一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。2、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管****公司不承担任何责任。此次拍卖以标的现状面积为准，拍卖成交后该地产如经实际测定面积与现状面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。竞买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。特别提示：1、本标的物###市越海房地****公司名下越海华府B区商业楼134号商业房产净值拍卖，按现状交付。2、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然****局、住房和城乡建###市****局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管****公司对办理过户手续不做担保。3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。5、标的物因解除查封登记、注销抵押权需要法院和部分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担。二、拍卖标的物情况介绍标的物名###市越海房地****公司名下越海华府B区商业楼134号商业房产起拍价：3,311,********元；评估价：10,105,********元：保证金：350,********元；增价幅度：5,********元或其整数倍。商业房产情况：B区商业楼134号商业房产，该拍卖标的物位于1层（所处建筑物层高3层），建筑面积：********㎡：用途为商业服务，南北朝向###路：外墙为干挂石材：入户门为双开玻璃门，窗户为玻璃窗及断桥铝合金窗。装修情况：该房屋展厅室内地面铺设地板砖，墙面墙砖二级石膏板吊顶：办公区域室内地面部分铺设地板砖部分为地毯，墙面部分乳胶漆部分壁纸软包，顶部部分二级石膏板吊顶部分矿棉板吊顶。该房屋通上水、通下水、通强电、通###路。该****局合理，维护保养状况良好，采光通风良好。该房产原作为越海华府售楼部使用，目前该房产闲置。特别说明：此次拍卖标的物无房地产****网签；抵押权人为三门峡湖滨农村商业银****公司，查封单位###市人民法院，拍卖成交后，管理人将依据河南省高级法院、河南自然资源厅、河南省住房建设厅印发的豫高法(2023)17号文《关于企业破产程序中办理不动产事务的若干意见》的通知相关规定办理注销查封登记及不动产抵押权的注销。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。
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