一、拍卖标的: ###市城###路街道九州大道318-3号2单元102室。（一）估价对象范围及基本状况1、估价对象范围空间范围：根据《甘肃###市中级人民法院委托**6号]委托****公司注册房地产估价师实地查勘，估价对象为甘肃美达房地****公司所有的位###市城###路街道九州大道318-1号第1单元9层903室（美达花苑）等二十套住宅用房，证载建筑面积合计：********㎡。财产范围：包括房屋（含室内基础装修）及分摊的国有建设用地使用权、公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。不包括地下资源、埋###市政公用设施。2、估价对象基本状况名称：美达花苑1号楼合计十二套住宅，美达花苑2号楼合计八套住宅。坐落###市城###路街道九州大道318号。规模：证载建筑面积合计：********㎡。用途：用途为住宅。权属：单位名称：甘肃美达房地****公司。其他：美达花苑1号楼总层数35层（地下3层，地上32层），美达花苑2号楼总层数10层（地下3层，地上7层），钢筋混凝土结构，竣工年代为2020年。土地基本状况宗地四至为：东临天昱凤凰城，西临九州大道，南临九州星苑小区，北临勘查院家属院。土地使用面积：********㎡。土地形状：形状一般规则。地形地貌：山地。地势有一定坡度，与相邻土地一致。自然排水状况较好。洪水淹没可能性小。土地开发程度：红线外“七通”###路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热基础设施条件），红线内“七通”（###路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热基础设施建设）。该宗地为熟地，已完成小区开发建设，场地平整，土壤未受过污染，地质条件一般，稳定性较差，存在山体滑坡风险，该区域工程建设需经过特殊处理。3、建筑物基本状况美达花苑竣工年代为2020年，钢筋混凝土结构，其中1号楼总层数35层（地下3层，地上32层），该建筑物外立面整体为乳胶漆饰面，估价对象所在单元每层5户，配套2部电梯，设2处安全通道；公共通道地砖地面，墙面砖到顶，石膏吊顶；楼梯间水泥地面，墙面及顶部刷白。2号楼总层数10层（地下3层，地上7层），该建筑物外立面整体为乳胶漆饰面，估价对象所在单元每层2户，配套1部电梯，设1处安全通道；公共通道及楼梯间****局部地砖），墙面刷白，顶部刷白。至价****公司估价人员对估价对象1号楼第1单元1501室、2402室，2号楼第2单元501室室内进行了实地查勘，室内均为毛坯状态。由于被申请方原****公司估价人员无法进入估价对象其余房屋室内进行查勘。根据《房地产估价规范》第********条规定，“当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况进行实地****公司估价人员对估价对象其余房屋的外部状况进行了实地查勘，其门牌号单元号均与《不动产产权情况表》登记一致。由于估价对象室内无法进入，室内装饰、装修状况不明。经对该楼同单元同户型房屋进行调查，估价对象的室内户型、朝向、采光、位置（详见下表），具备住宅基本使用功能。因本次所选取的案例均为含基础装修的可比实例，故本次评估假设估价对象室内含基础装修，具备住宅基本使用功能。估价对象基本状况一览表序号房号户型朝向采光该单元该层位置###市城###路街道九州大道318-1号第1单元903室二室二厅一厨一卫西单面西户###市城###路街道九州大道318-1号第1单元1305室二室二厅一厨一卫东西两面北户###市城###路街道九州大道318-1号第1单元1501室二室二厅一厨一卫东南两面南户###市城###路街道九州大道318-1号第1单元1503室二室二厅一厨一卫西单面西户###市城###路街道九州大道318-1号第1单元1802室二室二厅一厨一卫西南两面南户###市城###路街道九州大道318-1号第1单元2002室二室二厅一厨一卫西南两面南户###市城###路街道九州大道318-1号第1单元2402室二室二厅一厨一卫西南两面南户###市城###路街道九州大道318-1号第1单元2503室二室二厅一厨一卫西单面西户###市城###路街道九州大道318-1号第1单元2604室二室二厅一厨一卫西单面西户1###市城###路街道九州大道318-1号第1单元2701室二室二厅一厨一卫东南两面南户1###市城###路街道九州大道318-1号第1单元2702室二室二厅一厨一卫西南两面南户1###市城###路街道九州大道318-1号第1单元3102室二室二厅一厨一卫西南两面南户1###市城###路街道九州大道318-2号第1单元301室二室二厅一厨一卫南北两面东户1###市城###路街道九州大道318-2号第1单元401室二室二厅一厨一卫南北两面东户1###市城###路街道九州大道318-2号第1单元501室二室二厅一厨一卫南北两面东户1###市城###路街道九州大道318-2号第1单元502室三室二厅一厨二卫西南三面西户1###市城###路街道九州大道318-2号第1单元702室三室二厅一厨二卫西南三面西户1###市城###路街道九州大道318-3号第2单元102室二室二厅一厨一卫南北两面西户1###市城###路街道九州大道318-3号第2单元401室三室二厅一厨二卫东南三面东户2###市城###路街道九州大道318-3号第2单元501室三室二厅一厨二卫东南三面东户房屋结构构件完好，装修设施完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常，成新度较高，为完好房。估价****局较合理，空间利用率较高，较好满足其作为住宅用房使用。 评估价：********元，起拍价：********元，保证金：********元，增价幅度：3000元 竞买人需详细咨询拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
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