一、拍卖标的nn标的：被执行人位于湖南省湘西###县沱江###路15号（凤廷国际大酒店）。房屋建筑总面积********.89平方米，其中宾馆房屋产权证号为凤房权证沱江镇字第********号，宾馆主楼层数为6层，共261户室，建筑面积********.97平方米；综合楼房屋产权证号为凤房权证沱江镇字第********号，综合楼层数为6 层，共42户室，建筑面积********平方米，茶楼层数为5层，共5户室， 建筑面积********平方米，房屋用途为商业、住宅、综合，土地使用权面 积******** 平方米，土地用途为综合；nn空置地块土地面积******** 平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为综合，空置地块的土地使用权证号为凤国用（2004）字第G********号（未见原件和复印件），土地使用权终止日期为2054年6月24日，用于宾馆停车场和后坪出入通道配套使用。nn特别说明与标的瑕疵：nn1、标的系罚没财物，可能存在某些不可预知的隐性瑕疵，以竞买人所视标的现状进行拍卖。nn2、宾馆主楼、综合楼及茶楼未见房屋不动产证，后期补办权证nn手续可能存在欠费、补费的情况。空置地块仅有土地使用权证，证号nn为凤国用（2004）字第G********号。nn3、标的酒店设施老化，买受人须后期投入较大资金重新装修。nn4、委托**用权出让合同》及规划条件通知书，根据委托*********）《关于影视基地规划情况》说明，待估宗地按其所在项目总用地容积率******** 核算，剩余可建建筑面积为********㎡，即本次评估空置地块可建面积最多为********㎡。本次评估根据《评估咨询委托** 容积率为********，评估结论以设定的土地容积率指标能实现为前提，如与自然资源规划管理部门认定的规划指标不一致，则评估结果须作相应调整（源于委托**24]第0091号第15页所述）。nn5、委托**用权出让合同》及规划条件通知书，待估宗地《国有土地使用权证》登记用途为综合，评估根据《评估咨询委托** 商住综合（商住比为3：7），如与自然资源规划管理部门认定的规划用途及比例不一致， 则评估结果须作相应调整，特别提请报告使用方注意（源于委托**24]第0091号第15页所述）。nn nn商业价值简析：nn1、标的位于国家五A级景区--凤凰核心景区的中心位置，闹中取静，随###市场的不断升温，未来升值空间较大；nn2、标的基础建设和配套设置十分完善，宾馆主楼、综合楼、茶nn楼及员工宿舍等一应俱全，购得即可实现赢利；nn3、标的的空置地块，接手后可妥善规划和经营，加以利用。nn nn起拍价5415万元整，加价幅度20万元，竞买保证金500万元整，履约保证金200万元整。nn nn二、展示时间：2024年12月1日至2024年12月8日nn
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