一、重要提示（一）本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。（二）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。（三）本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。(四）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。（五）本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。二、拍卖标的（一）拍卖标的物###市实强实****公司名下位于天河###路###街59号地下车库车位28号、29号、30号。由于天河###路###街59号地下车库车位29号和30号被旁边车位挡住导致无法停车，因此29号、30号车位与28号车位按现状合并拍卖。根据广东卓越土地房地产评****公司出具的《房地产估价报告》（粤卓越评[2024]房01第0716号），天河###路###街59号地下车库车位###市场评估价值：380,000元，天河###路###街59号地下车库车位###市场评估价值：307,800元，天河###路###街59号地下车库车位###市场评估价值：292,410元。现拟定价格如下：起拍价：人民币980,210元，保证金：人民币98,021元，加价幅度：9,802元及其整数倍。（二）关于标的物的特别提醒1. 根据现场看场情况，29号和30号车位位于死角，被28号车位堵住。2.拍卖标的按现状拍卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。3.因管****局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状态，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。4.标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的买卖双方的全部税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。
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