一、竞买标的物
江苏省如东中等专业学校创业园一楼三年租赁使用权，租赁面积为********㎡，用于经营###市。
二、重大事项披露
标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：
1、本次标的的竞买为国有资产交易****网络司法拍卖。
2、标的物按现状拍租，产权人、产权人委托**任何承诺，不承担任何瑕疵担保责任。竞价材料所列标的的内容摘自相关资料，标的名称、面积等对房产信息的描述仅供竞买人参考，不作计价和移交依据。标的物以现场实物为准，如有差异，无论差异大小，均不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者请亲自实地查勘标的，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。未实地看样的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可且接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与竞价报名或成交后不得以不了解法律法规、交易规则、标的现状或标的有瑕疵等为由拒绝履行应价、签约、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为恶意竞价或违约，放弃标的物的处置权，且无条件同意标的物由产权人另行处置，产权人不予退还竞价保证金。
3、本标的租期为三年，竞价成交后，买受人须于2024年12月25日前与产权人签订###县行政事业单位房屋租赁合同书》和《如东中专房屋租赁补充协议》并办理交付相关事项，租金以年结的方式缴纳，先付后用。
4、出租方保证对标的房产有使用和对外出租权益，协助出具办理经营资质所需要的相关资料；但不对能否成功办理营业执照等经营许可证件结果作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，不能以该标的现状影响相关手续办理致使无法按预想方案使用为由，解除、变更###县行政事业单位房屋租赁合同书》和《如东中专房屋租赁补充协议》。
5、为保证承租方合理并善意使用标的物及其配套设施，承租方须按照年租金的10%支付履约保证金，首年年租金和履约保证金于签订###县行政事业单位房屋租赁合同书》和《如东中专房屋租赁补充协议》后一并支付。履约保证金于履约期满时，在承租方没有违反合同及补充协议条款的情况下，将不计利息退还至承租方的对公账户。
6、本标的不允许联合承租。承租方经营期间不得将标的转租、分租、转包或分包给其他人经营，否则出租方有权无条件提前终止合同，且视为承租方无条件同意标的由产权人另行处置。不予退还承租方履约保证金，承租方不得因此追究出租方任何责任。
7、承租方须严格按照产权人和相关法律法规指定的经营范围经营，不得改变及超范围经营（经营范围详见《如东中专房屋租赁补充协议》）。承租方须无条件服从出租方及相关部门的管理、检查和监督，不得利用该房屋存放危险品、易燃易爆物品。
8、承租方不得在学校内设置流动摊点；不得经营点心、馄饨、面条等自制食品；所售定型包装食品必须符合国家相关标准。不得经营电子产品和有碍学生身心健康的其它商品。不得使用大功率电器，不得帮学生充电。工作人员须符合有关从业规定，衣着和言谈举止###市文明要求，不得与师生发生争执。
9、产权人为行政事业单位，无法向承租方出具增值税发票，仅提供江苏省非税收入统一票据。
10、租赁期间，承租方需保证出租资产安全完整，如需对标的物进行改造或装修，须书面征求产权人同意后方可进行，未经批准，不得擅自改变房屋结构。承租方改造费用由承租方承担，合同期满后承租方对标的改造所支付的费用和添置的物品等产权人不予任何补偿。
11、成功竞得后买受人需向产权人委托**通今政软****公司）指定账户（户名：南通今政软****公司，账号：32****************，开户银行：中国建设银****公司如###路支行）缴纳增值服务费，增值服务费为一年总租金的1%。同时，买受人还须向淘宝平台支付软件服务费，收费标准如下：
软件服务费收费标准：按一年总租金进行阶梯计算，分别参照《阿里拍卖平台软件服务费收费标准表》和《江苏省国有产权交易服务收费标准表》进行计算，两者就低原则收取软件服务费。
表1.阿里拍卖平台软件服务费收费标准表：
系统成交价(人民币)
收费标准(含税)
单个标的服务费上限 (含税)
不超过50万元的部分(含50万元)
系统成交价金额的********%
100万元(人民币)
超过50万元至500万元的部分(含500万元)
系统成交价金额的1%
超过500万元至1000万元的部分(含1000万元)
系统成交价金额的********%
超过1000万元以上的部分
系统成交价金额的********%
说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。
表2.江苏省国有产权交易服务收费标准表：
序号
计费金额(成交金额）分档
按协议方式交易(每笔)
按竞价方式交易(在协议方式收费基础上加收)
基础价(底价)部分
溢价部分
1
100万元以下(含100万元)
3000元
********%
********%
2
101万元-500万元(含500万元)
2‰
3
501万元-2000万元(含2000万元)
********‰
4
2001万元-5000万元(含5000万元)
********‰
5
5001万元-********万元(含********万元)
********‰
6
********万元-********万元(含********万元)
********‰
********%
7
********万元及以上
********‰
********%
说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。
12、本次竞价的起拍价及成交价为资产单年租金价格，不含增值服务费、软件服务费等其他费用。未有明确规定的费用，由买受人承担。
江苏省如东中等专业学校创业园一楼三年租赁使用权，租赁面积为********㎡，用于经营###市。
