一、项目基本情况 （一）资产名称：马鞍山； （二）资产类型：耕地 ； （三）资产地址：潭山村马鞍山； （四）交易面积：********亩，其中永久基本农田********亩: （五）项目经营用途：出租土地用途为农业，林地资源：按法律法规用于农业生产用途。乙方在投标前详细看过土地和地上附着物、建筑物等现状，已知悉土地的现状和土地的性质，并同意自行按土地现状、土地性质接收该土地。乙方必须按照土地性质、用途依法依规使用该地块，如违法违规使用该地块所产生的所有责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限:年限：9年(2025年1月1日至2033年12月31日) （九）免租期：无 ； （十）交易底价：2200元/亩/年（含税）； （十一）递增方式: 第六年递增10%； （十二）交易保证金：******** 元 （大写：壹拾万元 ）； （十三）合同履约保证金：******** 元 （大写：壹拾万元 ）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增100元/亩/年或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明：1.原租户承诺：如不能在重新竞投中成功竞得，将在竞投之日起30天内将资产交还###市番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社；未交还资产期间的租金由原租户继续缴交，竞投前的租金按原租金缴交，从竞投之日起按新的竞得价全额缴交；如在竞投之日起30天内仍未清理的物品设备，则视为原承租户放弃，出租方或新承租方有权自行清理。2.该资产不提供水电给承租方使用，乙方需要自行解决，相关报装费、安装费等由乙方负责。乙方需要报装水电或增加负荷时必须以甲方名义申请，甲方应协助乙方到有关部门协商解决，相关报装费、安装费等由乙方负责。合同结束新增的水电设施无偿归甲方所有。3.竞得人所缴纳的交易保证金在签订合同后自动转为合同履约保证金。4.中标者签订合同之后如若需要变更合同乙方的必须书面申请经甲方同意后，交纳5000元作为变更手续费后才能进行变更。5.中标者在签订合同后5个工作日内缴纳首年的租金及土地面积测量费********元，否则视为违约，没收该合同保证金。6.原租户的所有棚均在交付前由原租户清理，若不清理则无偿归甲方，甲方与土地一并交付给新租户。7.如遇政府部门征收，地上附着物及青苗补偿款甲、乙双方各占50%，其他征地补偿款全部归甲方。8.该土地与陵园相邻但没有交杂，通###路不在发包范围内。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的 个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.拖欠甲方或生产队租金半年以上的单位或个人不得参与投标。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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