一、拍卖标的物情况简介1、标的物具体情况标的物名称：北京华源仁****公司位于密云区的两宗国有土地使用权及地上建筑物起拍价：25,807,********元，保证金：2,600,000元，增价幅度：10,000元（或整倍数）。标的物位置###市密云经济开###街1号标的物特别情况说明：1、本次拍卖标的物涉及两宗国有土地使用权及地上建筑物：不动产一坐落于北京密云经济开###街1号，国有土地使用权证号为京密国用（2014出）第********号，使用权面积为********㎡，该不动产未登记在北京华源仁****公司名下，但根据安徽###县人民法院出具的(2015)太民二初字第********号和安徽###市中级人民法院出具的(2016)皖12民终904号民事判决书的判决为:“北京密云经****公司将京密国用(2014出)第********号土地使用证项下的土地使用权变更至北京华源仁****公司名下”;安徽省高级人民法院出具的(2016)皖民申83号民事裁定书裁定:“驳回北京密云经****公司的再审申请”;安徽省人民检察院皖检民行不支持【2014】10号决定书表示:“本院决定不支持北京密云经****公司的监督申请。”根据上述法律文件所述，京密国用(2014出)第********号土地使用证的使用权人应为北京华源仁****公司。不动产二坐落于北京密云经济开发区内，国有土地使用权证号为京密国用（2013出）第********号，使用权面积为********.00㎡。2、标的物目前为出租状态，根据《租赁合同》租赁期限为2013年2月28日至2033年2月27日，据调查，承租人后续未按照合同支付相应的租金。其中标的物装修部分为承租人装修使用，成交后由上述租赁及装修产生的纠纷由买受人与承租人解决。3、本次拍卖标的物国有土地使用权已办理土地使用权证，地上建筑物未办理房屋所有权证。竞买人在竞买前请做详尽的调查，成交后标的物的过户/办证手续由买受人自行办理。4、请竞买人于竞买前阅读附件《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》京建发【2019】216号、《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》京建发【2019】217号文件通知的要求，须向中关村密云园管委会咨询并进行准入审核。未审核通过的，由竞买人自行承担拍卖成交后无法办理过户及正常使用的风险。5、本次拍卖标的物的国有土地使用权，以现状为准，土地的面积、范围及其他指标以国土、城建等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然****局、和城乡建###市****局、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。6、本次拍卖标的物的地上建筑物的外观、结构、质量、装修（如有）以移交时的房屋现状为准。拍卖人对地上建筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑物的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。地上建筑物未办理房屋所有权证，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相关权证，无法办理的后果，由买受人承担。 7、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，按照悔拍处理，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。8、其他未尽事宜由买受人自行了解。二、咨询、展示、看样的时间与方式自公告之日起至2024年12月5日10时止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。本管理人已委托**咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：刘先生：********，崔女士：********）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
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