报名截止时间： 2024-12-05 17:00
一、招募须知
1、本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会公开招募投资人，接受各方监督。本招募公告内容对全体意向投资人同等适用，具有同等效力。重整意向重整投资人应谨慎细致地阅读本招募公告，严格按照本招募公告的条件、规则办理各项手续。
2、本公告中所列中农联东台公司及项目的概况描述，为管理人初步调查的情况，并不代表管理人对重整投资人的情况披露、承诺。意向投资人在按照本公告要求缴纳尽职调查保证金后，管理人将配合进行补充说明并提交相关材料，但意向投资人的投资决策应以自行调查结果为准。
3、考虑到中农联东台公司遗留问题多，在复工续建、竣工验收、交房办证、税收征缴等方面均存在较多不确定性，意向重整投资人在尽职调查阶段除向管理人咨询外，也可向管理人委托的审计、评估机构进行咨询，但期间任何咨询及意见仅作为意向重整投资人开展重整投资判断的参考 ，管理人及委托的审计、评估机构以及相关职能部门，均不为此承担任何法律责任。
4、意向投资人向管理人提交的一切材料均应承诺真实有效，若招募中发现有任何虚假陈述或提供虚假材料的，管理人将直接取消参与招募资格并依法保留追究法律责任的权利。
5、本招募公告由管理人编制，最终解释权归管理人所有。本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。重整投资人招募活动由管理人负责组织，未尽事宜以管理人的有关通知、公告为准。
6、如出现影响中农联东台公司重整的重大事项，或政府部门、司法机关、债权人会议、债委会提出要求，或重整计划草案未获得法院批准的，管理人可以自行单方决定中止或终止本事宜，无需承担任何违约及补偿赔偿责任，投资人已经支付的保证金等款项无息退还至投资人付款账户。
二、 公司概况
（一）基本信息
中农联（东台）建设开发有限公司是一家于2019年12月3日经东台市行政审批局核准设立的有限责任公司，法定代表人为林峰，企业注册地址在东台市五烈镇大同村二组（东台市五烈镇大同村村民委员会经营性用房内）。
公司经营范围为：农业基础设施建设（国家有专项规定的项目除外），农产品市场建设，农产品（除国家有专项规定的项目）、日用品（除电动三轮车）、化肥（除监控化学品、危险化学品及剧毒化学品）、农膜及农机具批发、零售，普通货物仓储服务，展览展示活动，农业技术信息咨询（除投资咨询），房屋建筑工程设计及施工，物业服务，市场调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测评），企业营销策划服务，企业形象策划服务，策划创意服务，自营和代理各类商品及技术进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外），居间代理（国家有专项规定的项目除外），道路货物运输（除危险化学品、监控化学品及剧毒化学品），房地产开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
根据工商登记资料显示，中农联东台公司注册资本为10000万元，现股东为中农联控股有限公司和国华农联（北京）农业科技发展有限公司，其中中农联控股有限公司认缴出9000万元，持股比例90%，认缴出资时间为2039年12月30日，国化农联（北京）农业科技发展有限公司认缴出资1000万元，持股比例10%，认缴出资时间为2039年12月30日，出资方式均为货币出资。同时，根据中农联东台公司2023年企业年报显示，中农联控股有限公司实缴出资5285.39万元人民币，国华农联（北京）农业科技发展有限公司实缴出资为0。
（ 二 ）主要资产
1、土地一宗：项目土地位于东台市新204国道西侧、五烈镇大同村。2020年7月，中农联东台公司以出让方式取得，土地面积128367平方米，用途为批发市场用地10.9112公顷及城镇住宅用地1.9255公顷，其中商业用地出让年限40年，住宅用地70年，自2020年9月15日交地之日起算，土地出让金已全部缴清。目前项目尚有约80亩土地未建。
2、项目建设情况：项目规划建筑面积约20万㎡，目前已建约8.5万㎡。主要包含现代化冷库（冷链交易中心）、传统农副产品交易区、沿街生活配套区、展示展销交易区等业态。规划建设共计37栋，配套建筑开闭所1、开闭所2、门卫、B27、B28已建成；其中18栋传统农副产品交易区已经交付运营；B3#现代化冷库主体已竣工，保温工程已基本完工、冷库设备尚未安装；其他楼栋需等待配套、工程竣工验收及消防等验收后交付。另外，B区1#、2#（大型现代冷库、含人防B区）及住宅区域的A1#、A2#、A3#、A5#、A6#楼（配套住宅）及人防地下室A区尚未建设（仅完成桩基础部分）。目前为保障交房，管理人以共益债务方式支付工程款等必要费用。
3、项目销售及预售情况：项目于2020年12月28日取得B区4#、8#、9#、17#、19#、20#预售许可证，于2021年1月20日取得B区5#、7#、10#、11#、18#预售许可证，于2021年2月4日取得A4#及B6#预售许可证，于2021年4月19日取得B区12#、13#、24#、25#预售许可证，于2021年5月14日取得B区14#、15#、21#、22#预售许可证，于2021年5月28日取得B区16#、23#预售许可证，于2021年9月27日取得B区3#预售许可证。同时，根据管理人至东台市住建局调查，结合接待购房人调查的房屋情况，初步确认因商品房销售合同违约未网签、交付、未办证超过有647户（以最终核查为准）。投资人重整方案必须考虑购房户权益，应当以继续履行购房合同为原则提交重整方案，若重整方案中缺少保障购房户权益的可行计划则直接视为不合格。
（三） 负债情况
截至一债会，管理人审查确认的有财产担保的债权63,924,941.93元；认为成立的普通债权合计为人民币57,013,786.39元；成立的税收债权376,138.76元；职工债权合计人民币1,478,505.19元；另有尚未确定的债权合计21,075,467.62元。一债会后，管理人又收到新申报的债权7户7笔，申报金额合计30,591,439.29元。
另，需要特别说明并提醒注意的是，因中农联东台公司经营期间未能依法及时进行税务申报，为继续履行购房人办证义务、维持项目正常运营，经管理人与国家税务总局东台分局初步测算，截至2024年8月30日，中农联东台公司尚约8000万元的税费（包括但不限于土地增值税、印花税、城镇土地使用税、房产税、地方教育费等）需要进行补充计提，投资人若参与本项目招募，应承诺重整后企业依法履行全部纳税义务。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
