1．项目概况与采购内容
1.1项目背景：为保障政企客户事业群热线运营BU如意枢纽办公楼正常运转，须采购为期12个月物业服务，故启动本次采购项目。
1.2采购内容：如意枢纽办公楼位于阿吉泰路，建筑面积11206平米。本次采购的物业服务主要包括：房屋管理、设施维修养护、公共秩序维护服务、保洁服务、院内车辆停放管理、庭院绿化服务、厅面清洁、接待服务等物业管理服务。
物业服务期限为12个月：自2025年 1月 5 日至 2026年 1月 4日止。（具体采购内容及技术标准详见技术规范书）。
1.3采购预算：不含税总预算76.56万元。
1.4采购模式：本项目为集中式采购。
1.5资金来源：成本费用支出。
1.6标段划分：本项目不划分。
1.7中选人数量及份额分配：中选人数量为1名，合计份额100%。。
1.8服务期限：自协议签订之日起12个月。
1.9技术要求：满足国家、行业规定及采购人的要求。
1.10实施地域：呼和浩特市。
1.11最高限价：本项目采用单价报价方式，设置单价/月最高限价5.74万元/月。应答人应答报价如高于最高限价，其应答将被否决。
2．应答人资格要求
本项目采用资格后审方式，具体资格条件要求如下：
2.1应答人必须是在中华人民共和国境内工商局登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于招标人和招标代理机构的独立法人或依法登记注册的其它组织。
注：须提供有效的证明材料，不限于营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书等材料的原件扫描件以供审核。
2.2应答人须具备开具增值税专用发票的能力（证明材料请根据以下内容三选一即可）。
（1）提供税务局网站查询的一般纳税人证明截图；
（2）提供主管税务机关出具的一般纳税人认定表或其他证明材料；
（3）已开具的增值税专用发票复印件或加盖公章的可开具增值税专用发票的承诺。
2.3应答人须提供两份及以上签署日期为2022年01月01日至公告发出之日前的办公楼宇物业服务业绩。单份业绩的含税金额不低于35万或单份业绩的单项物业服务面积不少于5000平方米。
注：提供合同或框架协议+采购订单（如为电子合同须具备甲方公司水印并提供该合同下采购订单）扫描件、相应的发票扫描件及相应发票在税务局官方网站检验真伪的网页截图和查询网址审核。合同或框架协议必须包括签订时间、合同金额页、合同标的（或采购清单）、双方签章页。合同以签署日期为准，框架协议以订单日期为准。如框架协议未提供与之相符的协议有效期内的采购订单及相应的发票扫描件，则不计入有效业绩。资料不全、评标委员会无法确定业绩关键信息的将不予认可。
2.4本项目不接受联合体应答。
2.5应答人须按采购人要求提供《供应商合规承诺书》。
注：须提供加盖企业公章的承诺书。
2.6位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。
注：须提供加盖企业公章的承诺书及企业控股、管理关系申报表。
2.7处于禁入期内的中国联通集团或内蒙古联通黑名单供应商及其所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织参与投标时应否决其投标；在签订合同前，如果被列入中国联通或内蒙古联通禁入型供应商黑名单，则立即取消中标资格；在合同履行过程中，如果被列入中国联通或内蒙古联通禁入型供应商黑名单，则立即终止合同执行，相关后果由卖方承担。
2.8应应答人须为本项目组建专职物业服务团队，团队人员不少于16人，其中项目管理1人；水暖维修人员1人；秩序维护人员3人；电力维修人员2人，须具备由应急管理局颁发的《特种作业操作证-电工证》；
（岗位配置详见技术规范书）
注：应答人须提供人员清单（包括姓名、身份证号、证书名称、岗位名称）、身份证扫描件、证书扫描件；项目经理须具有2024年6月1日至应答截止日任意连续3个月的社保证明，其他团队人员提供有效期内的劳务合同。特种作业操作证应在有效期内且不超过复审时间，如超出复审时间，需提供复审通过的证明材料，如未提供则不作为有效证件。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4．比选文件获取
4.1 电子比选文件获取
4.1.1 比选文件获取时间： 2024 年11月27日 18 时 00 分至 2024 年12月3日 18时00分。……
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