一、重要提示 1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 2、《房屋所有权证书》（房权证长房权字第********号）记载，房屋所有权人为华夏证****公司****公司，房产产别为股份制企业房产，设计用途为商业，房产建筑面积为********平方米，其中自有面积********平方米，共有面积********平方米，未记载房屋“四至”。标的物以现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然****局、住房和城乡建###市****局、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。 3、起拍价以《房屋所有权证书》（房权证长房权字第********号）记载建筑面积为依据，不受拍卖标的物实际面积影响。 4、 标的物存在被占用情况，买受人自行了解相关情况，并自行负责清户且承担因占用产生的移交风险。 5、买受人自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管****公司给予配合，相关费用自理。 6、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管****公司不承担任何责任。 7、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，标的物以其现状为准，房产登记、过户等问题请自行到相关部门咨询，如有登记、过户不能等情形，该风险由买受人自行承担，不影响拍卖成交结果，法院、管****公司不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 二、拍卖标的物情况介绍 标的物名称###市南关区光复小区304栋第1层61号房屋； 不动产登记证号：房权证长房权字第********号； 证载权利人:华夏证****公司****公司； 用途：商业； 产别:股份制企业房产； 证载建筑面积：********平方米，自有面积********平方米，共有面积********平方米； 其他：标的物存在被占用情况，房屋所有权证书未记载房屋“四至”。 截止2023年10月17日，拍卖标的物无抵押、担保和租赁情况，存在被占用情况。
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