一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称###市老干部服务中心2025年度物业服务采购 包组编号：001预算金额（元）：******** 最高限价（元）：******** 采购需求：查看 1.项目基本情况********物业情况物业名称物业地址服务面积服务地点###市老干部服务中心老干部大###市沈###街 2 号********㎡服务地点###市老干部服务中心老干部党###市棋盘山风景名胜区秀湖南岸********㎡服务地点###市老干部服务中心老干部活动###市皇姑###街49号********㎡ ********采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等1.中标人所需使用的办公场所（部分）、办公设备（部分）、设施（部分）由采购人提供。2.中标人使用采购人提供的设施设备（如厨房设备等）要落实维护和保养责任，包括日常维护、定期检修以及故障维修等，因使用不当造成的设施设备损坏中标人承担相应赔偿责任。3.中标方运维人员日常对采购人使用的设备设施维修维护相关材料，由采购人提供。2.服务范围及事项【服务地点1###市老干部服务中心老干部大学】（1）物业管理（室内）1号建筑物 名称明细服务内容及标准老干部大学教学楼1号楼总面积建筑面积（㎡）6979㎡。见“********秩序维护服务”需保洁面积（㎡）********㎡。见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）窗户140扇（600㎡），79扇（168㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积220㎡、地胶板总面积6230㎡、水磨石总面积529㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积6759㎡、铝板总面积220㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）普通涂料（3069㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）0㎡见“********保洁服务”会议室室内设施说明会议桌1张，60把会议椅，电子白板1个，话筒1个。见“********工程运维服务”“********保洁服务”“********会议、活动服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）120㎡。见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅室内设施说明主席台1个，话筒12个，LED屏幕1块，会议椅418张，会议桌10张。见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）1个（840㎡）。见“********保洁服务”“********会议、活动服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）4个（220㎡）。见“********保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）院内1个（2㎡）。见“********保洁服务”车位数地下车位数0见“********秩序维护服务”地面车位数57个。见“********秩序维护服务”车行/人行口车行口1见“********秩序维护服务”人行口1见“********秩序维护服务”设施设备电梯系统客梯2部。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”空调系统多联式空调10台、5P、已过保。立式单元式空调4台、3P、已过保。壁挂式单元式空调3台、1P、已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”采暖系统散热片，已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”给排水系统供水泵2台，一备一用。******** 2个。生活水箱40m3。排污泵4台，3kw。化粪池1个。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”消防系统消防泵2个，消防栓4个，灭火器70个。消防水箱1个，膨胀水箱1个，消火栓，灭火器，排烟风机2个，区域防火卷帘2个。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”锅炉设备无见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”安防系统监控40个。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”照明系统教学、办公区域应急照明。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”供配电系统高压柜4台、低压柜6台。见“********工程运维服务” 2号建筑物名称明细服务内容及标准老干部大学教学楼2号楼总面积建筑面积（㎡）********㎡见“********秩序维护服务”需保洁面积（㎡）********.6㎡见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）窗户170（700㎡），门49扇（100㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积240㎡、地胶板总面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积********㎡、铝扣板总面积240㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）普通涂料（1320㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）0㎡见“********保洁服务”会议室室内设施说明0见“********工程运维服务”“********保洁服务”“********会议、活动服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅室内设施说明0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）12个（240㎡）。见“********保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）0见“********保洁服务”车位数地下车位数0见“********秩序维护服务”地面车位数0见“********秩序维护服务”车行/人行口车行口1见“********秩序维护服务”人行口1见“********秩序维护服务”设施设备电梯系统0见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”空调系统壁挂式单元式空调27台、1P、已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”采暖系统散热片，已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”给排水系统0见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”消防系统消火栓4个，灭火器16个。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”锅炉设备无见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”安防系统监控见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”照明系统教学、办公区域应急照明。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”供配电系统0见“********工程运维服务”3号建筑物名称明细服务内容及标准老干部大学教学楼3号楼总面积建筑面积（㎡）********㎡见“********秩序维护服务”需保洁面积（㎡）********.65㎡见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）窗户70扇（320㎡），门51扇（110㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积********㎡、地胶板总面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积********㎡、铝扣板总面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）普通涂料（1950㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）0㎡见“********保洁服务”会议室室内设施说明0见“********工程运维服务”“********保洁服务”“********会议、活动服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅室内设施说明0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）8个（218㎡）。