（一）创兴公司基本情况
创兴公司成立于2011年5月5日，注册地址为自贡市沿滩区卫坪乡卫里街，法定代表人林国芬，注册资本6800万元，经营范围：对外投资；房地产开发与经营（凭资质证书经营有效）；房屋租赁；销售建筑材料、家用电器、五金交电产品、日用百货；机械制造及代购代销。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。创兴公司的股东为四川创兴房地产开发集团有限公司（以下简称“创兴房地产”），持股100%。自贡中院2022年1月裁定创兴房地产破产清算，案号（2022）川03破2号。
（二）主要资产情况
创兴公司的资产主要为其开发的位于自贡市沿滩区创兴城一期、创兴二期（龙湖里和金湖湾）及龙湖时代已建成存量部分住宅、商业、车位以及未开发的两宗商住用地和一宗商服用地。根据管理人初步调查，创兴公司的资产概况如下：
1. 已开发剩余存量资产
住宅总面积2800余平米，商业总面积12万余平米，车位总面积15万余方（5300余个），以上资产分布在创兴城一期、二期及龙湖时代。
2. 已开发地块未建情况
D-09地块C区（金湖湾）3号楼区域除基础地基外尚未施工建设，规划设计共36套住宅，面积约3950平米，商业13套，面积约1220平米。
3. 未开发土地情况
未开发土地包括创兴城二期（D-09地块）B区108.3亩、创兴城三四期（B-15地块）A区44.1亩、B区124.8亩及相关配建用地，详细情况如下：
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规划指标及内容 |
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（亩） |
容积率≤ |
商业占比（%）≤ |
建筑密度（%）≤ |
绿地率（%）≤ |
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B-15 |
开发部分 |
A区 |
旅馆业用地 |
44.1 |
1.4 |
/ |
25 |
30 |
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B区 |
商住用地 |
124.8 |
3 |
20 |
25（其中居住建筑密度≤18） |
40 |
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配建部分 |
C区 |
配套建设 |
59.86 |
5米宽的游步道已建设，主要配建该范围内的驳岸绿化景观等 |
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D-09 |
开发部分 |
B区 |
商住用地 |
108.3 |
1.4 |
20 |
35 |
35 |
|
配建部分 |
D区 |
配套建设 |
9.2 |
已完成平基，主要建设休闲市政广场 |
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E区 |
配套建设 |
34.6（实际配建面积20） |
5米宽的游步道已建设，主要配建该范围内的驳岸绿化景观等 |
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4. 权利限制
创兴公司商业资产除少量外均已设定抵押，车位抵押面积10万余方。
三宗未开发土地均设定抵押。
管理人目前尚未完成创兴公司资产的评估工作。
（三） 负债情况
截至目前，债权人向管理人申报债权金额合计人民币3,037,018,981.96元，其中：有财产担保债权共18户，申报金额2,291,490,663.30元；社保债权共1户，申报金额211,205.61元；税款债权共1户，申报金额145,190,017.10元；建设工程优先权共9户，申报金额110,461,466.18元；消费性购房债权8,035,802.10元；无特定财产担保金融债权共5户，申报金额为人民币72,812,946.71元；其他普通债权共5,569户，申报金额为人民币408,816,880.96元。
管理人目前正在进行债权审查工作，债权金额及性质最终以法院裁定为准。
（四）特别提示
以上资产负债等信息仅来自管理人目前调查的情况，项目土地面积、规划指标、房源面积、债权信息等最终以有关政府文件、公告或法院裁定为准。
二、意向投资人应具备的基本条件
1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人，企业应具有完备的组织架构及企业管理体系。
2.拥有足够的资金实力进行投资，意向投资人及其控股股东、实际控制人近三年没有重大违法、违规行为，未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象，企业不存在经营异常行为。
3.意向投资人可自行组成联合体参与投资，投资联合体中投资者均应符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参与本项目招募。
4.意向投资人或联合体牵头投资人应具有房地产行业投资经验，或其控股股东具有房地产投资或开发建设经验。
三、招募流程
1、报名
（1）报名时间：截至2024年12月30日17：00止。……
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