一、拍卖标的物情况简介全景VR链接：https://********/vr/xhbl24/标的物名称：北京东方协和医药生****公司（以下简称****公司名下”）名下土地使用权（M84地块）评估价：25,201,********元；起拍价：25,201,********元；保证金：2,520,********元；增价幅度：100,********元（或整倍数）。1、标的物具体情况① ****公司M84地块，坐落于北京经济技术开发###街###路24号，土地使用期限为2002年8月1日至2052年7月31日，宗地面积为16,********平方米，尚未办理完成土地使用权证。② 根据M84地块的《北京经济技术开发区国有土地使用权出让合同》(经技房地出让【合】字(2002)第031号)，M84地块限定了土地用途、建筑面积、竣工时限要求、地价款优惠条款****公司已经缴纳6,462,********元土地出让金，其中未达到优惠条件的地价款1,777,********元未补缴。此外，相关政府部门未查询****公司缴纳契税的记录****公司可能存在地价款契税均未缴纳的情况。③ M84地块为空地，地上无建成建筑物，但是存在6处约700平方米违法临时简易房屋未拆除。2024 年11月5日，管理人收到北京经济开发区管理委员会《责令改正通知书》，责令限期于 2024 年 11月 13 日拆****公司厂区内的违建。截至目前，尚未开展违建拆除工作。前述违建资产未纳入评估范围。 重要提示：1、M84地块尚未取得土地使用权证。2、M84地块地上建筑物存在违法加建需要拆除，竞买人自行负责竞买后的违建拆除工作###市大###街道办事处已经因****公司的违建作出行政限制设立登记，限****公司在违建拆除前办理转让过户。3****公司M84地块目前尚有法院查封未解除。根据《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》（国发〔2021〕24号），北京作为###市****公司的不动产或动产等实物资产被相关单位查封后，查封单位未依法解封的，允许破产管理人对被查封的财产进行处置。处置后依据破产受理法院出具的文件办理解封和资产过户、移交手续。4、标的物以现状为准，M84地块的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然****局、住房和城乡建###市****局****局、不动产登记中心等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。5、管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。6、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询北京经济技术开发区的入驻条件（如有）、限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地产业入住、限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致土地无法过户的，按照悔拍处理，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。7、其他未尽事宜由买受人自行了解。二、咨询、展示、看样的时间与方式自公告之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。有意者请联系（管理人咨询电话：徐艳 ********；咨询电话：刘先生 ********）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
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