见“********保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）0见“********保洁服务”车位数地下车位数0见“********秩序维护服务”地面车位数0见“********秩序维护服务”车行/人行口车行口1见“********秩序维护服务”人行口1见“********秩序维护服务”设施设备电梯系统0见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”空调系统壁挂式单元式空调1台、1P、已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”采暖系统散热片，已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”给排水系统0见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”消防系统消火栓4个，灭火器16个。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”锅炉设备0见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”安防系统监控22个。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”照明系统教学、办公区域应急照明。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”供配电系统0见“********工程运维服务” 4号建筑物 名称明细服务内容及标准老干部大学教学楼4号楼总面积建筑面积（㎡）********㎡见“********秩序维护服务”需保洁面积（㎡）********㎡见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）窗户40扇（200㎡），40扇（95㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积********㎡、地胶板总面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积4333㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）明顶面乳胶漆********㎡、铝扣板面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）普通涂料（1600㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）0㎡见“********保洁服务”会议室室内设施说明会议桌1张，23把会议椅，电子白板1个。见“********工程运维服务”“********保洁服务”“********会议、活动服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）30㎡。见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅室内设施说明0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）5个（88㎡）。见“********保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）厨房1个。见“********保洁服务”车位数地下车位数0见“********秩序维护服务”地面车位数0见“********秩序维护服务”车行/人行口车行口1见“********秩序维护服务”人行口1见“********秩序维护服务”设施设备电梯系统0见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”空调系统壁挂式单元式空调33台、总功率1P、已过保。立式空调1台、3P、已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”采暖系统散热片，已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”给排水系统0见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”消防系统消火栓4个，灭火器20个。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”锅炉设备无见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”安防系统监控见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”照明系统教学、办公区域应急照明。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”供配电系统0见“********工程运维服务” 5号建筑物名称明细服务内容及标准老干部大学物业办公用房5号楼总面积建筑面积（㎡）********㎡见“********秩序维护服务”需保洁面积（㎡）********㎡见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）窗户19扇（100㎡），11扇（45㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）明顶面乳胶漆********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）普通涂料（320㎡）。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）0㎡见“********保洁服务”会议室室内设施说明0见“********工程运维服务”“********保洁服务”“********会议、活动服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅室内设施说明0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）0见“********保洁服务”“********会议、活动服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）2个（19㎡）。见“********保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）0见“********保洁服务”车位数地下车位数0见“********秩序维护服务”地面车位数0见“********秩序维护服务”车行/人行口车行口1见“********秩序维护服务”人行口1见“********秩序维护服务”设施设备电梯系统0见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”空调系统壁挂式单元式空调的数量、总功率、已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”采暖系统散热片，已过保。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”给排水系统0见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”消防系统消火栓1个，灭火器10个。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”锅炉设备无见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”安防系统监控见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”照明系统教学、办公区域应急照明。见“********秩序维护服务”“********工程运维服务”供配电系统0见“********工程运维服务” （2）物业管理（室外）名称明细服务内容及标准室外面积8935㎡见“********保洁服务”“********秩序维护服务”绿化670㎡见“********保洁服务”“********绿化服务”广场8265㎡见“********保洁服务”“********秩序维###路灯、草坪###路灯7个见“********保洁服务”“********工程运维服务”消防栓水泵接合器3个见“********保洁服务”“********工程运维服务”垃圾箱6个见“********保洁服务”室外配电箱1台见“********保洁服务”“********工程运维服务”门前三包无见“********保洁服务”露台无见“********工程运维服务”“********保洁服务”监控12个见“********保洁服务”“********工程运维服务”指示牌、显示屏无见“********保洁服务”“********工程运维服务” 【服务地点2###市老干部服务中心老干部党校】（1）物业管理（建筑物）名称明细服务内容及标准老干部党校综合楼综合楼总面积建筑面积（㎡）4280见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）3800见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门87个300㎡ 