一、项目概况与采购范围 1.项目概况：原 2023-2024 年度总部办公楼物业管理委托**理水****公司提供优质、便捷、高效的物业服务，拟通过直接采购方式向北京大唐兴源物****公司采购物业服务。2.标的概****公司办公楼进行物业管理服务，服务项目包含：基础管理、房屋设施管理及维修养护、设施设备运行维护和保养、楼宇设备设施维修、餐饮服务、秩序维护、客户服务、物资保障等。 3.服务期限：自 2025 年 1 月 1 日起至 2026 年 12 月 31日止。 二、采购方式采用直接采购的原因及相关说明 本次采购为《中国大****公司不适宜招标目录（试行）》规定的“物业及后勤管理服务”采购项目，符合非招标采购条件。 北京大唐兴源物****公司为中国大****公司****公司****公司后勤服务****公司。其****公司总部、部分在京单位和外埠单位的物业管理服务，并于 2017 年 5 ****公司批复作为“大后勤”服****公司，承担建立“管理集约化、平台信息化、服务社会化”的“大后勤”服务体系业务。1 / 3根据《关于调整北京大唐兴源物****公司管理体制的通知》（大唐集团人〔2020〕370 号）要求，兴源物业主****公司楼宇常规物业服务、后勤特约物业服务、酒店运营等业务。****公司《关于进一步深化北京大唐兴源物****公司管理体制改革的通知》（大唐集团规〔2021〕第 654 号）要求，理顺物业管理体制，构建共享服务体系，****公司物业、会务、交通、商旅、后勤等服务支持，实现统一管理，由兴源物业承接总部物业服务。 此外，按照《中国大****公司采购管理规定》第三章采购方式第二十四条“直接采购适用条件为满足以下情形之一：对于围绕核心主业需集团内相关企业提供必要配套产品或服务的情形，如确有必要，也可采用直接采购方式，采购结果经分级审核后报上级企业****公司业务主管部门明确取费标准的，采购人可以直接与相关内部企业签订合同。” 因此，本次拟通过直接采购方式向北京大唐兴源物****公司采购物业服务。
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