一、项目概况1、项目名称###市雨###街道桃花社区筹建委员会桃园综合楼整体租赁项目（第二次）2、出 租 人###市雨###街道桃花社区筹建委员会3、项目地点：位###市雨花区###路一段98号4、项目规模：此次招标计租面积为********.7㎡（拟定）。5、桃园综合楼产权面积及计租面积说明具体如下：********桃园综合楼产权面积共计********.93㎡，其中地下室面积 ********.23㎡ 、地上部分面积 ********.7㎡ 。招标计租面积为桃园综合楼地上面积扣除在湖南省****公司名下产权面积及在南栋十五层至十七层的面积。********地下室面积为：地下室一层********㎡，地下室二层********㎡，其中负一层在桃花社区筹委会名下的面积为********㎡编号为-1001至-1084、-1086至-1094）。剩余面积在湖南省桃花****公司名下面积为：********㎡。********桃园综合楼地上面积为：********.7㎡（1）一层至四层裙楼面积为：********.71㎡（1-3层********㎡、4层********㎡）。（2）五层面积为：********㎡（南栋编号20-33面积为********㎡，北栋编号1-19面积为：********㎡）（3）北栋六层至十九层单层面积为：********㎡，共计14层，合计面积为********.02㎡。（4）南栋六层至十一层、十四层单层面积为：********㎡，共计七层，合计面积为********㎡。（5）南栋十二层至十三层单层面积为：********㎡，共计2层，合计面积为********㎡其中********㎡在湖南省****公司名下。（6）南栋十五层至十七层单层面积为：********㎡，共计3层，合计面积********㎡（此房产在法院处置过程中）。********桃园综合楼地下室面积不在本次招标计租范围内，中标单位在租赁期限内享有地下一层的使用权。在湖南省****公司名下产权面积及南栋十五层至十七层的面积需后期招标人取得上述资产的租赁权后计入整租面积。6、招租商务条件********租金底价：17元/㎡/月起（含税），投标人投标报价不得低于招标底价，十分位数只能按双数报价并精确到小数点一位数（例如：********元/㎡/月、********元/㎡/月，以此类推），否则投标无效。********租金递增：合同期内每五年递增一次，每次在上一租赁期租金的基础上整体递增5%。********租赁期限：15年（含免租期，自合同签订之日起开始起算）。********免租期：12个月，免租期以租金优惠方式在租赁合同中进行约定，免租期间涉及的经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由中标人自行承担。********租赁保证金：贰佰万元整（********.00元）。********租金支付方式：中标通知书发出后三个工作日内，中标人应向招标人一次性缴纳********.00元（含保证金********.00元），其中********.00元作为合同履约保证金，剩余金额********.00元作为预付租金。等预付租金全部用完后，按季度预缴，中标人需提前15天缴纳下个季度的租金（以银行转账方式交纳），先付后用。********水、电费、燃气费：租赁场地由中标人自行进行管理，电费、水费、燃气费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人承担，因水、电、燃气已经过户###市雨###街道桃花社区筹建委员会，户名不变更，由中标人直接向水、电、燃气账户交纳。7、经营定位：整体项目定位为配套商业综合体，不设置具体业态，可由中标###市场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。8、物业交付标准按照现状交付。租赁期内涉及的二次装修、工程改造、维修维护、消防、包括增加的设施设备等责任和费用均由中标人承担。9、招标方式：委托**、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“****网站“失信被执行****网站截图证明资料）。3、投标人自2023年1月1日以来至少有一个商业运营管理经验，项目运营规模至少在3000平米以上，须提供合同复印件等各项证明资料（原件备查）。4、投标人提供11月1日之前近一年1000万元的正常经营收支流水，须提供企业财务报表（原件备查）。5、凡是与湖南星航物****公司、长沙美郡旺府酒****公司****公司名称与星航、美郡、旺府）及其相关联的投标人不得参与本次投标，投标人须提供相关承诺，否则视为无效投标，即或中标，经招标人发现系与湖南星航物****公司、长沙美郡旺府酒****公司****公司名称与星航、美郡、旺府）相关联（如包括但****公司的股东、高管、代持人等相关利益方），招标人可单方要求解除合同，责令恢复原状，并承担招标人由此产生的相关损失。（提供承诺书，格式自拟）。6、本次招标不接受联合体投标。
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