窗174个400㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积3400㎡、地毯总面积200㎡、水磨石总面积200㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积8000㎡、墙纸总面积2000㎡、木饰面总面积1000㎡、石材总面积400㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积1300㎡、石膏板总面积2000㎡、PVC板总面积600㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”会议室室内设施说明会议桌60、会议椅105、投影机1、话筒2、音箱1套见“********工程运维服务”“********保洁服务”“********会议服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）会议室3个、总面积240㎡见“********保洁服务”“********会议服务”报告厅室内设施说明会议桌55、会议椅120、投影机1、话筒6、音响设备1套见“********保洁服务”“********会议服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）200㎡见“********保洁服务”“********会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）8个、200㎡见“********保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）厨房外1个4㎡、垃圾房10㎡见“********保洁服务”车位数地下车位数0见“******** 秩序维护”地面车位数30见“******** 秩序维护”车行/人行口车行口2见“******** 秩序维护”人行口1见“******** 秩序维护”设施设备电梯系统无见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”空调系统立式单元式空调17台、3P、已过保。壁挂式单元式空调4台、1P、已过保。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”采暖系统电暖气12、总功率2400w、不在质保期内见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”给排水系统潜水泵一套、储水罐4个排水泵2台见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”消防系统消火栓24个、不在质保期，灭火器230个、在保质期见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”锅炉设备无见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”安防系统保安巡视配合摄像监控摄像头50个、在质保期内见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”照明系统教学区域、住宿区域、办公区域正常灯光照明附加应急照明。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”供配电系统高压柜9个、总功率500kw、低压柜17个见“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校2号楼2号楼总面积建筑面积（㎡）1692见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）1692见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）168个、330㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积700㎡、地毯总面积920㎡、水磨石总面积40㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积2000㎡、瓷砖总面积1200㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积150㎡、石膏板总面积1600㎡、PVC板总面积600㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）32个、400㎡见“********保洁服务”空调系统立式单元式空调1台、3P、已过保。壁挂式单元式空调30台、1P、已过保。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校3号楼3号楼总面积建筑面积（㎡）1692见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）1692见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）168个、330㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积700㎡、地毯总面积920㎡、水磨石总面积40㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积2000㎡、瓷砖总面积1200㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积150㎡、石膏板总面积1600㎡、PVC板总面积600㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）32个、400㎡见“********保洁服务”空调系统壁挂式单元式空调30台、1P、已过保。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校4号楼4号楼总面积建筑面积（㎡）2018见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）2018见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）119个、330㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积1000㎡、地毯总面积1120㎡、水磨石总面积200㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积200㎡、墙纸总面积2200㎡、瓷砖总面积1100㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积50㎡、石膏板总面积1600㎡、PVC板总面积600㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”会议室室内设施说明会议桌1、会议椅14见“********工程运维服务”“********保洁服务”“********会议服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）会议室1个、总面积40㎡见“********保洁服务”“********会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）27个240见“********保洁服务”空调系统立式单元式空调3台、3P、已过保。壁挂式单元式空调25台、1P、已过保。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校5号楼5号楼总面积建筑面积（㎡）1846见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）1846见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）61个、150㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积300㎡、地毯总面积820㎡、地板总面积700㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积2200㎡、瓷砖总面积150㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积150㎡、石膏板总面积1650㎡、PVC板总面积50㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”报告厅室内设施说明桌100、椅子200、投影仪1、音响1套见“********保洁服务”“********会议服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）1个600㎡见“********保洁服务”“********会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）1个、40㎡见“********保洁服务”空调系统立式单元式空调5台、3P、已过保。