2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：陵水县香水湾牛岭
2.2项目内容及规模：总用地面积116235.70平方米，总建筑面积56680.00平方米。其中地下总建筑面积18730.00平方米，地上总建筑面积37950.00平方米（产权式酒店建筑面积25708.84平方米；别墅建筑面积11938.51平方米）。物业类型：产权式酒店、别墅。。招标控制价17,634,875.94元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 南海天阙·银牛岭度假别墅酒店前期物业服务项目;标段编号: lszw20241115002001;标段类型: 其他;控制价：17634875.9400
2.5招标范围：
标段1:南海天阙·银牛岭度假别墅酒店前期物业服务
2.6质量要求：
标段1:合格
招标控制价：产权式酒店16.50元/平方米·月；别墅5.50元/平方米·月。物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性文件执行。服务期：自合同约定之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备3.1.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供多证合一营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章）。3.1.2本项目要求投标人：a、投标资格没有被取消、暂停；b、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；c、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。3.1.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。3.1.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的 “企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。
3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
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4.招标文件的获取
4.1请于 2024年11月15日 14时00分至2024年11月25日 14时00分，(请登录)下载招标文件。
4.2标段1（标段名称：南海天阙·银牛岭度假别墅酒店前期物业服务项目）： 招标文件每套售价；0元，（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。
2.1建设地点：陵水县香水湾牛岭
2.2项目内容及规模：总用地面积116235.70平方米，总建筑面积56680.00平方米。其中地下总建筑面积18730.00平方米，地上总建筑面积37950.00平方米（产权式酒店建筑面积25708.84平方米；别墅建筑面积11938.51平方米）。物业类型：产权式酒店、别墅。。招标控制价17,634,875.94元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 南海天阙·银牛岭度假别墅酒店前期物业服务项目;标段编号: lszw20241115002001;标段类型: 其他;控制价：17634875.9400
2.5招标范围：
标段1:南海天阙·银牛岭度假别墅酒店前期物业服务
2.6质量要求：
标段1:合格
招标控制价：产权式酒店16.50元/平方米·月；别墅5.50元/平方米·月。物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性文件执行。服务期：自合同约定之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备3.1.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供多证合一营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章）。3.1.2本项目要求投标人：a、投标资格没有被取消、暂停；b、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；c、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。3.1.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。3.1.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的 “企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。
3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
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4.招标文件的获取
4.1请于 2024年11月15日 14时00分至2024年11月25日 14时00分，(请登录)下载招标文件。
4.2标段1（标段名称：南海天阙·银牛岭度假别墅酒店前期物业服务项目）： 招标文件每套售价；0元，（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。
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