一、招募须知（一）本招募说明书是由台州定****公司管理人（以下简称“管理人”）编制。（二）本招募说明书仅供重整意向投资人参考，不替代重整意向投资人的尽职调查。重整意向投资人在考虑参与台州定****公司（以下****公司”）重整时，除参考本说明书外，请自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问或财务顾问进行尽职调查、出具投资意见等。（三）本招募说明书并非要约文件，对管理人与重整意向投资人均不具有法律约束力，仅是参考资料。（四）本招募说明书的最终解释权归管理人所有****公司简介****公司概况1.基****公司成立于2003年4月23日，统一社会信用代码为9****************，住所地为浙江###市#####街###路1号，法定代表人为郑凤女，注册资本为1000万元，由林星法100%持股，营业期限自2003年4月23日至长期。工商登记的经营范围为许可项目：建设工程施工、建筑劳务分包、施工专业作业（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）；一般项目：园林绿化工程施工；建筑工程机械与设备租赁；土地整治服务；对外承包工程；建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）****公司经****公司在被临海法院受理破产清算前已停止经营，其承包施工的工程已全部****公司陷入债务危机的主要原因在于近几年###市场行情不好，造成企业业务量下降，同时企业融资成本较高，导致大量借款在短期内无法清偿，最终资金链断裂，陷入债务危机。（二）企业的核心竞争优势1.资****公司名下不动产位#####街###路1号，###市中心区域，###市的主要居住和商业区之一，拥有完善的基础设施和公共服务，交通便利。****公司拥有多项建筑业企业资质，具有一定的行业稀缺性。2.产****公司主营的建筑业是国家的基础产业，符合国家产业政策和国家发展战略，行业前景良好。3.业****公司成立于2003年4月23日，承建工程项目众多，包含学校迁建工程、学生宿舍、政府基础设施建设、民营企业厂房工程等，具有丰富的建筑施工经验。（三）负债情况截至2024年11月14日，管理人共接受了33户债权人的债权申报，债权申报金额合计28,837,********元。经管理人审核及第一次债权人会议核查，法院已裁定确认16户债权人的债权，确认金额合计19,344,********元。除此之外，尚有17户债权人的债权待确认，待确认金额合计8,372,********元，及25户职工债权人的债权待确认，待确认职工债权金额合计3,772,***********公司的具体负债情况将根据管理人后续债权审查情况、债权人会议核查情况并最终以法院裁定确认的债权金额****公司的工商登记情况、历史沿革及其股权结构、生产经营现状、员工情况、税费欠缴情况、主要资产状况、负债等详细信息，重整意向投资人与管理人签订保密协议后，管理人可协助配合重整意向投资人进行尽职调查。（四）拟重整范围管理****公司以下资产纳入重整投资范围，重整范围外的资产由管理人按照《债务人财产管理和变价方案》继续变价处置。具体包括：1.不动产。根据管理人###市自然****局调取的****公司目前拥有的不动产权证情况如下：（1）土地使用权证登记信息序号土地坐落地址土地证号使用权面积（㎡）使用权类型地类用途终止日期备注#####街###路1号临城国用（2011）第5434号********国有出让工业用地2053-8-29已抵押（2）房屋所有权证登记信息序号房屋坐落地址房产证号建筑面积（㎡）建筑结构总层数备注#####街###路1号临房###街道字第********号********混合2已抵押（3）不动产瑕疵风险提示①管理人经实地踏勘****公司实际拥有2幢房屋建筑物，总建筑面积约3,********㎡（其中1幢为五层建筑，建筑面积约3,********㎡；另1幢为二层建筑，建筑面积约********㎡），与现有房屋所有权证登记的楼层、建筑面积均不一致。管理人掌握上述情况后，###市自然****局征询后了****公司现有房屋所有权证（临房###街道字第********号）上登记的房屋已灭失，现行五层建筑系拆后翻建，未办理不动产权证，目前属于违法建筑。②根据管理人###市住房****局了解的****公司建造现行五层建筑时未办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，管理人也未接管到任何建筑物审批、规划总平面图、宗地图、建设工程竣工验收消防备案复查意见书等施工文件、房屋竣工验收文件等，存在后续无法办理合法产权手续、被行政执法机关认定为违法建筑从而被要求拆除等风险。涉及补办不动产权证产生的一切费用（包括但不限于罚款、税费、违约金等）均由重整投资人承担。③前述不动产可能存在超高、超红线等风险，需由意向投资人自行咨询相关行政部门，自行判断并承担风险。涉及违法、违章部分，重整投资人须无条件配合行政主管部门依照有关行政规定可能采取的全部处理措施，并自行承担全部费用。④前述不动产存在租赁，且承租户目前尚未腾退，关于不动产占有使用费的权益归属安排以管理人与最终选定的重整投资人签署的重整投资协议为准。⑤前述不动产可能存在被政府收储等风险。⑥不动产的具体情况以实物现状为准。可能存在行政部门对产业定位、投资强度、容积率、建筑密度、税收指标等有所要求，请意向投资人自行向主管部门进行咨询。2.办公设备和家具。主要包括各类办公桌椅、空调、电脑、会议桌，铁皮文件柜等，具体数量及现状需以现场实际盘点为准。3.建筑业企业****公司拥有5项建筑业企业资质，###市政公用工程施工总承包三级资质（有效期至2024年12月31日）、起重设备安装工程专业承包三级资质（有效期至2024年12月31日）、建筑工程施工总承包三级资质（有效期至2024年12月31日）、建筑装修装饰工程专业承包二级资质（有效期至2026年5月13日）和电子与智能化工程专业承包二级资质（有效期至2026年5月13日）。最终确定纳入重整范围的资产将以管理人与最终选定的重整投资人签署的重整投资协议为准。关于不动产、办公设备、家具以及建筑资质的详细信息，重整意向投资人与管理人签订保密协议后，可向管理人索取不动产评估报告，管理人可协助配合重整意向投资人进行尽职调查。
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