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校6号楼6号楼总面积建筑面积（㎡）935㎡见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）60㎡见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）5个25㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）地毯总面积40㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积1200㎡、瓷砖总面积150㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积150㎡、木饰面800㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）2个20㎡见“********保洁服务”空调系统立式单元式空调1台、3P、已过保见“******** 秩序维护”“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校7号楼7号楼总面积建筑面积（㎡）1128见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）140见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）5个25㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）地毯总面积40㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、墙纸总面积1200㎡、瓷砖总面积150㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积150㎡、木饰面300㎡、石膏板800见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）2个20㎡见“********保洁服务”空调系统立式单元式空调1台、3P、已过保。壁挂式单元式空调1台、1P、已过保。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校8号楼8号楼总面积建筑面积（㎡）1690见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）1690见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）96个、220㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积1000㎡、地毯总面积600㎡、水磨石总面积20㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积200㎡、墙纸总面积1800㎡、瓷砖总面积300㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积50㎡、石膏板总面积1600㎡、PVC板总面积220㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”会议室室内设施说明会议桌12、会议椅40见“********工程运维服务”“********保洁服务”“********会议服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）2个、总面积80见“********保洁服务”“********会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）16个180㎡见“********保洁服务”空调系统立式单元式空调2台、3P、已过保。壁挂式单元式空调17台、1P、已过保。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校服务楼服务楼总面积建筑面积（㎡）628见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）628见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）67个、130㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）水泥总面积628㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积1300㎡、瓷砖总面积100㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积578㎡、PVC板总面积50㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）6个50㎡见“********保洁服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校洗衣房洗衣房总面积建筑面积（㎡）514见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）200见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）15个、30㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）水泥总面积514㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积1100㎡、瓷砖总面积100㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积460㎡、PVC板总面积50㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）2个10㎡见“********保洁服务”空调系统壁挂式单元式空调2台、1P、已过保。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校汽车库汽车库总面积建筑面积（㎡）507见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）0见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）18个、40㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）水泥总面积507㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积1100㎡、瓷砖总面积10㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积490㎡、PVC板总面积10㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）1个8㎡见“********保洁服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校锅炉房锅炉房总面积建筑面积（㎡）474见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）0见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）15个、100㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）水泥总面积474㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积900㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积470㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校水厂水厂总面积建筑面积（㎡）470见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）470见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）15个、35㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）水泥总面积470㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积1200㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积470㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）1个8㎡见“********保洁服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校冷库冷库总面积建筑面积（㎡）445见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）0见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）8个、20㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积445㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积100㎡、瓷砖总面积400㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积350㎡、PVC板总面积100㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校变电所变电所总面积建筑面积（㎡）264见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）264见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）6个、20㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）水泥总面积84㎡、地胶总面积180见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积400㎡、瓷砖总面积12㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积260㎡、PVC板总面积8㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）1个8㎡见“********保洁服务”空调系统壁挂式单元式空调1台、1P、已过保。