本招标项目长庆油田分公司第十采油厂2025年高陵办公基地综合物业服务已由长庆油田分公司批准，资金来自企业自筹（资金来源），出资比例为100%，招标人为 长庆油田分公司第十采油厂。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：
第十采油厂高陵办公区位于陕西省西安市高陵区泾河工业园，办公区占地 16644㎡，总建筑面积11363㎡。2024年长庆油田公司第十采油厂高陵办公区综合物业服务项目业务外包内容包括，办公区内的设备设施（给排水、电力、消防）运行服务、厂区绿化养护、环卫保洁、安保值守等综合物业服务。本项目预计金额248.27万元（不含税），需要1家服务商。
服务标准执行《长庆油田公司工业物业服务标准和规范》中的《环卫保洁及绿化养护服务标准》、《门岗服务标准》、《消防系统运行服务标准》、《供电运行服务标准》，《供水运行服务标准》服务质量达到合格。若达不到服务标准，招标人严格按照相关规定进行量化考核。
2.2招标范围:
保洁服务：办公大楼室内公共区域（包括走廊、公厕、楼梯、电梯、天台、地下车库、楼体外立面、高低压配电室、消防泵房、应急发电站、中央空调设备间、门岗等）的保洁服务；室外办公区所辖区域内、场地等的保洁服务（包括道路、运动场地、停车场等硬化路地面）。
绿化服务：办公区草坪、灌木、乔木的浇水、修剪、施肥、杀虫、除草等管护。
秩序维护：办公区主大门门岗、北入口门岗24小时值守。办公楼大厅8小时值守。视频监控室24小时值守。室外红外对射报警系统、电子围栏系统巡查。夜晚值守定期巡更。员工公寓夜班值守。
公用设施设备零星维修：办公楼、员工餐厅、办公区所辖区域内的给排水系统、电气系统、消防系统运维。
2.3服务期限：自合同签订之日起至2025年12月31日。服务工作量结算按甲方实际考核核算完成情况为准，投标人应承担实际结算金额小于预估金额的风险。如遇油田公司相关政策有重大变化时，按照油田公司政策执行。
2.4 服务地点：(请登录)
2.5标段划分：本项目不划分标段。
2.6最高限价：248.27万元/年（不含税）。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织（含分公司），具备有效的营业执照（事业单位提供事业单位法人证书，法人企业分支机构等不具备法人资格的投标人参与投标时，应持对应法人企业法定代表人身份证明及法定代表人出具的授权委托书方可参与投标），投标人须为长庆油田分公司2025年工业物业集中资格准入服务商，准入状态正常。
3.2 财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人须提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。成立日期晚于2023年1月1日的，从成立年开始提供。(请登录)
3.4人员要求：须为本项目至少配备管理人员3人（项目负责人1人、保洁绿化门岗负责人1人、维修维护保养负责人1人，可由工作人员兼任），电力系统维护人员3人，均须持有特种作业操作证（低压电工），所有人员须为本单位自有员工，提供有效的身份证、劳动合同及2024年9月至11月社保缴纳证明（至少包含养老保险）；且投标时须承诺（未承诺则否决投标）：①在进场服务前配齐招标人所需数量（含管理人员在内不低于30人）的服务人员，并由招标人查验；②若配备人员与已中标类似项目（标段）重复，开展服务时配备不低于中标同等质量标准的人员。
3.5 信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。
3.6 被中国石油集团公司或长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。
3.7 本次招标不接受联合体投标。
4．招标文件获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2024年12月05日至2024年12月10日内……报名；
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