二、重大事项披露
标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：
1、本次标的的竞买为国有资产交易****网络司法拍卖。
2、标的物按现状拍租，产权人、产权人委托**任何承诺，不承担任何瑕疵担保责任。竞价材料所列标的的内容摘自相关资料，标的名称、面积等对房产信息的描述仅供竞买人参考，不作计价和移交依据。标的物以现场实物为准，如有差异，无论差异大小，均不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者请亲自实地查勘标的，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。未实地看样的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可且接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与竞价报名或成交后不得以不了解法律法规、交易规则、标的现状或标的有瑕疵等为由拒绝履行应价、签约、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为恶意竞价或违约，放弃标的物的处置权，且无条件同意标的物由产权人另行处置，产权人不予退还竞价保证金。
3、本标的租期为三年，竞价成交后，买受人须于2024年12月25日前与产权人签订###县行政事业单位房屋租赁合同书》和《如东中专房屋租赁补充协议》并办理交付相关事项，租金以年结的方式缴纳，先付后用。
4、出租方保证对标的房产有使用和对外出租权益，协助出具办理经营资质所需要的相关资料；但不对能否成功办理营业执照等经营许可证件结果作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，不能以该标的现状影响相关手续办理致使无法按预想方案使用为由，解除、变更###县行政事业单位房屋租赁合同书》和《如东中专房屋租赁补充协议》。
5、为保证承租方合理并善意使用标的物及其配套设施，承租方须按照年租金的10%支付履约保证金，首年年租金和履约保证金于签订###县行政事业单位房屋租赁合同书》和《如东中专房屋租赁补充协议》后一并支付。履约保证金于履约期满时，在承租方没有违反合同及补充协议条款的情况下，将不计利息退还至承租方的对公账户。
6、本标的不允许联合承租。承租方经营期间不得将标的转租、分租、转包或分包给其他人经营，否则出租方有权无条件提前终止合同，且视为承租方无条件同意标的由产权人另行处置。不予退还承租方履约保证金，承租方不得因此追究出租方任何责任。
7、承租方须严格按照产权人和相关法律法规指定的经营范围经营，不得改变及超范围经营（经营范围详见《如东中专房屋租赁补充协议》）。承租方须无条件服从出租方及相关部门的管理、检查和监督，不得利用该房屋存放危险品、易燃易爆物品。
8、承租方不得在学校内设置流动摊点；不得经营点心、馄饨、面条等自制食品；所售定型包装食品必须符合国家相关标准。不得经营电子产品和有碍学生身心健康的其它商品。不得使用大功率电器，不得帮学生充电。工作人员须符合有关从业规定，衣着和言谈举止###市文明要求，不得与师生发生争执。
9、产权人为行政事业单位，无法向承租方出具增值税发票，仅提供江苏省非税收入统一票据。
10、租赁期间，承租方需保证出租资产安全完整，如需对标的物进行改造或装修，须书面征求产权人同意后方可进行，未经批准，不得擅自改变房屋结构。承租方改造费用由承租方承担，合同期满后承租方对标的改造所支付的费用和添置的物品等产权人不予任何补偿。
11、成功竞得后买受人需向产权人委托**通今政软****公司）指定账户（户名：南通今政软****公司，账号：32****************，开户银行：中国建设银****公司如###路支行）缴纳增值服务费，增值服务费为一年总租金的1%。同时，买受人还须向淘宝平台支付软件服务费，收费标准如下：
软件服务费收费标准：按一年总租金进行阶梯计算，分别参照《阿里拍卖平台软件服务费收费标准表》和《江苏省国有产权交易服务收费标准表》进行计算，两者就低原则收取软件服务费。
表1.阿里拍卖平台软件服务费收费标准表：
系统成交价(人民币)
收费标准(含税)
单个标的服务费上限 (含税)
不超过50万元的部分(含50万元)
系统成交价金额的********%
100万元(人民币)
超过50万元至500万元的部分(含500万元)
系统成交价金额的1%
超过500万元至1000万元的部分(含1000万元)
系统成交价金额的********%
超过1000万元以上的部分
系统成交价金额的********%
说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。
表2.江苏省国有产权交易服务收费标准表：
序号
计费金额(成交金额）分档
按协议方式交易(每笔)
按竞价方式交易(在协议方式收费基础上加收)
基础价(底价)部分
溢价部分
1
100万元以下(含100万元)
3000元
********%
********%
2
101万元-500万元(含500万元)
2‰
3
501万元-2000万元(含2000万元)
********‰
4
2001万元-5000万元(含5000万元)
********‰
5
5001万元-********万元(含********万元)
********‰
6
********万元-********万元(含********万元)
********‰
********%
7
********万元及以上
********‰
********%
说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。
12、本次竞价的起拍价及成交价为资产单年租金价格，不含增值服务费、软件服务费等其他费用。未有明确规定的费用，由买受人承担。
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联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com