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校排污站排污站总面积建筑面积（㎡）163见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）0见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）5个、12㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）水泥总面积163㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积280㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积170㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务” 名称明细服务内容及标准老干部党校门卫门卫总面积建筑面积（㎡）67见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）67见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）5个、12㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）水泥总面积67㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积120㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）乳胶漆总面积67㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）1个8㎡见“********保洁服务” （2）物业管理（室外）名称明细服务内容及标准室外面积********㎡见“********保洁服务”“******** 秩序维护”绿化********㎡见“********保洁服务”“********绿化###路广场********㎡见“********保洁服务”“******** 秩序维护” 【服务地点3###市老干部服务中心老干部活动部】（1）物业管理（建筑物）名称明细服务内容及标###市老干部服务中心活动部活动部总面积建筑面积（㎡）********㎡见“******** 秩序维护”需保洁面积（㎡）********.07㎡见“********保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门（铝合金入户门）4个********㎡，（木门）71个********㎡，（消防防火门）42个124㎡.窗户78个242㎡. 总面积********㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）地板150㎡，地胶306㎡，瓷砖地面3850㎡，总面积4306㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）铝合金孔板95㎡，软包500㎡，瓷砖731㎡，防火板5050㎡，大白432㎡。总面积6808㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）金属格栅棚顶800㎡，岩棉板棚顶2559㎡，顶面乳胶漆1085㎡. 总面积4444㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）玻璃幕墙300㎡，干挂石材600㎡，总面积900㎡。见“********工程运维服务”“********保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）300㎡。见“********保洁服务”会议室室内设施说明会议桌2，皮革面16把，折叠24把。见“********工程运维服务”“********保洁服务”“********会议服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）会议室2个，总面积114㎡。见“********保洁服务”“********会议服务”报告厅室内设施说明讲台2个，桌子24张，折叠椅62把，木椅24把，LED屏1个。见“********保洁服务”“********会议服务”报告厅数量（个）及总面积（㎡）242㎡见“********保洁服务”“********会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间17个，面积717㎡。见“********保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）无见“********保洁服务”车位数地下车位数无见“******** 秩序维护”地面车位数7见“******** 秩序维护”车行/人行口车行口无见“******** 秩序维护”人行口无见“******** 秩序维护”设施设备电梯系统客梯2部质保期内********功率KW见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”空调系统7台中央空调质保期内功率556KW见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”采暖系统散热片135组。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”给排水系统给水系统供水泵2个。排污泵1个。隔油池1个。********立方。生活水箱1个。21立方。消防水箱1个。24立方。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”消防系统消防泵4 消防栓19个 灭火器62个见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”锅炉设备无见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”安防系统62个监控摄像头，LED显示屏1个，电脑显示器1个，质保期内。见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”照明系统办公区，活动区，教学区域应急照明。64个。质保期内见“******** 秩序维护”“********工程运维服务”供配电系统低压柜6个。见“********工程运维服务” （2）物业管理（室外）名称明细服务内容及标准门前三包300㎡见“********保洁服务”露台60㎡见“********工程运维服务”“********保洁服务”监控4个见“********保洁服务”“********工程运维服务” 3.物业管理服务岗位需求服务地点1###市老干部服务中心老干部大学###市沈###街 2 号。要求配置人员42人。部门职能岗位同时在岗人数岗位所需总人数备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）经理项目经理11年龄50周岁以下，具有三年以上非住宅类物业管理经验(上岗前核验相关证明材料)。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我校直接指导下开展工作，全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。工程运维工程班主管11男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，负责领导工程运维人员进行水电及其它设备设施的日常维护、维修工作，并按照采购人主管人员的要求进行相关工作。变电所运维人员22男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，具有良好的机电专业基础知识，熟悉管理的机电设备、设施的运行、维护管理工作，有独立排除一般电器故障的能力，持有特种作业操作证（高压电工作业）（上岗前核验相关证明材料），有5年以上相关工作经历。独立泵房水暖工22男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有5年以上相关专业的工作经验。有较强专业技术和知识技能，出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行。礼堂设备运维人员11男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，熟悉****局，了解灯光、音响工作性质，具有相关工作经验，负责灯光音响舞台搭建，灯光调试、音箱调试等。