时间支付给甲方），双方均不负违约责任，承租方应在出租方通知期限内清场并向出租方交回土地并且平整地块时的填充物料和已经硬底化的物料不得移除、挖走和破坏，出租方向承租方一次性支付当年三个月租金作为补偿。
10.租赁标的土地面积实际需要配置相应的绿化###路，承租方进行场地规划前务必与出租方进行充分沟通。
11.
其他未列举事项约定以实际签订合同为准。
二、竞投人
准入
条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：
1.本次交易报名时未被列入南沙区
农村集体资产交易服务中心
的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区
农村集体资产交易服务中心
有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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