熟悉设备及线材的功能及使用，熟练使用设备控制台，能按要求打出各种灯光。综合维修人员11男性，年龄55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，具备维修工作基本操作技能，具有较好的水电木瓦电焊等技能，能从事相对较重的体力工作。服从分配，能认真完成主管领导安排的零活、杂修等工作。保洁及其他人员主管11女性，年龄50周岁以下，具有三年以上保洁管理经验，身体健康，责任心强。严格按清洁标准及作业频度操作，建立督查制度，实行工作日全天候保洁管理。保洁员1010年龄55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。服务人员66年龄40周岁以下，根据教学需要，设置教学区服务人员若干，负责学员接待工作，并具有一定的文字处理能力。同时，为保障学校大型活动及相关会议的顺利开展，提供专职会议服务人员，并负责上下学高峰期电梯服务工作。绿化服务花卉工11年龄55周岁以下，具有专业知识及相关工作经验。负责巡查校区内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作；负责树木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。秩序维护员秩序维护队长11男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护员业务培训。组织实施校园安全保卫整体方案，负责安排门卫执勤人员的日常工作，参与值勤，增援重点岗位，督促检查在岗人员履行岗位职责情况，纠正队员违规违纪行为。秩序维护人员88男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，吃苦耐劳的精神和高度的责任感，严格遵守从业规范，负责校园整体的治安工作。在校园内健身器材区域内，设置专职看管人员，负责保障学员安全；在校园操场设置专职看管人员，负责指挥车辆及停车场安全。消防监控消防监控员22男性，年龄55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能,每年定期组织消防演习及检修消防设施使用情况。负责校区各教学楼内的消防监控工作。持有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书（上岗前核验相关证明材料）。餐饮服务厨师11年龄55周岁以下，五年以上厨师工作经验，掌握家常菜及大锅菜制作，注重伙食营养，具备大型食堂工作经验。水案11年龄50周岁以下，具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。面案11年龄50周岁以下，具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。勤杂11年龄50周岁以下，身体素质好，具备相关工作经验，具备大型食堂工作经验。餐厅服务人员11女性，35周岁以下，举止端庄，具有餐厅服务和餐饮接待工作经历，具有健康证。 服务地点2###市老干部服务中心老干部党校###市棋盘山风景名胜区秀湖南岸。全年分三个阶段：第一阶段：6月、7月、8月、9月，四个月需52人；第二阶段：4月、5月、10月三个月需要28人，其中项目经理1人，后勤经理1人，房扫主管及房扫5人，会议服务人员1人，内部保洁人员2人，外保主管及花卉工、庭院保洁4人，工程班主管1人、变电所运维人员 1人、独立泵房水暖工（综合维修人员）2人、设备运维人员（音响、程控电话维修****网络设备运维人员）1人，秩序维护人员（消防监控人员）1人、秩序维护人员3人，厨师1人、水案1人、面点师1人、勤杂洗消1人、餐服1人；第三阶段：1月、2月、3月、11月、12月，五个月需8人，其中项目经理1人，电工1人，水暖2人，庭院清扫保洁1人，厨师1人，安保2人。 注：该服务地点全年需要24小时值班值守。部门职能岗位同时在岗人数岗位所需总人数备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）经理项目经理11大专以上学历(上岗前核验相关证明材料)，50周岁以下，具有三年以上非住宅类物业管理经验(上岗前核验相关证明材料)。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我校直接指导下开展工作，全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。负责全面工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。后勤经理11大专以上学历(上岗前核验相关证明材料)，50周岁以下，具有五年以上非住宅类物业管理经验(上岗前核验相关证明材料)。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我校直接指导下开展工作，主要负责会议、培训、接待任务及相关工作，辅助项目经理负责本物业项目的其他工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。餐饮服务主管（厨师长）11男性，55周岁以下，酒店餐饮或职工餐厅后厨管理工作经验 5 年以上。（上岗前核验相关证明材料），熟悉餐厅出品控制、成本核算、营养搭配，组织协调能力强。身体健康，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），责任心强，严格按餐饮服务标准及作业频度操作，建立督查制度，实行工作日全天候餐饮服务管理。厨师33男性，55周岁以下，具有 5 年以上酒店相关工作经验，能烹制中（西）餐菜肴并可制定接待菜谱，有一定的组织、管理和协调能力，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。水案3350周岁以下，具备相关工作经验，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。面点师22年龄50周岁以下，能够熟悉制作各种中西面点及各种点心加工等，有5年以上的相关工作经验，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。冷荤11年龄40周岁以下，能够独立按照菜单要求完成菜品制作并保证质量，熟悉制作各种凉拌菜、冷盘菜加工等，有5年以上的相关工作经验，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。餐饮服务主管11女性，35周岁以下，举止端庄，具有餐饮服务和餐饮接待工作经历，能够协调餐厅前台与后厨工作，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。餐饮服务人员55女性，30周岁以下，举止端庄，具有餐饮服务和餐饮接待工作经历，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。勤杂洗消33女性，50周岁以下，具有餐饮服务和餐饮接待工作经历，能吃苦耐劳，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）。公用设施设备维护服务主管11男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，负责领导工程运维人员进行水电及其它设备设施的日常维护、维修工作，持特种作业操作证(高压电工作业或低压电工作业)（上岗前核验相关证明材料）。并按照采购人主管人员的要求进行相关工作。变电所运维人员22男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，具有良好的机电专业基础知识，熟悉管理的机电设备、设施的运行、维护管理工作，有独立排除一般电器故障的能力，持特种作业操作证（高压电工作业）（上岗前核验相关证明材料）。有3年以上相关工作经历。独立泵房水暖工（综合维修人员）22男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，有5年以上相关专业的工作经验（上岗前核验相关证明材料）。有较强专业技术和知识技能，出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行。具备维修工作基本操作技能，具有较好的水电木瓦电焊等技能，能从事相对较重的体力工作。服从分配，能认真完成主管领导安排的零活、杂修等工作。设备运维人员（音响、程控电话维修****网络设备运维人员）11男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，熟悉****局，了解灯光、音响、程控****网络工作性质，具有相关工作经验，负责灯光音响舞台搭建，灯光调试、音箱****网络调试等。熟悉设备及线材的功能及使用，熟练使用设备控制台，能按要求打出各种灯光。保洁服务房扫主管11女性，40周岁以下，身体健康，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），具有协调各楼服务人员工作的能力。房扫88女性，55周岁以下，身体健康，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。内部保洁员22女性，55周岁以下，身体健康，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。绿化服务外保主管（兼垃圾清运）1160周岁以下，具有专业知识及相关工作经验，能操控各种电动车辆，会使用打草机、绿篱机等绿化设备。花卉工、庭院保洁3360周岁以下，具有专业知识及相关工作经验。负责巡查校区内树木、花卉、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作；负责树木、草坪的修剪、灌溉、施肥以及庭院保洁、垃圾清运等工作。保安服务秩序维护33男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护员业务培训。组织实施校园秩序维护整体方案，负责安排门卫执勤人员的日常工作，参与值勤，增援重点岗位，督促检查在岗人员履行岗位职责情况，纠正队员违规违纪行为。消控岗11男性，55周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，持有建（构）筑物消防员或消防设施操作员职业资格证书（上岗前核验相关证明材料）。有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，严格遵守从业规范，负责校园整体的秩序维护工作。具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。负责校区各楼内的消防监控工作。会议服务主管11女性，35周岁以下，身高165cm以上，具有标准会议接待经验、良好协调能力，能够做到随时与甲方沟通日常及接待工作。会务及前台接待55女性，35周岁以下，身高165cm以上，具有标准会议接待经验、良好协调能力，能够做到随时与甲方沟通日常及接待工作。 服务地点3###市老干部服务中心老干部活动部（新址）###市皇姑###街49号。要求配置人员18人。部门职能岗位同时在岗人数岗位所需总人数备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）经理项目经理11要求：大专以上学历，具有三年以上非住宅类物业管理经验(上岗前核验相关证明材料)。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我单位直接指导下开展工作，全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。公用设施设备维护服务高配工22要求：男性，身体健康，责任心强，具有良好的机电专业基础知识，熟悉管理的机电设备、设施的运行、维护管理工作，有独立排除一般电器故障的能力，持有特种作业操作证（高压电工作业）（上岗前核验相关证明材料），有5年以上相关工作经历。其中1人在活动部旧址服务。水电工11要求：男性，身体健康，责任心强，有5年以上相关专业的工作经验。有较强专业技术和知识技能，出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行。保洁员55要求：55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。餐饮服务厨师11要求：五年以上厨师工作经验，掌握家常菜及大锅菜制作，注重伙食营养，具备大型食堂工作经验。水案11要求：具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。面案11要求：具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。保安服务秩序维护员44要求：男性，60周岁以下，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，吃苦耐劳的精神和高度的责任感，严格遵守从业规范，负责治安工作，负责指挥车辆及停车场安全。其中1人在活动部旧址服务。会议服务会服22要求：40周岁以下，女性，身高******** 米以上五官端正，气质端庄，具有较强的语言表达能力。服务业务能力强，熟悉会议、活动接待业务。负责为老干部会议、活动顺利开展提供服务。 4.物业管理服务内容及标准********基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。（2）中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调整。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。4服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需整改问题及时整改完成。5活动及会议服务保障（1）配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。提供采购人需要的其它临时服务。（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。6突发事件应急预案（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。（2）应急预案的建立。根据楼宇隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。7服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训激励方案、人员稳定性方案、保密方案、内部质量监管方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：服务理念的分析和解读、设施设备维修、养护和管理方案、清洁保洁方案、秩序维护及消防安全方案、绿化养护方案、大型活动服务保障方案、餐饮服务方案、信息反馈机制、会议服务方案等。 ********保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求保洁人员应做好办公区、教室、公共区域、厕所###路、操场、宣传栏、###路灯、室内外上下管道、标识等设施的日常保洁及院内绿化工作。特殊时期根据相关政策要求，做好消杀工作。2室内保洁（1）卫生间地面、便池至少1小时拖擦一次，每天早、晚水洗。确保卫生间地面干净整洁没有积水。（2）门窗玻璃内侧每天擦拭。（3）每天定期消毒、每天喷洒空气清新剂，做好消毒记录存档备查。（4）每个蹲位摆放一个纸篓，每个卫生间摆放一个垃圾筒。（5）卫生间每天4次清扫。（6）公共区域设施每天进行擦拭，做到设施表面、走廊地脚线、腰线、窗台等附属物品清洁，无水印、无灰尘。（7）大型活动提供相应的会议礼宾、服务保障。（8）负责每日垃圾收集、清运工作，按照采购人要求完成垃圾分类相关工作。（9）每周对垃圾筒内外水洗五次，投药消毒两次。（10）每月一次大扫除,窗明几净。3室外保洁（1）按照雪停后及时清理的原则，夜间停雪早9点前、白天停雪3小时后需打通各楼宇###路。（2）组织、指挥、检查雪后4小时之内清理###路面积雪。（3）白天下雪雪量较大且时间较长需###路的行走。（4）除雪应做到无雪道、雪条、冰包###路面、见道线、露边石，禁止将积雪堆压在松柏和绿篱上。（5）制止往雪堆上倒垃圾、污物、污水等行为。（6）及时清除污雪。（7）做好园区绿化工作，包括树木、草坪的修剪、灌溉、施肥及病虫害的整治。4其他要求（1）保洁设施完备并定期对地面、墙面、卫生洁具等部位进行养护（地面每月做一次机械清洗养护），确保表面光洁、无污渍。（2）项目委托**天候标准化清洁保洁，有专人监督检查。（3）每天随时清扫烟头、纸屑、石块、残土等，垃圾日产日清。（4）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。（5）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，态度和蔼，不与老同志发生争执。 ********工程运维服务 序号服务内容服务标准1基本要求（1）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。（2）负责庭院围墙内的所有建筑物、构###市政公共设施的正常运营。具体包括：屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊通道、电梯厅、门厅、大堂、办公、接待、餐厅、会议区域等以及公共附属建筑物和构筑物（包括###路、院内停车场、室外上下水及消防管道等部位）（3）负责变压器、低压配电箱柜，楼内外照明，和发电机组及其它各要素配电设备等。（4）负责蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线、微机给水等设备设施日常维护维修运行管理，负责排水系统，卫生洁具等日常维修养护管理。（5）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。（6）配备电器维修及设备维修、运行所需的专业技术人员，专业技术人员、维修人员须严格执行操作规程。（7）电器及设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故。（8）制定事故应急预案，并严格执行。2给排水系统（1）设备、阀门管道工作正常，无跑、冒、滴漏。（2）至少一次对饮用水设施设备进行清洁、消毒，保证饮用水达到行业规定的标准；操作人员健康合格；水箱清洁卫生，无二次污染；饮用水各项指标符合有关行业规定标准，并出具相应检测报告。（3）排水系统日常清淘及养护管理服务。保障排水系统通畅，各设备间等无积水、浸泡。（4）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。3电力运维服务（1）电器设施设备24小时的维护、监控与管理。（2）监控设备的维护、监控与管理。（3）办公电话、公用电话的维修与管理。（4###路、设施、设备维护、维修及日常保养。（5###路改造的配合工作。（6）与用电相关数据的统计及上报。（7）负责园区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌###路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。（8）积极为客户提供多项服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。（9）发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。（10）每周###路，变电设施进行安全排查，如遇停电断电等紧急情况，立即到变电所协助维修。定期清洁配电房，做到“三净” （设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。（11）电梯日常运行监测管理，按处置预案处置突发情况，配合电梯维保单位做好维修养护工作。（12）完成学校监控、通讯、电脑、会议室设备及其它弱电设备设施的维护保养工作并保证正常运行。接受和完成采购人的运行调度和日常维修工作指令。4独立泵房水暖服务（1）独立泵房水暖 24 小时的维护、监控与管理。（2）上下水，空调设施、设备维护、维修及日常保养。（3）认真做好给、排水、供暖、消防系统内管线及设备的安装和维修保养工作，保证施工质量；出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行；搞好设备、工具的维修和保管工作。5其他要求（1）房屋及设施设备小修，每天按时检查房屋及设施设备，出现损坏或故障，及时修理并做好记录。（2）中修每月由负责人，彻底检查各个地方，根据实际情况作出相应维修方案与预算，上报相关领导，领导审批后进行施工维修。（3）大修每半年彻底检查一次，由甲乙双方领导带领，发现问题作好记录，及时请示如何处理，根据情况作出具体方案，审批后给予实施。 ******** 秩序维护服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。（2）在校安秩序维护队长的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。（3）配合学校及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。（4）随时出员，为师生提供紧急救助服务。（5）协助并配合楼宇物业内部安全防范，提供安全力量支援。（6）抽调临时秩序维护员力量，做好学校重大活动安全保卫工作。（7）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。（8）按照学校临时停放车辆管理规定对入校车辆进行管理。（9）依照采购人规定与管理要求结合校园安全保卫工作实际情况，制订切实可行的校园安全保卫工作整体方案，开展专业化安全防范业务。2秩序维护（1）2严格人员、车辆、物资进出管理。（2）礼貌待人，树立良好的窗口形象。（3）对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园。（4）对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失。（5）维护责任区域秩序，与各岗卫互通信息。（6）值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包。（7）完成学校交办的其他事项。（8）掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法。（9）听从队长工作安排与指挥调度，及时处置突发事件。（10）维护责任区域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为。 协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；如实记录汇报巡逻记录。3消防管理（1）每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助采购人做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限。（2）经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一个秩序维护员人员能胜任校园义务消防员的角色（3）发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告校区。（4）发现火灾隐患，立即报告校区安保部并设法消除。（5）发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。4安全保卫服务（1）包括负责门卫周边与广场的车辆指挥与停放；校园内悬挂横幅、张贴物的管理等。（2）内定时定点治安巡逻检查，重点部位的定点守护。（3）楼宇（如行政楼、各系教学楼等）的夜间定时清场。（4）重大活动的安全警戒与秩序保障；配合做好重大事件的政治保卫工作。（5）配合学校受理校区内各类纠纷和治安案件，配合采购人对违规事件的调查，协助公安机关对案件的排查。（6）突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校内暴力事件，随时准备提供紧急救助。（7）公共部位安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示。（8）公共部位安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示。5其他要求（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。（2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。（3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。（4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。（5）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见” 等礼貌语言。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的语言。 ******** 餐饮服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）负责制定职工食堂餐饮服务，按照校方要求制作各种餐饮。（2）负责根据时令制定食谱，适合职工口味做到无浪费、丢失。（3）做好食堂每日的供应保障工作，严格按照要求确保主副食的品种、数量质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味。（4）负责餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。（5）负责食堂的卫生保洁服务。（6）提供厨房基本用具。2主厨能够在短时间内了解服务对象的就餐口味及特点，每周根据营养学合理搭配膳食食谱，严格依据餐饮作业规程规定的内容、程序、标准，为学校提供优质保量的服务。有管理能力，能够组织、并分配餐厅人员完成各项工作，组织餐厅人员进行培训。3面案掌握糕点及馅料的制作技术；按要求比例配制食品，控制食品成本；掌握切配、拌制各类点心和小吃的生熟馅料，讲究馅料的成色；严格执行食品卫生法规，把好食品卫生质量关，搞好本区域的卫生，要求工具清洁，摆放整齐。4水案及勤杂负责食堂的卫生保洁服务。掌握各种清洁工具的使用和保养，了解常用清洁剂的性能，能熟练地使用相应的清洁机器及用具，餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。爱岗敬业，遵纪守法。 ******** 会议、活动服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）负责会议的接待服务及各种活动的礼仪保障工作。（2）负责会场布置工作，会议室饮用水、器具的清洗消毒。2会议保障（1）综合服务保障有力。（2）确保会议、接待正常有序的工作质量。（3）使用文明用语热情接待及疏导来访客人。（4）会议、活动服务及接待工作要认真、主动、热情，严格执行各类会议接待标准。 ******** 其它要求序号服务内容服务标准1其他（1）清洁设备、清扫保洁工具和用品、消毒药品等均由中标方承担。 1、 工具材料包括：扫帚、撮子、抹布、百洁布、洁厕灵、大板刷、清洁桶、手套、水靴、垃圾袋、洁厕剂、洗衣粉、随身工具、安全巡视人员对讲机和手电、清洁剂、纤尘液、空气清新剂、湿拖布、油拖布、卫生球、祛湿粉、钢丝球、铲刀、塑料桶、胶皮手套、除雪板、安保人员雨衣、绝缘鞋、打草机和割冠机等。 2、 以上材料必须符合国家环保标准。（2）中标****公司员工工资，各种社会保险、福利费、服装费、劳动保护和税金等费用，包含垃圾清运费、自来水箱清洗费及下水清淘相关费用。 采购人不再向中标方支付与此相关的任何费用。（3）服务人员使用的专业设备的维修养护费用由中标方承担。（4）服务中出现的不可预见费用由中标方承担。（5）在工作中，中标方人员有伤亡及财务损失的由中标方负责。（6）工作时间：秩序维护人员无休息日与节假日。（7）服务人员必须经专业培训后方可上岗。注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。合同履行期限：合同签订后1年（2025年1月1日—2025年12月31日） 需落实的政府采购政策内容：详见招标文件本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件 3.本项目的特定资格要求：无
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